Малоэтажные жилые дома повышенной плотности для городской застройки

Важнейшим преимуществом высокоплотной одно-четырехэтажной городской застройки являются ее архитектурно-планировочные качества. Малоэтажная застройка с включением домов средней этажности, как правило, отличается многообразием объемно-пространственных построений, выразительным силуэтом, разнообразием типов зданий, максимальным слиянием архитектуры с природой, сомасштабностью всех элементов застройки с человеком. Эта застройка также дает экономию дорожных покрытий до 20-25%.

Практика зарубежного строительства дает множество примеров высокоплотной застройки, которые можно свести к четырем основным типам:

1. Традиционная малоэтажная застройка с повышенной плотностью размещения зданий относительно друг друга с включением домов средней этажности.

2. Традиционная террасная застройка на рельефе с одно-, двухэтажными, а иногда и каскадными домами.

3. Застройка с применением террасированных домов на равнинной местности.

4. Плотная, иногда сплошная застройка с квартирами в одном или двух уровнях, как правило на ровном месте. Повышенная плотность создается максимальным сближением домов.
Многоэтажные жилые дома.

Специальные требования к многоэтажным жилым домам.

Многоэтажные жилые дома - наиболее массовый вид строительства в крупных и крупнейших городах. Они должны отвечать функциональным, конструктивным и художественным требованиям.

Наиболее важные условия проектирования и строительства жилых многоэтажных домов: - градостроительные; - экологические;

- климатические; - демографические;

- технические; - экономические.

Градостроительные условия - наиболее важные при выборе этажности и пространственного решения жилого дома. Этажность дома обусловлена двумя важными условиями: композиционными (необходимость силуэтного решения) и экономическими, требующими большой плотности жилого фонда. В условиях реконструкции часто возникает требование необходимости снижения этажности в исторически и художественно ценной застройке. Градостроительные условия накладывают определенные требования и при выборе планировочной структуры жилого дома, а также при решении первых этажей. Состав обслуживающих учреждений и их место в структуре жилого дома зависит от того, что соседствует с ним: улица, площадь, находится ли он внутри жилого комплекса, в центре или на периферии города или в районе реконструкции.

Охрана природных ресурсов данной территории, создание искусственных и сохранение естественных благоприятных условий обитания человека имеет большое значение при решении многоэтажной застройки. Среда большого города имеет свои особенности. Задача проектировщика - смягчить неблагоприятные последствия урбанизации. В этих целях важно сохранять озеленение и характер рельефа, делать правильный выбор дома, его формы, высоты, пластики.

Специфика жилых многоэтажных домов, их большая высота и протяженность, а также большая плотность застройки и близость жилых домов к городскому транспорту требуют особых приемов для создания нормальных санитарно-гигиенических условий проживания.

Жилые дома большой высоты и протяженности создают значительные зоны затенения территории, которые никогда не облучаются солнцем, как, например, при их широтном расположении. Поэтому инсоляция территорий при застройке многоэтажными домами так же важна, как и инсоляция помещений. При меридиональном или диагональном расположении жилых домов затенение территории по обе стороны зданий равноценно и не нарушает норм инсоляции. Затененная территория минимальна при сетчатой и смешанной по этажности застройке и максимальна при строчной.

Высокие и протяженные жилые дома служат значительной преградой для ветра, вследствие чего нарушается проветривание территории, необходимое в одних случаях и вредное - для других. В районах умеренного климата дома следует располагать так, чтобы дворы были защищены от холодных северных ветров, но были бы открыты с юга.

В больших городах транспортный шум составляет 80-90% всех городских шумов, его уровень на крупных магистралях достигает 90-100 дБА. На распространение шума на примагистральных территориях оказывает большое влияние прием застройки уличного фронта. Жилые помещения, обращенные к улице, при высоком уровне шума оказываются дискомфортными. Для обеспечения акустического комфорта на примагистральных территориях и в жилых помещениях домов, стоящих на транспортных магистралях, служат шумозащитные экраны из помещений нежилого назначения. Это так называемые шумозащищённые жилые дома.

