Проблемы выделения супружеской доли в праве ПНВ

Переход к наследникам земельных участков, находящихся у наследодателя на ограниченном вещном праве

Участок на ПБП наследоваться не может. По наследству может перейти строение, расположенное на таком участке, а земельный участок перейдет к наследнику здания в порядке ст.552 ГК (переход прав на землю в связи с переходом прав на недвижимость на земле – аналог ст.35 ЗК), а у наследника права на землю в этом случае переходят в порядке ст.552 ГК или ст.35 ЗК.

Ситуация очень распространенная – земельный участок на праве ПБП, на нем разрушенное строение. Если так, если не произошла регистрация прекращения права собственности наследодателя на это строение, то к наследнику переходит это строение и вслед за ним участок на праве ПБП. При этом как разъяснил ВС РФ в п.81 29.05.2012 №9 в этом случае наследник должен в течение трех лет после принятия наследства приступить к восстановлению разрушенного здания, но истечение этого срока не означает прекращение прав на землю.

Если земельный участок предоставлен для жилищного строительства, то участок за 3 года должен быть освоен. Но есть земельные участки, которые не предполагают возведение таких сооружений. Позиция судов – неважно, что не было строения, но если у наследодателя есть документы на участок, то наследник получает участок – ЭТО НЕВЕРНО!

Если на данном земельном участке есть объект незавершенного строительства, то к наследникам переходит объект незавершенного строительства и соответствующий участок на праве ПБП.

Пожизненное наследуемое владение. Когда речь идет о переходе имущества на праве ПНВ, то возникает вопрос, может ли перейти такой участок к нескольким наследникам, в результате чего образуется долевое ПНВ. В литературе по этому поводу однозначного подхода нет. Органы Росреестра довольно часто отказывали в регистрации доли на праве ПНВ, но суды общей юрисдикции признавали такой отказ незаконным. ВС поддержал практику и в с77 и 78 пунктах говориться, что ПНВ может быть долевым. Но это ни в коем случае нельзя применять по аналогии к ПБП.

В силу 1122 статьи ГК в случае, если наследодателем выступает один из супругов, то наследники не могут оформить наследственные права до определения доли умершего. В связи с этим, если у наследодателя земельный участок был на праве собственности, проблем не возникает. Земельный участок на праве ПНВ входит в состав наследуемой массы. Право ПБП и ПНВ не могут включаться в имущество супругов. Они в том числе не могут быть предметом спора при разделе общего имущества супругов и в праве ПНВ супружеская доля не выделяется, следовательно, если земельный участок на праве ПНВ принадлежал умершему супругу, то наследуется на общих основаниях в соответствии с очередностью наследования. Если земельный участок на праве ПНВ принадлежал пережившему супругу, то соответственно наследство на это имущество не открывается.

Ситуация осложняется, когда на земельном участке находится объект недвижимости. Вмешивается принцип единства земли и недвижимости. Когда на участке на праве ПНВ находится дом, то часто применяют принцип единства судьбы земли и недвижимости. Практика СПб более правильная, чем московская. Если на земельном участке на праве ПНВ находится строение, то в этом случае суд практика идет по двум направлениям:

· Неправильное направление – супружеская доля выделяется в объекте недвижимости, соответственно ее поделят, и в такой ситуации земельный участок играет служебную роль при доле, доли в праве ПНВ на земельный участок будут определяться пропорционально долям на дом. Это категорически неверный подход! Супружеская доля выделяется в строении, находящемся на праве собственности, а права на земельный участок, находящийся на праве ПНВ переходят к наследникам пропорционально долям в праве собственности на дом.

· В случае нахождения на участке на праве ПНВ строения, в строении супружеская доля выделяется, а в земельном участке на праве ПНВ не выделяется, и он наследуется пропорционально долям наследников в соответствии с долями наследников. ЭТО ЕДИНСТВЕННО ВЕРНЫЙ ВАРИАНТ!

