Право арендного землепользования

В соответствии с ч. 1 ст. 93 ЗК Украины, право аренды земельного участка – это основанное на договоре платное владение и пользование земельным участком, с указанием конкретного срока, необходимое арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Более детально отношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются законом, что прямо предусмотрено ч. 6 ст. 93 ЗК Украины, таким законом является Закон Украины «Об аренде земли» от 6 октября 1998 года.

В соответствии со ст. 4 Закона Украины «Об аренде земли», объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, территориальных громад сел, поселков и городов (коммунальной собственности) и государства. Из этого следует, что объектами аренды могут быть земельные участки всех форм субъектов собственности. Это могут быть: земельные участки с насаждениями, зданиями, сооружениями и водоемами, расположенные на них, если это предусмотрено договором. Безусловно, здания и сооружения могут быть самостоятельными объектами арендных отношений как имущество или имущественный комплекс.

Сложнее обстоит дело с арендой земельных участков вместе с водоемами, так же как и лесополосами. Несмотря на приоритетность положений земельного законодательства, в таких случаях все же следует учитывать наличие водоемов и лесополос как самостоятельных объектов права по водному и лесному законодательствам.

Не менее сложной с точки зрения правового регулирования арендных отношений является аренда земельной доли (пая), потому что по строго юридическим требованиям закона они не принадлежат на праве собственности гражданам – арендодателям. Поэтому ч. 3 ст. 4 Закона Украины «Об аренде земли» предусматривает, что при передачи в аренду земельных участков гражданами, имеющими право на земельную долю (пай) в негосударственном сельскохозяйственном предприятии, их местоположение определяется с учетом требований рациональной организации землепользования в соответствии со специальными землеустроительными проектами, которые утверждаются общим собранием членов сельскохозяйственного предприятия или собранием уполномоченных, а в акционерном обществе – общим собранием общества.

Субъектами арендных отношений по использованию земельных участков на арендной основе являются арендодатели и арендаторы. Согласно ч. 5 ст. 93 ЗК Украины, арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 4 Закона Украины «Об аренде земли», арендодателями земельных участков являются физические и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки. Арендодателями земельных участков, находящихся в коммунальной собственности, являются органы местного самоуправления: сельские, поселковые и городские советы. Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах их полномочий.

Решение о предоставлении в аренду земельных участков указанные выше органы государственной власти принимают при предварительном согласовании этих вопросов на сессиях соответствующих советов.

На основании ч. 2 ст. 93 ЗК Украины предусмотрено, что земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

Все перечисленные выше субъекты права признаются арендаторами земельных участков. Например, арендаторы земли, в соответствии со ст. 3 Закона Украины «Об аренде земли», сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства могут быть юридические лица, учредительными документами которых предусмотрено осуществление этого вида деятельности, а также физические лица, имеющие необходимую квалификацию или опыт работы в сельском хозяйстве.

Использование арендованных земельных участков осуществляется на основании договора, который заключается между арендодателем и арендатором. Согласно ст. 12 Закона Украины «Об аренде земли», договор аренды земли – это соглашение сторон о взаимных обязательствах, согласно которому арендодатель за плату передает арендатору во владение и пользование земельный участок для хозяйственного использования на обусловленный договором срок. В нем установлены условия и порядок заключения договора аренды земельного участка, а также другие требования, без которых договор не может иметь юридической силы.

Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:

1. определение местоположения и размера земельного участка;

2. кадастрового номера земельного участка;

3. срок действия договора;

4. размер арендной платы и форма оплаты, сроки и порядок ее внесения;

5. основное целевое назначение земельного участка;

6. условия использования и сохранения качества земли;

7. условия возврата земельного участка арендодателю;

8. существующие ограничения и обременения по использованию земельного участка;

9. возложение на одну из сторон риска случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;

10. ответственность сторон.

Согласно ст. 14 Закона Украины «Об аренде земли», договор аренды земельного участка, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, по требованию одной из сторон. Если срок заключения договора арены земельного участка, составляет 5 лет, то он подлежит нотариальному удостоверению в обязательном порядке.

Заключение договора арены земельного участка предусмотрено ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли».

Порядок заключения договора арены земельного участка закреплено ст. 16 Закона Украины «Об аренде земли».

На основаниист. 19 Закона Украины «Об аренде земли» аренда земельного участка не может превышать 50-ти лет.

Согласно ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли» закреплено, что арендная плата за земельный участок определяется как платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Размер, форма и сроки внесения арендной платы устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. Внесение арендной платы на будущий период аренды допускается на срок, не больше чем один год. В случае признания договора аренды земельного участка недействительным полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается.

Закон предусматривает и формы установления сторонами арендной платы за арендуемые земельные участки. Арендная плата может вноситься в денежной форме, зависящей от денежной оценки арендованной земли, в натуральной форме – определенным количеством или частью продукции, получаемой от использования земельного участка и на основании предоставления определенных услуг арендодателю. Законом предоставляется право предусматривать сторонами договора аренды сочетание указанных форм или определять другие формы платы за использование арендованного земельного участка. Однако арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, взимается исключительно в денежной форме.

Дата добавления: 2014-01-20