Противопожарные мероприятия в жилых многоэтажных домах.

В жилых многоэтажных домах функционально важное звено в системе вертикальных и горизонтальных связей и аварийной эвакуации жителей представляет лестнично-лифтовой узел. Он включает: лестницу, лифты, на первом этаже - вестибюль и мусоросборник, а на типовых этажах - лифтовые холлы, отделенные дверями, из которых можно попасть в коридоры, ведущие к входам в квартиры и на незадымляемую (или обычную) лестницу, а также к мусоропроводу.

Планировка лестнично-лифтового узла секционных домов при этажности до 9 этажей не требует применения особых противопожарных мероприятий. В этом случае квартиры должны иметь выход на одну обычную лестницу и переходы по балконам из секции в секцию при наличии наружных лестниц в торцевых секциях.

В домах выше 9 этажей пожарные нормы предусматривают три типа незадымляемых лестниц, из них в жилых домах два типа. Первый тип должен иметь вход на лестницу через наружную воздушную среду - по балконам, лоджиям, открытым переходам, галереям. Второй тип лестничной клетки имеет в своем объеме устройство, обеспечивающее подпор воздуха в ней при пожаре. Считается, что повседневно жители этих домов для вертикальных передвижений пользуются только лифтом, а лестница предназначена только для аварийного использования.

В секционных домах выше 9 этажей обычно применяют лестничные клетки первого типа, но разрешается использование лестничной клетки второго типа.

Незадымляемые лестничные клетки бывают отапливаемые, находящиеся в объеме жилого дома, и неотапливаемые (для южных районов), пристроенные к длинной или торцевой стене дома с незастекленными тремя или двумя стенами, которые обеспечивают их незадымляемость.

В коридорных домах расстояние от входа в квартиру до лестнично-лифтового холла не должно превышать 40 м, а длина тупика коридоров не должна быть более 25 м. В коридорном доме до 9 этажей и общей площадью квартир на этаже менее 500 м² допускается выход на одну обычную лестничную клетку, при этом в торцах коридора должны быть выходы на наружные лестницы. В коридорных домах выше 9 этажей с общей площадью квартир на этаже более 500 м² должны быть предусмотрены выходы не менее чем на две незадымляемые лестницы, при этом одна должна быть первого типа, а другая может быть второго.

Необходимое количество лифтов, их грузоподъемность и скорость принимаются в зависимости от этажности жилого дома и нагрузки на лифт. Ширина площадки перед лифтами должна быть не менее 120 см (для пассажирских лифтов грузоподъемностью 400-320 кг) и 160-210 см (для грузопассажирских лифтов грузоподъемностью 630-500 кг).
Устройство первых этажей жилых многоэтажных домов.

Функциональное использование первых этажей жилых многоэтажных домов различно в зависимости от санитарно-гигиенических и экологических условий городской территории, на которой они находятся.

Различают три вида городских ситуаций:

К первому виду относятся межмагистральные территории с наилучшими условиями микроклимата (вблизи микрорайонных садов, вдоль озелененных пешеходных аллей). В этих условиях размещение квартир в первых этажах не снижает комфорта проживания. В первых этажах домов, расположенных на жилых улицах с ограниченным движением транспорта могут размещаться учреждения приближенного обслуживания населения (торговля товарами первой необходимости, столы заказов, пункты проката, помещения для общественной деятельности жителей и т.п.).

Ко второй группе городских территорий относятся улицы и магистрали городского и районного значения. Первые этажи жилых домов, расположенные на красных линиях, непригодны для жилья. Они должны быть использованы для городских видов обслуживания: торговых, культурно-бытовых, общественного питания, отделений связи и других учреждений.

