Аренда (МСФО (IAS) 17)

Учет аренды и вознаграждений работникам

Аренда — договор, согласно которому арендодатель передает арендатору право на

использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на платеж или

ряд платежей.

Финансовая аренда — аренда, предусматривающая передачу практически всех

рисков и выгод, связанных с владением активом. Право собственности в конечном

итоге может как передаваться, так и не передаваться.

Учетная политика по амортизации арендуемых активов должна соответствовать учетной политике, применимой к амортизируемым активам, находящимся в собственности.

Если нет обоснованной уверенности в том, что арендатор получит право

собственности на арендуемый актив к концу срока аренды, актив должен быть полностью амортизирован на протяжении более короткого из двух сроков:

срока аренды или срока полезного использования актива.

Арендодатели должны признавать в своем отчете о финансовом положении

активы, находящиеся в финансовой аренде, и представлять их в качестве дебиторской задолженности в сумме, равной чистым инвестициям в аренду.

Любые первоначальные прямые затраты арендатора прибавляются к сумме,

признаваемой в качестве актива.

Первоначальные прямые затраты часто ложатся на арендодателей и включают

такие суммы, как комиссионные вознаграждения, выплаты за услуги юристов и

внутренние затраты, непосредственно связанные с подготовкой и заключением договора

аренды. Они не включают общие накладные расходы, такие, как расходы, понесенные

отделами маркетинга или реализации.

Операционная аренда — аренда, отличная от финансовой аренды.Учет операций в целом соответствует РСБУ.

Различия в учете:

Согласно российским нормативным документам арендованное по договору финансовой аренды имущество может учитываться как на балансе арендодателя, так и арендатора, прямые первоначальные затраты (на подготовку объекта, на юридическое сопровождение сделки и др.) списываются на расходы периода. Согласно МСФО при финансовой аренде арендованное имущество рассматривается как актив арендатора.
В российских стандартах по бухгалтерскому учету нет отдельного стандарта, посвященного аренде, в отличие от международных стандартов финансовой отчетности (далее – МСФО).

В стандарте не дано специального определения для операционной аренды, но подробно описаны все случаи, когда аренду необходимо рассматривать как финансовую. Бухгалтер в первую очередь должен проверить, не является ли аренда финансовой, и только после того, как он убедится, что нет никаких признаков финансовой аренды, ее можно считать операционной.

Учет финансовой аренды у арендатора и у арендодателя, как правило, отличается, причем не только бухгалтерскими записями, но и расчетами, поэтому в стандарте приводится схема учета аренды в финансовой (бухгалтерской) отчетности и арендодателя, и арендатора. Кроме того, стандарт уделяет внимание учету такой специфической операции, как продажа с обратной арендой.

Дата добавления: 2014-01-20