Взнос на амортизацию единицы

Изменение суммы дохода.

Дифференциация ставок дисконта.

Это риск операции связанный с будущим использованием недвижимости не одинаков, а это требует применения различных ставок дисконта.

ЗАДАЧА13: n=5 A=1 000 000 FV=150 000 000 i(a)=10% i(p)=20%

PVA=1 000 000*(РVA)₅^10%=1 000 000* 3.79079=3 790 790

PV=150 000 000*(PV)₅^20%=150 000 000 *0.40188=60 282 000

∑=64 072 790

Меняющаяся конъюнктура рынка недвижимости, мероприятия инвестора по совершенствованию эксплуатационных характеристик объекта оказывают существенное влияние на величину ежегодного дохода.

ЗАДАЯА14

PVA1=30 000 000*3.99271=119 781 300

PVA2=50 000 000*(8.55948-3.99271)=50 000 000*4,56677=228 338 500

∑=348 119 800

Взнос на амортизацию единицы позволяет рассчитать величину аннуитета при заданной текущей стоимости аннуитета, процентной ставке и периоде.

А А А t

PVA

A=PVA*i/(1-1/(1+i)^n) [6]

A=PVA*[6] или DS=M*[6]

ЗАДАЧА15: PVA=317 000, i=10%,n=4.

А=317000*0.31547=100003.99

Финансовый левередж (финансовый рычаг) - использование заемных средств для завершения инвестиционной сделки. Он бывает положительный, нейтральный и отрицательный. Положительный – когда ставка ежегодных финансовых выгод полученных с использованием заемных средств превышает процент по кредиту, левередж является положительным.

Типы ипотечных кредитов:

1) Кредит шаровым платежом (и проценты, и погашение кредита выплачиваются в конце срока кредита);

2) Кредит с выплатой только процентов (в течение срока выплачиваются проценты, а сам кредит выплачивается в конце срока);

3) Кредит с частичной амортизацией (в течение срока кредита выплачиваются проценты за пользование кредитом и погашается часть самого кредита);

4) Самоамортизирующийся кредит (погашается равновеликими платежами. Сам платеж состоит из 2 частей: 1)процент на остаток долга 2)погашение суммы кредита).

Дата добавления: 2014-01-11