К третьей группе городских территорий относятся те, которые находятся в зонах городских центров и в центрах планировочных районов. В жилых домах, расположенных на этих территориях, первые этажи занимают городскими видами обслуживания: торговыми центрами, крупными магазинами, транспортными и другими агентствами, административными учреждениями.

Обслуживающие помещения обычно занимают 1 или 2 этажа по высоте, а в плане для них используется либо пространство, находящееся под домом (встроенное), либо пристроенное к жилому дому.

Существует также вариант размещения крупных учреждений на напряженных транспортных магистралях, когда большие помещения этих учреждений располагаются в пристроенной части, а подсобные – под жилым домом в его конструктивной системе.
Типы жилых многоэтажных домов.

Жилые многоэтажные дома в зависимости от основных параметров, определяющих их планировочную структуру, делятся на три большие группы: секционные, коридорные и галерейные и смешанной структуры — коридорно-секционные и галерейно-секционные. В домах первой группы (секционных) планировочной основой служит секция, в которой квартиры группируются вокруг лестнично-лифтового узла, холла и небольших отрезков коридора. Вторую группу составляют коридорные и галерейные дома, в которых квартиры расположены вдоль коридора или галереи. Третья группа содержит жилые дома со смешанной планировочной структурой, в которой в равной мере участвуют коридорная (галерейная) и секционная планировочные схемы, чередующиеся по этажам.
Секционные жилые многоэтажные дома.

В практике жилищного строительства наиболее распространены многосекционные жилые многоэтажные дома. Планировочным отличием секций жилых домов 6-9, 10-16 и более этажей является устройство лестнично-лифтового узла и число лифтов. Так же как и в домах средней этажности секции по ориентации бывают: неограниченной (широтные), частично ограниченной (широтные) и ограниченной ориентации (меридиональные), а по расположению в плане дома могут быть рядовыми, торцевыми, поворотными и угловыми.

Поворотные секции могут иметь различное очертание: Т-образное, крестообразное, Z-образное и более сложного очертания. Для угловой секции характерны два варианта размещения лестнично-лифтового узла: в тёмном внутреннем углу секции или в центральной ее части, аналогично структуре рядовой секции.

Блокировка различных секций дает возможность проектировать разнообразные по форме и размерам пространства, образованные жилыми домами, построенные на прямых углах, а также свободные по рисунку. Однако в ряде случаев нужна более сложная пластика объемов самих жилых домов. Для этих целей служат секции сложного рисунка, планировочное решение которых позволяет получить разнообразную планировку квартир с хорошими условиями инсоляции и проветривания при ориентации большинства из них на две смежные стороны горизонта. Эти секции блокируют в виде цепочек с большими выступами и западами фасадной поверхности, создавая разнообразный пространственный рисунок жилого дома. Планировочная структура секций со сложным периметром обладает рядом функциональных достоинств и позволяет более полно осуществлять художественный замысел. Кроме того сложный рисунок плана секции дает возможность, не удлиняя коммуникаций внутри секции, увеличить число квартир на лестнично-лифтовой узел, что улучшает экономические показатели по дому.

Планировка жилых односекционных домов имеет преимущества перед многосекционными домами. Их световая поверхность значительно больше, чем у рядовой секции многосекционного дома, что позволяет компоновать большее число квартир вокруг лестнично-лифтового узла, используя весь световой периметр.

Для жилых односекционных домов характерно применение разнообразных планов: в форме трилистника, квадрата, креста, треугольника, круга и более сложных форм.

Планировочные решения жилых односекционных домов таковы, чтобы квартиры получали ориентацию на две или три стороны горизонта, что значительно улучшает их гигиенические качества. В планы этих домов хорошо вписываются малые и большие квартиры.

Односекционные жилые дома принимают участие в формировании архитектуры больших магистралей и узлов города. Возможность использования односекционных домов в качестве градостроительных акцентов, видимых с больших расстояний и образующих силуэт города, одна из причин увеличения их этажности от 16 до 30 этажей. Кроме ответственных мест в городе, их целесообразно размещать на крутом рельефе, т.к. благодаря малой площади основания такой дом не разрушает склон и не мешает озеленению.

