Рынок земли и природная рента

Землей (land) в экономической теории называют все естественные ресурсы. В широком понимании земля – то, что может быть использовано в производстве в естественном виде, без предварительной обработки или с незначительной степенью обработки (т.е. с небольшой долей добавленной стоимости в цене ресурса). В этом смысле более широкий термин – природные ресурсы (natural resources). Это «дары природы», любое вещество природы, которое человек вовлекает в свою производственную деятельность извне и к которому пока еще не был (или почти не был) приложен человеческий труд: плодородный слой почвы, запасы природных ископаемых, водные и лесные ресурсы, рыбные богатства, свободные площадки для строительства, особенности климата и даже рельеф местности. Следует уточнить, что вещество природы, к которому уже был приложен человеческий труд, изменены его химические или физические свойства, форма или состав, в строгом смысле слова относится не к фактору «земля», а к фактору «оборотный капитал».

Земля является объектом прав собственности и иных вещных прав; юридически трактуется как объект недвижимости. Как возможный объект аренды относится к категории доходных активов. Факторным доходом по данному фактору производства является природная (земельная) рента.

Можно выделить две особенности земли (природных ресурсов) как фактора производства:

· невоспроизводимость или (по–крайней мере) ограниченная воспроизводимость земли (природных ресурсов). В результате – неэластичность рыночного предложения земли;

· недвижимый характер, абсолютная немобильность (неперемещаемость).

Именно эти особенности данного фактора производства объясняют специфику образования природной (земельной) ренты.

Рента: понятие, виды, концепция рентного дохода

Термин «рента» (англ. rent – рента; renting – аренда; to rent – брать в аренду; rental payments – рентные платежи, арендная плата) происходит от французского rente. В свою очередь, это слово происходит от латинского reddita – «отданная» (сначала – отданная дань, затем – отданная во временное пользование).

Изначальный смысл термина «рента» – регулярный фиксированный «нетрудовой» (не связанный с трудовыми усилиями получателя) доход. Чаще всего – арендная плата за пользование недвижимостью либо фиксированный пожизненный доход без права наследования (пожизненное денежное содержание), отчасти напоминающий пенсию. Отсюда – старинный французский термин «рантье» (лицо, живущее на нетрудовые доходы). Таково историческое значение термина.

В современной науке и практике термин рента используется в трех разных (но соприкасающихся) смыслах:

· в наиболее широком смысле – как арендная плата за пользование движимым или недвижимым имуществом. Терминологически – просто «рента»;

· как финансовая рента – постоянное (бессрочное) или пожизненное денежное содержание с иждивением. Финансовой рентой часто обременяется то или иное недвижимое имущество. Именно в этом смысле в современном российском гражданском праве используется понятие «договор ренты» (глава 33 ГК РФ).

В таких значениях термин «рента» используется в договорных гражданско–правовых отношениях, но не в экономической теории, поэтому далее эти значения термина нас интересовать не будут;

· рента в экономической теории.

В экономической теории рента понимается концептуально. Используются два родственных понятия – «природная рента» и «чистая экономическая рента», охватываемые общей концепцией рентного дохода.

Рента в экономической теории (economic rent) – любая плата за ресурс, рыночное предложение которого строго ограничено в долгосрочном периоде.

Речь идет о тех или иных невоспроизводимых (невозобновляемых, исчерпаемых) или ограниченно воспроизводимых ресурсах. Причина невоспроизводимости тех или иных ресурсов может быть различной. Невоспроизводимость вызывает абсолютную неэластичность предложения ресурса по цене (unelasticity of supply или unelastic supply; коэффициент ценовой эластичности предложения равен нулю) на долгосрочных временных интервалах.

Концепция рентного дохода заключается в том, что в условиях невоспроизводимости или ограниченной воспроизводимости какого-либо фактора производства (ресурса, актива) его рыночное предложение ограничено, поэтому при значительно спросе владелец фактора получает (как его продавец–поставщик) избыточный доход. Владелец ресурса поставляет его по более высокой цене, чем цена предложения (минимальная цена, по которой возможна поставка), и этот незаработанный «сверх–доход» постоянен из–за ограниченности конкуренции.При этом рентой экономисты называют либо весь факторный доход, либо только избыточный (по сравнению с обычными условиями) доход. Очевидно, что при воспроизводимости актива, при положительной эластичности рыночного предложения подобный «сверх–доход» может быть только временным: на долгосрочных временных интервалах он «уничтожается» конкуренцией до уровня иного факторного дохода – рыночной процентной ставки (с сопоставимой степенью риска), «обычной» зарплаты или до уровня нормальной прибыли (рисунок 1).

Таким образом, на более глубоком уровне экономическая рента – это доход владельца любого фактора производства, превосходящий альтернативные издержки использования этого фактора (MR > MC) на долгосрочных временных интервалах.

Рисунок 1. Образование ренты на рынках факторов производства   D1 , D2 – рыночный спрос на фактор производства (производный от спроса на продукцию, производимую с его помощью); SF – абсолютно неэластичное предложение фактора производства; PF – рыночная цена ресурса (фактора производства); F – физические объемы фактора производства R = P1 + ∆P – рента в широком смысле (как факторный доход); R = ∆PF – чистая экономическая (инфрамаржинальная) рента.

Очевидно, что экономическую ренту (рентный доход) способен приносить любой фактор производства. На рынке земли и природных ресурсов рента и является, собственно, факторным доходом. На других рынках – не только факторных, но и товарных – рента, если она возникает, является составной частью факторного дохода (зарплаты, процента или прибыли). В таком случае она носит название чистой экономической (инфрамаржинальной) ренты. В любом случае экономическая природа явления одинакова – ограниченное рыночное предложение актива (ресурса), его невоспроизводимость или ограниченная воспроизводимость. Один и тот же феномен, только на разных рынках, имеет разные названия. Поскольку мы дифференцируем факторы производства, есть смысл дифференцировать и терминологию.

Схематически виды ренты в экономической теории показаны на рисунке 2.

Природная (земельная в широком смысле) рента (land rent) – факторный доход землевладельцев, арендная плата за пользование землей или иными природными ресурсами.

Чистая экономическая (инфрамаржинальная) рента (pure economic rent) – рента в узком смысле: избыточный доход от использования любого ресурса (фактора производства), предложение которого абсолютно неэластично на долгосрочных временных интервалах. Это рента в самом узком, глубоком, концептуальном смысле. Рассчитывается как разница между рыночной оплатой единицы фактора производства и той минимальной платой (ценой предложения), при которой возникает предложение этой единицы на факторном рынке.

Схематично:

→ Q_S = const → MR > MC → образование чистой экономической ренты.

В отличие от природной ренты, чистую экономическую ренту способен приносить любой фактор производства, она может являться составной частью любого факторного дохода.

Рисунок 2. Виды ренты в экономической теории

Дата добавления: 2014-01-15