Последовательность земельного кадастра, его процессы

Составные части

1.Регистрация земельного участка и объектов недвижимости

2.Учет количества и качества земель

3.Оценка земли и прочно связанных с ней объектов

1.Содержит данные о земельном участке, о субъектах их использования, о целевом назначении земельного участка, и характере использования.

2.Данные количественного учета по факту, выделяются земли особоохраняемых территорий, деградированные, нарушенные, места проживания малочисленных народов и этнических групп.

Качества учета – учет качественного состояния земель (земельно-кадастровое районирование, агрономическая производственная группировка почв, классификация земель), бонитировка почв. Установление балла бонитета почв.

3.Определение сравнительной ценности земли как средства производства в АПК, а в других отраслях как пространственного базиса критерий оценки определяется из целевого назначения земель, оценка в натуральных или стоимостного показателях.

При оценке учитывается местоположение и инфраструктура.

Налог, арендная плата компенсационные платежи, залоговая кадастровая стоимость, платежи за землю.

Существует три стадии земельно-кадастрового процесса:

1.формирование исходной информации (внешняя): сбор, уточнение, обновление, подготовка сведений и фиксации. Достигается путем съемок, обследований, изысканий и оценка земель

2.непосредственный процесс ведения земельного кадастра: обработка, хранение, укрупнение (генерализация) 2 типа учета: - первичный учет генерализованный.

3.Распространение земельно-кадастровой информации (специализированные). Информация-товар. Информация должна быть понятной и наглядной. Первичный учет включает два вида работ: основной и текущий кадастр.

Основной государственная регистрация.

Текущий фиксация изменений.

Первичный учет на локальном уровне, дальше генерализует и передается выше.

Система кадастровых показателей, состоит из двух подсистем:

-система показателей первичного учета (например конкретное местоположение

-система показателей генерализованного учета (исчезает часть показателей первичного учета, например землеобеспеченность)

При первичном учете показатели связаны одним земельно-кадастровым объектом, а при генерализованном нет, поэтому возникает необходимость выделения основной земельно-кадастровой учетной единицы:

Она должна наиболее полно отражать состояние земельных ресурсов. Единица должна обладать стабильностью:

Традиционные единицы распространения земель по видам и формам собственности, величина земельного налога, вовлеченность в земельный оборот.

Категорирование имеет рад недостатков:

-категории отзывчивы на волевые решения власти

-категории могут накладываться друг на друга

-странная категория земли запаса

Основная земельно-учетная единица угодье.

Дата добавления: 2014-01-20