Порядок застосування методичних підходів оцінки нерухомого майна

1. Дохідний підхід є основним при оцінці об’єктів, створення чи придбання яких здійснюється з метою отримання прибутку і (або) ренти. До таких об’єктів відносяться підприємства та їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси; сільськогосподарські угіддя, призначені для виробництва товарної продукції; інші доходні земельні ділянки; доходні будівлі та споруди.

Дохідний підхід – єдиний підхід оцінки доходних земельних ділянок при відсутності доказової і достатньої інформації про їх трансакції.

Інші методи оцінки доходних об’єктів можуть застосовуватися як допоміжні.

2. Порівняльний підхід є основним при оцінці бездоходних об’єктів, або об’єктів, доходність яких не має вирішального значення. До таких об’єктів відносяться індивідуальні житлові будинки та приватні квартири; присадибні земельні ділянки; земельні ділянки, відведені під індивідуальну житлову забудову; дачні будинки та ділянки.

Порівняльний підхід – єдиний підхід оцінки бездоходних земельних ділянок.

Порівняльний підхід може використовуватися як допоміжний при оцінці доходних об’єктів.

3. Витратний підхід може використовуватися як допоміжний при оцінці об’єктів, створених людиною. Винятком є оцінка бездоходних об’єктів, створених людиною, при відсутності інформації про їх трансакції: в цьому разі витратний підхід єдиний.

4. При оцінці об’єктів застави, як правило, застосовується два підходи – основний і допоміжний. Винятком є ситуація, коли оцінка можлива лише за єдиним підходом.

Якщо основним підходом оцінки є дохідний, в якості допоміжного використовується порівняльний підхід, а в разі неможливості його застосування – витратний підхід.

В тому разі, коли основним підходом оцінки є порівняльний підхід, в якості допоміжного використовується витратний підхід.

При незначних відхиленнях між оцінками, визначеними різними підходами (відхилення оцінки, визначеної за допоміжним підходом, не перевищує 10 % від оцінки, визначеної за основним), подальший порядок оцінки такий:

Ø якщо основним є дохідний підхід і грошова оцінка об’єкта, визначена за цим підходом, є нижчою від оцінки, визначеної за допоміжним, приймається оцінка, визначена за основним підходом; в тому разі, якщо оцінка, визначена за основним підходом вища – визначають середню величину з двох оцінок;

Ø якщо основним є порівняльний підхід – використовується оцінка, визначена за цим підходом.

При відхиленнях між оцінками, більших від 10 %, результати оцінки за обома підходами підлягають додатковій перевірці на їх обґрунтованість. Завершальна оцінка здійснюється в порядку, викладеному вище, з можливими уточненнями.

Дата добавления: 2014-01-11