Архитектурно - строительное проектирование. Инженерные изыскания

Выбор и планирование территорий под строительство

Факторы, которые следует учитывать при выборе земельного участка под строительства своего дома:

1) Геология и экологическая обстановка.

2) Возможность газо - и электрофикации, а также проведения линий телефонных коммуникации.

3) Существующая инфраструктура: наличие школ и детских садов, больниц, близость мест остановки транспорта

4) Возможность дополнит достройки в ширину или высоту в будущем

5) Отдаленность от соседних домов.

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

Земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, используются для возведения жилых домов и служебно-хозяйственных строений.

Застройщик имеет право на получение или приобретение в установленном порядке земельных участков для строительства жилья в зонах, предусмотренных градостроительной документацией.

Органы местн самоупр с учетом специфики регионов и городов обязаны предоставить в пользование, аренду, собственность или продать земельные участки для жилищного строительства в срок не более одного месяца для физических лиц и двух месяцев для юридических лиц с момента их обращения. Граждане имеют право на получение или приобретение в установленном порядке земельных участков для жилищного строительства независимо от наличия у них другого жилого помещения (недвижимости в жилищной сфере), в том числе в других населенных пунктах.

Земельный участок, отведенный под жилищное строительство, должен быть использован по назначению в сроки, устанавливаемые органами местного самоуправления. При превышении установленного срока органы местного самоуправления применяют к застройщику санкции, предусмотренные законодательством. Необоснованный отказ органов местного самоуправления в предоставлении и продаже в надлежащие сроки земельных участков для жилищного строительства влечет за собой штрафные и иные санкции, предусмотренные законодательством.

Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ:

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо.

Инженерные изыскания для строительства, комплекс технических и экономических исследований района строительства с целью получения исходных данных, необходимых для разработки наиболее целесообразных технико-экономических решений при проектировании, строительстве и реконструкции зданий и сооружений. Виды инженерных изысканий:

· инженерно-топографические;

· инженерно-геодезические;

· инженерно-геологические;

· инженерно-геофизические;

· инженерно-гидрометеорологические:

· инженерно-гидрологические;

· инженерно-метеорологические;

· инженерно-экологические (мобилизационные работы; полевые работы; лабораторные; камеральные работы);

· инженерно-геотехнические;

· изыскания грунтовых строительных материалов (опытные полевые работы; обследование земляных сооружений при их реконструкции);

· почвенно-геоботанические;

· археологические;

· геофизические работы;

· землеустроительные и кадастровые работы.

В проведении изыскательских работ различают три периода:

-подготовительный,

-полевой

-камеральный.

В подготовительный период собираются и изучаются необходимые данные по объекту и уточняется задание, выдаваемое изыскательской партии.

В период полевых работ проводятся геодезические, топографические, буровые и др. работы. Камеральная обработка состоит в систематизации полевых материалов, составлении топографических планов, геологических разрезов, гидрологических, климатических и др. характеристик района и строительной площадки

Дата добавления: 2014-01-20