Российская система регистрации прав на Н

1994 г – поставлена задача становления этой системы в ГК. 1998 г – Закон «Об обязат-й регистр-ии прав на Н имущ-во и сделок с ним».

Государственная регистрация прв на недвижимость и сделок с ней – юрид-й акт признания и подтвержд-я гос-вом возник-я огранич-я (обременения), перехода или прекращ-я прав на Н им-во. Законом предусм-но ведение единого гос-го реестра прав на Н им-во и сделок с ним (ЕГРП). Указан порядок гос-й регистрации по месту нахожд-я Н им-ва и процедура получ-я инф-ии о правах на Н им-во заинтерес-ми огран-ми и лицами.

Гос-й регистр-ии подлежат все сделки, касающ-ся Н. Предусм-ся кадастровавая система регистрации прав на Н. Гос-во не несёт ответ-ти за наруш-е прав соб-ти, но регистр-щий орган несёт ответ-ть. 1.01.05: ФЗ "О внесении измен-ии в закон о соб-ти...": реестр б гарантиров-ть права соб-ти.

Базовые понятия:

Н, права на кот-ю подлежат гос-й регистрации (опред-е Н по ГК, лекция 1) – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, всё то, что прочно связано с землёй, то есть объекты перемещ-е кот-х без несоразмерного ущерба их назначению невозм-но: леса, здания, сооруж-ния, объекты незаверш-го строит-ва (с 2005 года) и пр.

Кондоминиум – комплекс Н им-ва, включает дом, землю и прочие вспомог-е постройки, регистр-ся по заявл-ю соб-ка товарищ-ва соб-ков жилья. При регистрации кондом-ма оформл-ся паспорт землевладения.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим участком:

· безвозм-ное и безприпят-ное исп-е мест общего польз-я (дороги, объекты инфрастр-ры), кот-е сущ-ли на момент передачи объекта в соб-ть;

· возм-ть размещения на участке геодезич-х объектов;

· возм-ть доступа на участок муниц-х служб для ремонта объектов инфрастр-ры.

Кадастровый номер – уникал-й номер объекта Н, присваиваемый на момент инвентаризации на весь период его сущ-ния. Состоит из кадастрового номера зем-го участка, номера кадастра учёта здания и т.д.

Кадастрово-технический учёт (инвентаризация) – описание и индивидуализация объекта Н, позвол-щая однозн-но выделить его из др-х объектов с присвоением кадастрового номера (номер присваив-ся на все время сущ-ния Н).

Сделки с Н имуществом – правовые действия, направл-е на устан-е, измен-е, передачу и прекращ-е прав на Н им-во.

В РФ применяется след-щая система показателей для описания зем-го участка:

1. Наименования субъекта зем-го права с указанием точного адреса и т.д.

2. Адресные ориентиры.

3. Документы, удостовер-щие и устан-щие право землепольз-ния (постановления, решения, акты и пр.).

4. Категория земель, целевое назнач-е и факт-кое исп-ние.

5. Код классификатора земель.

6. Площадь по документам о праве на участок (глубина, ширина, форма).

7. Площадь санитарно-защитной зоны и зоны с особым режимом исп-ния в пределах близости участка.

8. Вид земельного права (частное, гос-е…).

9. Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры, топография.

10. Улучшения и инженерное обустр-во (подвод воды и пр. коммуникаций).

Паспорт земельного участка:

Паспрт зем частка является необязательным документом. Заказывается по желанию собственника за его средства. Включает следующую информацию:

1. Экспликация земель – план земли (с насаждениями, сооруж-ми и пр.).

2. Размер зем-го налога или арендной платы с ед-цы площади.

3. Расчётная или рыноч-я ст-ть зем-го участка.

4. Баланс-я ст-ть зданий, строений, сооруж-й, насаждений.

5. Общая ст-ть строений и зем-го участка.

6. Налог на ст-ть Н.

7. Инженерно-технол-кие хар-ки.

8. Экол-кие показ-ли.

9. Градостроительные хар-ки.

10. Залежи полезных ископаемых.

Важные моменты в системе регистрации:

1. Датой регистрации явл-ся день внесения в ЕГРП.

2. Провод-ся на всей террит-ии РФ по системе записей о правах на кажд-й объект в едином гос-м реестре прав.

3. Осущ-ся по месту нахожд-я Н в регистр-ном округе.

4. Зарегистр-ное право м/б оспорено только в судебном порядке.

2 цели регистрации:

1. Обеспеч-е правовых гарантий и защиты ч соб-ти граждан.

2. Формир-е объетив-ной базы данных для справедл-го налогооблаж-я и получ-я инф-ции.

Не соблюдение требований гос-й регистр-ии ведёт к её недейств-ти.

5 групп объектов регистрации:

1. Право соб-ти.

2. Вещное право.

3. Огран-ния прав.

4. Сделки с Н им-вом.

5. Сами физ-кие объекты, подлеж-щие регистрации или учёту.

Гос-й регистрации подлежат все формы соб-ти (в том числе и объекты гос-й соб-ти). Органами государственной регистрации явл-ся спец-но созд-е учреждения юстиций.

Структура разделов единого гос-го реестра прав – ЕГРП (ведётся на бумаж-х и магнит-х носит-лях):

1. Инф-ция о зем-х участках.

2. О сооруж-х, зданиях и иных объектах Н.

3. О квартирах, помещениях и иных объектах в составе зданий, сооруж-й и т.д.

В каждом из этих разделов 3 подраздела:

1. Кракое описание (площадь, местонахожд-е и пр.).

2. Содерж-е записей о праве соб-ти.

3. Записи об огранич-х прав на объект (сервитуты, аресты и пр.).

Тема 4: Сделки с недвижимостью

Дата добавления: 2014-01-11