Экономическая оценка земель

В основе экономической оценки лежит количество и качество земель, их состав по видам, при этом определяется степень влияния качества почвы на урожайность, на валовую продукцию, на прибыль, при этом дается общая экономическая оценка земли как средства производства и частная оценка по эффективности возделывания отдельных сельскохозяйственных культур.

Методика экономической оценки земли основывается на массовых данных не менее чем за 5 лет о фактической урожайности и материальных затратах на производство продукции.

Оценочные показатели рассчитываются отдельно по орошаемым, осушенным и не мелиорированным землям.

При экономической оценке необходимо рассчитывать дифференцированную ренту 1 и ренту 2. Дифференционная рента1 – это устойчивая добавочная прибыль, полученная как результат разной производительности одинаковых затрат труда на равных земельных участках различного плодородия и местоположения. Дифференционная рента 1 делится на 2 разновидности:

по плодородию участков;

по местоположению участков.

Дифференционная рента 1 может увеличиваться при данном уровне техники, при переходе от худших земель к лучшим, при вовлечении в оборот лучших по качеству земельных участков, но масса диф. ренты 1 может увеличиваться и при переходе от лучших участков к худшим за счет увеличения площади используемых средних по качеству земель.

Дифференционная рента 2 – это устойчивая добавочная прибыль, полученная в результате различной производительности последовательных добавочных вложений капитала на одном и том же участке земли. Она органически связана с процессом интенсификации производства, целью которой является увеличение выхода продукции с единицы земельной площади при данных затратах капитала.

Для оценки земель применяется кадастровая цена, которая равна сумме себестоимости конкретного произведенного продукта и прибавочного продукта

КЦ = себестоимость продукта + прибавочный продукт

IV. Эффективность использования сельскохозяйственных угодий характеризуется следующими показателями:

*урожайность сельскохозяйственных культур, ц/га;

*выход кормовых единиц и кормопротеиновых единиц с 1 га пашни, сенокосов, пастбищ и всех сельскохозяйственных угодий;

*выход продукции со 100 га сельхозугодий:

а) валовая продукция и товарная продукция в стоимостном выражении в текущих или сопоставимых ценах, руб.;

б) выход валового и чистого дохода, руб.;

в) выход молока и мяса всех видов, ц;

*выход продукции со 100 га пашни: зерна, картофеля, овощей и свинины;

*выход продукции птицеводства со 100 га посевов зерновых культур.

Эффективность сельскохозяйственных угодий и обще земельных угодий характеризуют также коэффициент распаханности и коэффициент использования земель.

Для сопоставимости показателей эффективности использования земель необходимо все виды угодий приводить в соизмеримую пашню, для этого необходимо знать состав угодий и их качества по балльной оценке. За 100 баллов приняты земли Краснодарского края, в Свердловской области балл земель колеблется от 15 до 37.

Пути улучшения эффективности использования земли:

1.повышение плодородия земель путем внедрения зональных научно-обоснованных систем земледелия, которые включают систему севооборотов, систему семеноводства, систему защиты почв от сорняков, вредителей и болезней, систему механизированных производственных процессов, проведение мелиоративных мероприятий, а также организацию и нормирование труда;

2.уменьшение отвода земель для несельскохозяйственного использования;

3.введение земельного кадастра;

4.повышение ответственности сельхозтоваропроизводителей за рациональное использование земельных ресурсов;

5.рекультивация земель после торфоразработок и полезных ископаемых.

Дата добавления: 2014-01-20