Коридорные и коридорно-секционные дома.

Основой планировки коридорного дома служат коридоры. Существует несколько вариантов расположения коридоров по их числу и месту в разрезе дома: по центру или со смещением с оси разреза дома, через 1, 2 или 3 этажа. Расположение коридора в разрезе определяет пространственную организации квартиры: в 2 или 3 уровня, с перепадом уровней внутри квартиры на этаж или половину этажа.

Первая группа коридорных жилых домов с квартирами в двух уровнях, с перепадом уровней в один этаж чаще применяется в варианте с коридором в центре дома. При одностороннем положении коридора (коридор сбоку) образуется узкий корпус, что неэкономично. Этот прием используется при необходимости шумозащиты.

Вторая группа коридорных жилых домов наиболее разнообразна как по типам квартир, так и по градостроительной маневренности. Квартиры в этих домах могут быть в двух или трех уровнях с перепадом уровней на половину этажа.

Третья группа коридорных домов с одноуровневыми квартирами с боковым или центральным коридором имеет свои недостатки: наличие лестниц для спуска или подъема в квартиру и отсутствие сквозного проветривания при двухстороннем расположении квартир; и менее экономичное решение дома при одностороннем коридоре.

Каждый прием решения коридорного жилого дома имеет свои преимущества и недостатки. Наличие коридоров создает благоприятные условия для включения в жилой дом помещений общественного обслуживания на промежуточных этажах. Коридорные жилые дома при наличии всех квартир в разных уровнях имеют неограниченную ориентацию.

В планировке жилого дома коридорно-секционного типа совмещены приемы планировки секционного и коридорного жилых домов, благодаря чему можно избежать основных недостатков коридорного дома. при сохранении почти равных условий экономичности. Основными коммуникациями коридорно-секционного жилого дома служат редко расставленные лестнично-лифтовые узлы и коридоры через два-четыре этажа. В них расположены входы в маленькие односторонние квартиры и лестницы, ведущие в квартиры в одном уровне, скомпонованные в виде секций. Разнообразно расположение лифтов: в виде отдельно стоящей группы, часто вынесенной за пределы жилого корпуса, или в комбинации с незадымляемой лестницей. Иногда лифты располагают в каждой секции, этот вариант используется при большой этажности жилого дома, когда лестнично-лифтовой узел должен содержать три и более лифтов.

Объемно-планировочные решения коридорных жилых домов весьма разнообразны: в виде креста, с расположением корпусов по трем направлениям или их комбинации в виде более сложных пространственных групп.

Галерейные жилые дома.

Галерейный тип дома по объемно-планировочному построению повторяет коридорный тип дома, но при этом лестнично-лифтовые узлы остаются открытыми, поэтому такие дома применяются в районах с теплым и жарким климатом.

Пространственная структура галерейного жилого дома характеризуется теми же признаками, что и коридорного: расположением галерей и пространственным решением квартир в разных уровнях.

Террасные жилые дома.

Террасные жилые дома применимы в тех случаях, когда они находятся в глубине жилой зоны, вдали от источников шума и загрязнения воздушной среды. Для полноценного использования террас важны близость озеленения и открытый вид на окружающий ландшафт.

Террасную форму жилого дома можно осуществить, используя конструкцию ступенчатых поперечных стен так. чтобы отступы этажей образовывали открытые террасы, а пространство квартиры смещалось в глубину дома. Террасный жилой дом может быть осуществлен как с секционной, так и с коридорной (галерейной) структурой коммуникаций. Террасы (от двух до пяти) могут быть с одной или обеих сторон дома, причем часто используют двухуровневые квартиры с выходом из нижней в небольшой приквартирный садик. В вышележащих этажах жилой дом получает обычную секционную или коридорную структуру.

Дата добавления: 2014-01-11