Проблема определения вида собственности на земельный участок (личная или совместная)

Проблема эта наиболее актуальна в тех случаях, когда земельный участок предоставлялся одному из супругов на ограниченном вещном праве, а в последствии в период брака был таким супругом приватизирован. Для того, чтобы определить, чья это собственность, необходимо выяснить основания этой собственности. Ст.34 СК перечисляет нам основания возникновения совместной собственности супругов, а ст.36 – основания возникновения личной собственности. Когда имущество предоставляется по акту органа власти, то это основание, предусмотренное ст.34 СК и это совместная собственность супругов.

Когда речь идет о предоставлении земельных участков, то тут 2 ситуации:

· Земельный участок был предоставлен одному из супругов в период брака на ограниченном вещном праве, а потом приватизирован этим супругом. В этом случае земельный участок – совместная собственность супругов, так как право возникло по акту.

Аналогичным образом решается ситуация, когда одному из супругов земельный участок в период брака по акту предоставляется в собственность.

· Земельный участок был предоставлен одному из супругов до брака, а приватизирован был во время брака.

Не вызывает сомнений ситуация: если такой земельный участок был пустым, то он безоговорочно является личной собственностью супруга, которому он был предоставлен, поскольку в данном случае правовое значение имеет не то, когда проведена приватизация, а то, кто обладал правом на приватизацию. Если на таком земельном участке был дом на праве собственности супруга, которому предоставлен участок, то все личная собственность

Сложнее ситуация: если земельный участок предоставлен до брака, в период брака возведен дом и приватизирован участок в период брака. Первый подход – в этом случае дом будет являться совместной собственностью супругов, а земельный участок будет играть служебную роль при таком доме и также будет являться совместной собственностью супругов – НЕВЕРНЫЙ ПОДХОД!

Второй подход – дом – совместная собственность супругов, а земельный участок будет являться личной собственностью супруга, кот имел право на приватизацию, принцип единства земли и недвижимости не применяется – ВЕРНЫЙ ПОДХОД, так как это самостоятельные объекты недвижимости. Судебная практика неоднозначна.

Если дом находится в личной собственности, а земельный участок куплен в период брака, то дом будет личной собственностью, а земельный участок совместной. Но очень непонятно, когда дом – личная собственность, а участок предоставлен в собственность по акту органа, то земельный участок будет совместной собственностью супругов.

Довольно часто возникает ситуация, когда дом переходит по наследству одному лицу, а земельный участок к другому. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство отдельно на дом и свидетельство на право на наследство на земельный участок.

Первая ситуация: наследодатель намеренно завещает дом одному, а земельный участок другому. Такие ситуации встречаются крайне редко. В этой ситуации в литературе довольно часто доказывается, что такое завещание является фикцией и его следует признать недействительным по причине того, что в силу принципа единства земли и недвижимости его выполнить невозможно – ЭТО КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕ ТАК! В этом случае нотариус выдаст отдельно свидетельство на дом и отдельно на земельный участок, если возникнут проблемы с пользованием, то обратятся в суд и определят порядок пользования.

Вторая ситуация: когда есть завещание в отношение дома, а в отношение земли ничего не сказано, завещания нет. В этом случае возможна ситуация, когда дом по завещанию переходит одному лицу, а земельный участок по закону переходит к другому лицу. В этом случае довольно часто наследники дома в судебном порядке пытаются доказать, что воля наследодателя была направлена на то, чтобы вместе с домом к наследнику перешел и земельный участок. Но в полномочия суда не входит трактовка воли умершего, поэтому в этой ситуации поскольку воля наследодателя была выражена в отношение дома, если наследник по завещанию и по закону не совпадают, то тогда дом и земля отойдут к разным людям. В соответствии с п.79 постановления пленума ВС от 29.05.2012 №9 по наследству – земельные участки и расположенные на них строения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота, по этому завещатель вправе сделать в отношение них отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком, в том числе, принадлежавшим на праве ПНВ.

Дата добавления: 2014-01-11