Лекция 9 Правовой режим вещей

Круг вещей и иного имущества, которое обычно является объектом вещных прав предпринимателей, определяется самой природой предпринимательской деятельности. Для нее характерно использование всякого имущества для извлечения прибыли.

К числу таких вещных прав следует отнести права собственника, хозяйственного ведения, оперативного управления, залога, аренды.

Если некоммерческие организации используют имущество в обычных целях, то это общегражданский оборот вещей, если же это имущество используется ими в коммерческих целях, то оно является объектом вещных прав предпринимателей. Например, приобретение здания в собственность – общегражданское вещное право, а сдача его в аренду, коммерческое вещеное право.

К вещным правам предпринимателей относятся:

1) право собственности;

2) право хозяйственного ведения;

3) право оперативного управления;

4) залог и потека;

5) аренда предприятия;

6) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

7) право аренды земельного участка;

8) сервитуты.

Этот перечень содержится в ст.216ГК и не является исчерпывающим. Например, не включен траст -права доверительного управления имуществом. Траст-это институт обязательного права поскольку у носителя такого права не возникает права собственности.

Правовая традиция признает круг вещных прав ограниченным. Это означает, что субъекты права не вправе сами, по своему устранению, создавать вещные права не предусмотренные законом.

Можно утверждать, что объектом вещных прав предпринимателя может быть практически любое имущество, пригодное по своим качествам для роли товара, или средства производства. Однако основное значение в сфере предпринимательской деятельности имеют такие виды имущества, которые: 1) –являются или могут быть средствами производства; 2) – находятся в коммерческом обороте.

Для коммерческого права имеет значение общая классификация вещей приведенная в главе 6ГК и включавшая такие категории как недвижимые и движимые вещи; делимые и неделимые; продукция и доходы; а также специальные объекты как деньги и валюту. Особое место среди объектов вещных прав предпринимателей занимают предприятия, каждое выступает как единый имущественный комплекс используемый для предпринимательской деятельности и в соответствии со ст.132ГК признается недвижимыми. Они могут использоваться в таких сделках как, аренда, залог, купля-продажа.

Наиболее распространенным объектом правоотношений и вещных прав в предпринимательской сфере является товар, но следует признать, что гражданское и коммерческое законодательство использует термин «товар» в разных смыслах, в узком значении это вещи находящиеся в коммерческом обороте, в другом значении – это объекты права, включенные в коммерческий оборот, в третьем значении товар –это потребительский объект. Все эти понятия товара вещи имеют различия в правовом режиме.

С 1990г. формируется в законодательстве важнейший раздел коммерческого права – правовой режим недвижимости ст.130ГК. К недвижимости относятся здания, сооружения, земельные участки, природные объекты.

Право на недвижимость возникает при совершении сделок с ней и подлежит государственной регистрации. С этого момента договор о недвижимости считается заключенным. Государственная регистрация позволяет использовать имущество на законном основании и вступать в право собственности. (ст.131ГК)

Земельные участки – один из важнейших видов объектов коммерческого права. Они могут принадлежать предпринимателям на праве собственности, аренды, постоянного землепользования, а фермеры могут иметь землю на праве пожизненного наследуемого владения. Земля выступает как коммерческий оборот и коммерческая сделка, как средство производства. Отличительной особенностью земельного участка является целевой характер использования земли и должен быть зафиксирован в правовых документах. Переход участка к другому владельцу не влечет изменения целевого характера использования земли.

Право собственности на земельные участки отведенные для предпринимательской деятельности возникает на основе договоров купли-продажи.

Следует отметить, что земельное законодательство содержит ограничения в отношении субъектов права собственников земли: ими могут быть только граждане и юридические лица России, иностранцы не могут приобрести землю в собственность.

Земельные участки могут быть также объектами землепользования. В отличие от права собственности – это вещное право может принадлежать любому лицу -гражданам и юридическим лицам, иностранным лицам без гражданства. Право постоянного землепользования это такое вещное право, которое может быть лишь первоначальным. На этом праве земельные участки предоставляются землепользователем по решению государственным органом. Землепользователи уплачивают земельный налог.

Аренда земельного участка тоже относиться в вещному праву. Это право приобретается на основе договора арендатора с собственником-государством где оно выступает как частный собственник земли. Арендатором может быть любое юридическое и физическое лицо. При этом право целевого назначения земли не утрачивается. Целевое назначение – это характеристика правового режима самого участка.

Здания и сооружения вещные права аналогичны с вышеназванными объектами

коммерческого права.

Дата добавления: 2014-01-11