Социальный найм

Общее имущество собственников в помещении многоквартирного дома.

Ст.36 ЖК РФ + ст.36 ЗК РФ (так как придомовая территория также относится к общему имуществу).

Общие помещения, которые не относятся к собственности конкретного лица, которые обслуживают более одной квартиры (лифты, лестницы, балконы).

Обстоятельства: собственник 1 этажа – имею бремя содержания общего имущество, но не пользуюсь лифтами. 2. Так как другие собственники пользуются лифтами, то собственник имеет право на компенсацию за использование, так как право долевой собственности подразумевает права пользования, распоряжения и владения.

Чердак – общее имущество всего дома. Действует ст.40 – требуется единогласие собственников дома – это теоретически. На практике – необходимо обосновать мнение «против». ФЗ «О пожарной безопасности» и Технической регламент пожарной безопасности – имущество общего пользования не должно применяться для конкретных целей (сушка белья, игровая комната детей).

Стены дома – общее имущество, но внутреннее пространство – имущество индивидуального собственника.

Инженерные системы и коммуникации (отопление, водоотведение) – общее имущество.

Подвалы – технически должны быть закрыты, но возможно оборудование кладовок, если соблюдены противопожарные нормы и санитарно-эпидемиологические.

Придомовая территория. В ст. 16 вводного закона говорится о том, что з.у. предоставляются бесплатно. Если пристройки, надстройки – требуется согласие 2/3 собственников – ст.46 и 48 ЖК.

Как определять взносы собственников на содержание общего имущества – ст.15 – исходя из площади индивидуальной собственности.

Коммунальные квартиры – кухня, ванна, коридор и т.д.

При частой смене временных жильцов – нарушение права содержания общего имущества.

Ст.32 ЖК предполагает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

26.10.11.

Два основания:

1. Право на жилище, закрепленное КРФ.

Государственный и муниципальный фонд.

Жилые помещения из государственного фонда предоставляются определенным категориям граждан, которые прямо определены ФЗ или законами субъектов.

Как правило, жилые помещения на условиях социального найма, предоставляются из муниципального фонда – предоставляются малоимущим, нуждающимся в жилых помещениях.

Проблема в определении неимущего положении начала решаться с 2003 года. С 2005 года государство решило, что предоставлять жилье можно только неимущим.

Постановление правительства от 20.08.2003 «об определении размера дохода» - первый шаг (государственная и муниципальная помощь не считается).

2. Ст. 49 ЖК – предоставляется из 2 фондов.

Ст.13 жк – компетенция ОГВ субъекта РФ – п.3 - установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

Ст.50 ЖК – норма предоставления и учетная форма

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Учетную норму и норму предоставления устанавливают ОМС.

В Калининграде – 12 у, 15 нп

В Гурьевске – 10 учетная норма, 12 норма предоставления

Но в любом случае у.н не может быть менее 6кв.м, так как это санитарная норма.

Чтобы встать на учет: необходимо доказать, что они малоимущие и доказать, что площади меньше, чем установлено.

Ст.51 – основания для признания граждан нуждающихся в жилых помещениях!

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановление правительства 28.01.2006 о признании непригодным жилого помещения

Ст.53 – намеренное ухудшение жилищных условий для улучшения жилищных условий – на 5 лет с учета снимут

Ст.57 – предоставление в порядке очереди. Внеочередники – судьи, гос.служащии, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, болеющие хроническими или психическими заболеваниями//// и общая очередь

Ст.58 и 59

9.11.2011.

Социальный найм жилого помещения.

Предполагается заключение договора.

Нанимателя выбирает не наймодатель.

Договор социального найма – типовой, поэтому наймодатель не может вносить новые положения.

Постановлением правительства от 21.05.2005 года установлена типовая форма.

Имеются особенности:

- ст.62 – предмет договора – изолированное жилое помещение.

Письменная форма договора. Жилое помещение должно быть прямо названо в договоре – адрес, площадь, конкретное место в адресе, все помещения по тех.паспорту.

Жилое помещение передается в бессрочное возмездное пользование.

В предмете договора указывается сам наниматель и все члены семьи, которые вселяются вместе с ним в эту квартиру – это связано с платой за жилищные услуги и с определением социальной нормы жилого помещения. Регистрация нового человека в такой квартире, означает изменение договора социального найма.

- обязанности и права наймодателя – ст.65

Вправе требовать своевременной оплаты.

Не вправе передавать в найм жилые помещения, обремененные правами третьих лиц.

Обязан участвовать в содержании общего имущества наравне с собственниками.

- обязанности и права нанимателя – ст.67

Принимает жилое помещение по акту приема. В этом акте описывается фактическое состояние квартиры.

Обязаны соблюдать правила проживания в жилом помещении.

Осуществлять текущий ремонт.

Ст.69 – права и обязанности членов семьи нанимателя. Члены семьи нанимателя также несут ответственность (совместно проживающие с ним его дети, его супруг, его родители, лица, которые проживали вместе и вели общее хозяйство – вселены им, жили как одна семья).

Имеют с нанимателем равные права.

Ст.71 – временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Прекращение и расторжение договора социального найма.

1. По соглашению сторон в любое время.

2. Ст.7 ч.4 – выяснять причины неплатежей обязательно.

3. Разрушение квартиры – необходимо доказать, что такие действия совершаются. Выселить можно в никуда.

4. Систематическое нарушение прав и свобод соседей. Как правило, не выселяют.

5. Использование жилого помещения не по назначению – ст.293 ГК.

Дата добавления: 2014-01-20