КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Общие понятия о земельном участкеОценка рыночной стоимости земельного участка Земельный участок (ЗУ) — это часть земной территории, которая имеет фиксированную границу, площадь, оборудована и готова к использованию по целевому назначению, т. е. в соответствии с установленным законодательством порядком и условиями для конкретных целей. Так, например, если ЗУ используется в промышленных целях, то он является ЗУ промышленного назначения — это принадлежащая промышленному предприятию часть земной территории. Форма собственности земельных участков: государственная (земли не находятся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований); муниципальная (земли, находящиеся в пределах поселений, за исключением земель, находящихся в государственной собственности и переданных в частную собственность); частная. Земельный участок, находящийся в пользовании физического, юридического лица или группы лиц и имеющий конкретные границы и месторасположение, образует землепользование (землевладение). Юридические лица имеют ЗУ на праве частной собственности, постоянной собственности, аренды. Право частной собственности юридических лиц на ЗУ возникают в результате приватизации государственных или муниципальных земель, операций с недвижимостью, а также внесения ЗУ в уставный (паевой) капитал юридического лица. Собственник вправе использовать застроенный ЗУ вместе с расположенными на нем зданиями и сооружениями теми способами и в тех целях, которые не запрещены в пределах данной функциональной зоны населенного пункта. Право постоянного (бессрочного) пользования ЗУ предполагает владение и пользование участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, без установленного срока. Такое право предоставляется государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятием, органам государственной власти и местного самоуправления. Право арендной платы ЗУ означает срочное пользование им за плату на условиях договора аренды. Разрешенное использование ЗУ — эксплуатация его с учетом целевого назначения ЗУ, имеющихся ограничений (обременении) и сервитутов (т.е. право ограниченного пользования одним или несколькими соседними ЗУ). Земля как природный ресурс является важнейшим видом недвижимости, характеризуется: пространственной ограниченностью; невозможностью перемещения без существенного нарушения ее характеристик; непременным условием проведения любой хозяйственной деятельности; производительной способностью, остаточной продуктивностью; возможностью улучшения или ухудшения; существенным изменением ценности при изменении целевого назначения. Остаточная продуктивность ЗУопределяется как чистый доход, отнесенный к земле, после оплаты расходов на труд, капитал и управление. Ее размер зависит от местоположения ЗУ. Ценность продуктивности земель определяется в результате бонитировки. Балл бонитета — показатель, характеризующий естественную и экономическую плодородность почв, на его основе рассчитываются нормативы продуктивности земель. Рыночную стоимость имеют только те ЗУ, которые способны Удовлетворять потребностям пользователя в течение определенного периода времени. Рыночная стоимость ЗУ формируется в результате воздействия многих факторов: • отношение спроса и предложения на рынке — важно выявлять основные тенденции в ленах продавцов и покупателей, объективно оценивать характер конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения). В российских условиях имеет место ежегодная тенденция повышения цен на городские ЗУ и значительные сезонные колебания цен; • условия финансирования сделки — в зависимости от доли заемного капитала в купле-продаже и условий предоставления займа. Финансирование сделки за счет заемного капитала связано с платой за использование кредитных ресурсов, поэтому необходимо учитывать ее при определении цены сделки; • местоположение земельного участка (например, чем ближе участок к Москве, тем выше его иена): • характеристика участка: его кадастровый номер, форма участка, площадь (м3), рельеф (ровный, неровный); экологическое состояние; • инфраструктура (наличие водных ресурсов; транспортная доступность; инженерные сети и сооружения). Особое влияние на стоимость ЗУ оказывает степень развитости инфраструктуры. Процентное увеличение стоимости ЗУ в зависимости от наличия коммуникации приведено в табл. 1. Таблица 1
Дата добавления: 2014-01-11; Просмотров: 762; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |