Система договоров о передаче имущества в пользование

Источники правового регулирования

Общая характеристика

Тема №12: Правовое регулирование деятельности по передаче имущества в пользование

Государственное регулирование товарных рынков

Цели государственного регулирования:

· государственное регулирование данных рынков обеспечивает экономическую безопасность страны;

· обеспечивается потребность населения в товарах;

· обеспечивается развития отдельных отраслей национальной экономики.

См. ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ". Это именно внутринациональное регулирование. В данном законе закреплены цели, основные понятия, очерчены полномочия соответствующих органов публичной власти и методы государственного регулирования торговой деятельности

См. также комментарий данного закона Егоровой.

Отдельно выделяется регулирование розничных и оптовых рынков: ФЗ "О розничных рынках" от 30.12.2006 указывает, что розничный рынок – это тоже имущественный комплекс. Стоит отметить, что на основе этого закона написан ФЗ "О Сколково".

Розничный рынок подразделяется на универсальный рынок и специальный рынок (естественно, свои особенности есть у рынков электроэнергетики).

Отношения, возникающие по поводу пользования различным имуществом между предпринимателями или с их участием, относятся к предпринимательским отношениям, а потому и изучаются коммерческим правом.

Данная деятельность охватывается арендой в широком смысле этого слова. Аренда — это один из способов хозяйствования, с помощью которого извлекается прибыль как от передачи имущества в пользование, так и от самого пользования (соответственно, имеется обоюдный экономический интерес).

Доминирующей гражданско-правовой формой деятельности по передачи имущества в пользование выступает договор аренды. В предмет коммерческого права включаются те договоры аренды и прочие договоры, которые заключаются между предпринимателями или с их участием (прокат, финансовая аренда, фрахтование и прочие).

ГК РФ, ЗК РФ, ЛК РФ, ВК РФ, Закон "О недрах", ФЗ "О финансовой аренде", транспортные уставы и кодексы. Также необходимо изучить подзаконные нормативные акты; информационные письма ВАС РФ №53 (по аренде), №59 (по ЕГРП), №66 (по аренде) и другие, частные, судебные акты.

Подробнее см. ГП.

В первую очередь, это договор аренды.

В ГК РФ имеется как общая часть, регулирующая общие вопросы договора аренды, так и специальные параграфы. Стоит отметить, что предмет договора аренды должен быть непотребляем, но может быть амортизируем.

Следующая разновидность договора, которой опосредуются отношения пользования — договор проката. Это разновидность договора аренды с некоторыми особенностями (арендодатель осуществляет соответствующую деятельность как предпринимательскую). По общему правилу, договор проката является публичным. Существенные условия: предмет и срок (до 1 года; правило о возобновлении на неопределенный срок не применяется, преимущественного права арендатора на возобновление договора нет). Договора субпроката быть не может (должно быть исключительно личное использование имущества для непредпринимательских целей).

Договор аренды транспортных средств часто называют договором фрахтования транспортных средства на время. Отдельное особое внимание следует обратить на договоры аренды транспортного средства, аренды недвижимости (в том числе предпрития: если иное не установлено договором, арендатор вправе продавать имущество, производить переоборудование (правила о неотделимых улучшениях) и прочее).

"Особняком" стоит договор финансовой аренды (договор лизинга).

Дата добавления: 2014-01-11