Рента. Цена земли

Рента – это особый вид дохода, несвязанный с предпринимательской деятельностью. Рента(лат. – возвращенный). Имеется несколько понятий рент, по-поводу использования капитальных средств, имущества и земли.

1. Государственная рента(Рентный заем) – правительство в целях получения реальных денежных средств на реализацию государственных проектов распространяет между предприятиями и населением - облигации государственного займа. По истечению определённого срока, собственники облигаций возмещают стоимость этих ценных бумаг с доплатой в виде грунтованных процентов. Государство, инвестируя реальные денежные средства от проданных облигаций в экономические проекты получают сверхприбыль долговременного порядка

2. В современных рыночных условиях постоянно используется система, под названием лизинг (англ. аренда) – это долговременная аренда определенного имущества от 6 месяцев и более. Как правило с последующим приобретением данного имущества лизинговая компания приобретает определённые материальные средства, передает их во временное использование арендаторам. При этом сохраняя за собой право собственности. Для арендатора явная выгода состоит в том, что используя чужую технику он не формирует амортизационного фонда, сохраняя для себя доход целиком. Амортизационные отчисления от первоначальной стоимости средств производства осуществляет собственник(лизинговая компания). Но данная компания (арендодатель) учитывает определенную выгоду арендатора и при формировании арендной платы увеличивает ее на соответствующий процент.

3. Основной вид недвижимости, передаваемый в аренду – земля. В данном случае рентные отношения формируются между собственником земельного участка(арендодателем) и арендатором земли. Передавая свои права на использование земли арендатору, собственник временно позволяет ему осуществлять с/х производство. Ценообразование на получаемый урожай имеет свои особенности, как правило на ряду с хорошими и средними(по уровню плодородия) участками, берутся в аренду и худшие земли, на которых арендатор вынужден осуществлять массу мероприятий по улучшению почвы (агротехника). В итоге цены, в условиях рынка на произведенную продукцию устанавливаются, исходя из затрат арендатора худших участков. Естественно, большую прибыль получают арендатор лучших и средних участков, так как их затраты были минимальными. Собственники земель(арендодатели) учитывают эту особенность и формируя сумму арендной платы ориентируются на объем реальных доходов. Таким образом сверхприбыль(рента) достается собственнику земли. При финансовых операциях с земельными участками учитывается такое понятие, как цена земли. Цена земли – это капитализированная, возросшая в объемах рента. Цена земли зависти от двух факторов: суммарного объема(ренты) и уровня процентной ставки по банковскому вкладу(депозиту)

(Формула 4)

Собственник земли, перед продажей своего участка, сравнивает возможный доход от ее реализации с доходом от банковского вклада равного цене продажи. Покупатель, так же сравнивает возможные доходы от приобретенной земли с доходами по банковскому депозиту. Таким образом при неизменном рентном доходе цена земли возрастает, когда снижается процентная ставка по депозиту

Пример: 1) рента 14 000 $ * 100%/5% = 280 000

2) 14 000$ * 100%/ 2% = 700 000

Дата добавления: 2014-01-20