Договор найма жилого помещения (гл 35 ст.671 ГК )

Тема: Понятие договора найма жилого помещения и его виды.

1.Договор найма жилого помещения - договор, по которому собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды.

Виды договоров найма жилого помещения:

договор социального найма (в государственном муниципальном жилищном фонде);

договор коммерческого найма (в любом фонде);

договор аренды (в домах любых фондов наниматель -юридическое лицо, которое берет в аренду для передачи гражданам в пользование).

Целью договора найма жилого помещения (независимо от его разновидности) всегда является удовлетворение потребности нанимателя (физического лица) в жилье. Правоотношения сторон, связанные с коммерческим наймом, регулируются гражданским законодательством, а с социальным наймом - жилищным законодательством.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Если же жилое помещение входит в частный жилищный фонд, а собственником сдаваемого в наем помещения является физическое или юридическое лицо, между сторонами заключается договор коммерческого найма жилого помещения. То есть собственник жилого помещения согласно ст. 30 ЖК РФ, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

2.Характеристика: взаимный, возмездный, консенсуальный, реальный, двусторонний.

3.Стороны в договоре найма жилого помещения:

Наймодатель - РФ, субъекты, муниципальные образования, юридические лица, граждане; Наниматель – гражданин;

Социальный найм- сонаниматели (члены его семьи), жилое помещение предоставляется им в бессрочное пользование, плата за жилье устанавливается в одностороннем порядке, как правило наниматель производит текущий ремонт, а капитальный - наймодатель;

Коммерческий найм - сонаниматели (лица, совместно проживающие с нанимателем); договор заключается на определенный срок до 5 лет, краткосрочный до одного года, если срок не установлен, то предполагается на срок до 5 лет; плата за жилье согласуется сторонами договора; капитальный ремонт осуществляет наймодатель.

Предмет договора (жилое помещение) передается во владение и пользование исключительно человеку. Жилое помещение, т. е. помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей (жил., дом, квартира, комната).

Это изолированное жилое помещение Помещение должно быть благоустроенным для проживания круглый год. Главная цель – проживание. Запрещено использование жилого помещения для других целей.

Основания возникновения жилищных отношений: ордер (в случае социального найма)

коммерческий наем по договору и аренда.

Существенные условия: предмет договора.

Форма договора найма жилого помещения: простая письменная.

Срок квартирной внесения платы: ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Норма площади: предоставления 12 кв. м жилой площади на каждое лицо; норма, учитываемая при оплате общей площади на человека 18 кв. м.

Поднаем жилого помещения допускается:

-Только с согласия наймодателя и членов его семьи.

-Учитываются нормы жилой площади (12 кв. м).

-Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением

-Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Временные жильцы:

-Не требуется согласия, а только уведомление

-Срок ограничен (не более 6 месяцев)

-Бесплатно живут у нанимателя (не требуется соблюдения норм жилой площади).

Дата добавления: 2014-01-20