Алгоритм формирования спроса на региональном рынке недвижимости

ТЕМА 2 (2.03.2011)

Рынок недвижимости проходит 2 этапа в своем развитии:

1-недвижимость приобретается для личных нужд (жить и работать);

2-недвижимость приобретается с другой инвестиционной мотивацией (получение прибыли).

Классификация рынка недвижимости:

1)географический фактор (каждый регион или район представляет собой отдельный рынок);

2) по использованию.

- Рынок жилья:

* Рынок городского жилья (в зависимости от типов):

+ Элитные дома;

+ Дома улучшенной планировки;

+ Дома сталинской застройки;

+ Типовое жильё;

+ Дома низкого качества (хрущёвки).

* Рынок загородного жилья:

+ Старая застройка;

+ Новая застройка;

+ Незавершенное строительство.

- Рынок коммерческой недвижимости:

* Рынок торговой недвижимости;

* Рынок офисной недвижимости;

* Складская недвижимость;

* Рынок производственной (промышленной) недвижимости.

- Рынок земли:

3) По стоимости:

- Рынок дорогой недвижимости;

- Массовый рынок недорогой недвижимости.

4) По инвестиционной мотивации:

- Рынок, приносящий доход недвижимости;

- Рынок недвижимости с потенциалом прироста стоимости;

- Налоговое укрытие.

Факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости:

1) Международная ситуация:

- Ставки на кредиты на международных рынках;

- Конфликты и военные действия.

2) Внутренняя ситуация в стране:

- Инфляция;

- Темпы роста;

- Ставки по кредитам на внутреннем рынке;

- Политическая ситуация.

3) Ситуация на местном рынке:

- Плодородие земли;

- Особенности рельефа и климата;

- Инженерное оборудование;

- Ландшафт;

- Наличие средств связи;

- Стиль жизни;

- Потенциал для развития собственности;

Все это может повлиять на решение инвесторов.

Уровень и динамика экономического развития региона

(Валовый и региональный продукт, его структура и динамика)

Занятость

Спрос на офисную недвижимость Спрос на индустриальную недвижимость

Численность населения и его структура

Доходы и расходы населения Спрос на жилую недвижимость

Спрос на торговую недвижимость

Дата добавления: 2014-01-11