Предметом договору купівлі-продажу

може бути	будь-яке майно, що не вилучене із цивільного обороту;
певне майно може бути предметом договору купівлі-продажу лише при дотриманні встановлених вимог (наприклад, мисливська зброя);
не може бути	майно, що вилучене із цивільного обороту (наркотичні речовини, дорогоцінні метали у сирому вигляді тощо).

Умови і порядок прийняття купленої речі і оплати її вартості визначаються договором або законом. Продаж майна проводиться за цінами, що встановлюються за погодженням сторін (крім ви­падків, коли держава регулює ціну товару).

Договір купівлі-продажу може бути укладений при додержанні загальних вимог щодо угод в усній або письмовій формі, а також і конклюдентними діями. У випадках, прямо передбачених зако­ном, для його дійсності може бути необхідна нотаріальна форма (наприклад, для укладення договору купівлі-продажу житлового будинку).

Основні обов'язки за договором купівлі-продажу:
продавця	покупця:
· передати майно у власність покупцю (або в його оперативне управління); · передати річ належної якості (повинна відповідати умовам договору, а при їх відсутності - вимогам, які звичайно пред'являються до таких речей. Річ, яка. продасться торговою організацією повинна відповідати державним стандартам, технічним умовам або взірцям).	· прийняти куплене майно; · заплатити встановлену ціну.

Право власності у покупця за договором купівлі-продажу вини­кає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

За порушення обов'язків за договором купівлі-продажу прода­вець і покупець несе взаємну цивільно-правову відповідальність, передбачену законом (статті 665-711 Цивільного кодексу України).

Поняття та характеристика договору майнового найму (оренди)

За договором майнового найму:

наймодавець (той, хто передає майно в користування)

зобов'язується надати майно у тимчасове користування за плату

наймачеві (той, хто набув право користуватися річчю).

Відчуження майна не відбувається.

Договір майнового найму є двостороннім, консенсуальним, сплат­ним і, як правило, письмовий (на строк більше одного року, і коли, укладається між юридичними особами).

Предметом найму може бути майно або річ, але індивідуально визначені. Споживні і родові речі предметом найму бути не мо­жуть. Дозволяється піднайм майна.

Строк дії майнового найму визначається за погодженням сто­рін, якщо інше не встановлено чинним законодавством. Коли ж договір майнового найму укладено без зазначення строку, він вважається укладеним на невизначений строк і кожна із сторін вправі відмовитися від договору в будь-який час, попередивши про це в письмовій формі другу сторону за три місяці. Договір майнового найму може бути розірваний, якщо, наприклад, пору­шуються умови договору, погіршується стан майна тощо.

Обов'язки
наймодавця:	наймача
· передати наймачеві придатне для користування майно; · проводити за свій рахунок капітальний ремонт зданого в найм майна, якщо інше не передбачено законом або договором, В разі порушення умов договору, зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані наймачу.	· своєчасно вносити платузакористування; · користуватись майном в справному стані, тобто провадити поточний ремонт за свій рахунок; · при припинені договору повернути теж саме майно і в такому ж стані, яке він одержав від наймодавця.
має право
· в період дії відчужувати здане в найм майно продати, подарувати, обміняти тощо. В такому разі договір найму зберігає чинність і для нового власника	· зробити сам капітальний ремонт і стягнути з наймодавця вартість ремонту або зарахувати її в рахунок плати за найм, або розірвати договір і стягнути збитки, завдані його невиконанням.

Різновиди договору майнового найму:

· договір прокату, за яким одна сторона надає другій стороні у тимчасове користування за плату предмети домашнього вжитку, музичні інструменти, спортивний інвентар тощо.

· договір найму житлового приміщення.

· договір оренди майна, який укладається між підприємствами,організаціями, установами.

Згідно Закону України від 14 березня 1995 р. «Про оренду державного та комунального майна» оренда - це засноване на договорі тимчасове сплатне володіння та користування землею, природними ресурсами, підприємствами та іншими майновими комплексами, майном, необхідним орендаторові для самостійного здійснення господарської та іншої діяльності (ст.2).

Сторони договору оренди:

орендодавець	особа, яка передає майно в оренду (Фонд державного майна України, державні підпри­ємства і організації; закон робить застережен­ня, що його дія поширюється також і на інші форми власності, якщо інше не передбачено законодавством У країн й та договором оренди);
орендар	особа, яка набула право володіти і користуватися орендованим майном.

Об'єктом оренди є: цілісні майнові комплекси державних підприємств, організацій або їх структурних підрозділів (філіалів, цехів, дільниць), за ви­нятком тих, що здійснюють діяльність по виготовленню і реалі­зації наркотичних засобів, зброї і вибухових речовин, а також по виготовленню цінних паперів і грошових знаків. Строк дії договору оренди і розмір орендної плати визначають­ся угодою сторін.

Дата добавления: 2014-01-11