Рынок земли. Рента как форма дохода

Земля (Т) – это ресурс, который не производится, а существует как природный объект.

Как фактор производства – земля:

1. невоспроизводима и поэтому количественно ограниченна,

2. разнокачественна (по плодородию, богатству месторождений, местоположению);

3. недвижима, неперемещаема;

4. характеризуется длительным периодом пользования.

Так, как земля невоспроизводима, то ее предложение – неэластично (в каждый данный момент количество земли, предлагаемое ее собственниками, строго фиксировано).

Спрос на землю зависит от спроса на производимую с помощью земли продукции (если растет спрос на с/х продукцию, то растет спрос на землю и ее цена).

В результате взаимодействия спроса на землю и предложения земли на рынке земельных ресурсов формируется цена услуг земли – земельная рента.

Покупка и продажа услуг земли осуществляется путем сдачи земли в аренду.

Земельная рента – это цена услуг земли и это доход собственника земли за определенный период.

Поскольку предложение земли совершенно неэластично, то величина ренты всецело зависит от предъявляемого землепользователем спроса.

R земельная рента

D2

D1 S

D3

Количество земли Q

Рис. Образование земельной ренты.

Так, как предложение земли (S) совершенно неэластично, то спрос (D) - единственный

фактор, определяющий ренту.

Предположим:

Первоначально спрос равен D1, а рента R1.

• При повышении спроса на землю и неизменности ее предложения, землепользователи готовы платить большую цену за услуги земли – земельная рента повышается (R2> R1).
• При снижении спроса на услуги земли землевладельцы не могут сдать всю землю в аренду, и вынуждены снизить земельную ренту (R3> R1).

Так, как все земли отличаются (по плодородию), то разная и цена услуг земли, и величина земельной ренты.

Затраты у фермера, работающего на более плодородной земле будут ниже, чем у фермера, работающего не менее плодородной земле. Следовательно при фиксированной цене на продукт, первый фермер получит больший доход, чем второй.

Излишек дохода, вызванный более высокой производительностью земли у первого фермера называется - дифференциальной рентой.

Дифференциальная рента -это рента, получаемая за счет использования более продуктивной земли.

Существует 2 вида дифференциальной ренты:

Дифференциальная рента 1 – она связана с природными различиями в качестве земли. Она в свою очередь делится:

· По плодородию, получаемую с более плодородных земель;

· По местоположению, получаемую с земель, расположенных ближе к другим факторам производства и потребителю.

· Дифференциальная рента 2 – она связана с эффективностью хозяйствования на земле (НТП, удобрения и.т.д

Абсолютная рента – это минимальный доход, который получат владельцы всех участков земли, независимо от ее качества, т.е монополия.

Цена земли – (Z) – это капитализированная земельная рента (т.е. превращаемая в капитал).

Z= (R / I) х 100%, где

Z – цена земли;

R – годовая рента;

I -банковский процент.

Пример: Предположим, что собственник земли получал годовой доход (ренту) 100 тыс. ден. единиц, банк платит по вкладам 10% годовых. За какую сумму владелец земли продаст свой участок, чтобы положив эту сумму, получать доход на уровне земельной ренты.

Z = (100000 / 10) х 100% = 1 000000 ден.ед.

На практике наряду с размером ренты и уровнем банковского % на цену земли влияют множество других факторов:

· Спрос на несельскохозяйственные земли;

· Инфляция;

· НТП.

_______________________________________________________________________________

Дата добавления: 2014-01-11