Элементы договора

Понятие договора аренды.

Аренда

По договору аренды арендодатель обязуется передать другой стороне имущество за плату во временное владение или пользование или во временное пользование.

Есть некое лицо, которое имеет имущество, не хочет его отчуждать, но не имеет возможностей, опыта им пользоваться, хочет получать какой-то барыш, но не продав его. За плату передать кому-то своё имущество – экономический базис.

Интерес одной стороны – чтобы передали имущество, другой – чтобы уплачивалась плата. Договор консенсуальный.

Все сущностные императивы установлены в параграфе первом – вытекают из необходимых конститутивных признаков данного договора. Консенсуальный, возмездный, двусторонний. Пример – ст. 632 – договор является реальным, но данное определение находится в рамках главы 34-й, практика определяет его как реальный, это толкование изолированное от закона, а не системное. Носит синолагматический характер (исполнение договора одной стороной обусловлено исполнением договора другой).

Опосредует отношения, которые носят долгосрочный характер, но всегда связаны с возвратом имущества арендодателю.

Стороны договора – арендатор, арендодатель, наниматель, наймодатель.

Арендодатель – собственник имущества, если есть возложенные полномочия – он вправе делать действия в рамках правомочия пользования. Это не распоряжение – так как собственник не изменяется.

Сторона – может повлиять на форму договора.

Предмет – любое имущество, подпадаемое под понятие «непотребляемая вещь».

Форма – консенсуальный договор предполагает простую письменную форму. Если договор аренды заключается юридическим лицом или на срок более одного года – такой договор аренды должен быть заключён в простой письменной форме.

Срок – опосредует долгосрочные отношения. Является срочным, условия о сроке не являются существенными. Если в договоре не определено – заключается на неопределённый срок.

Существенное условие – условие о предмете. Каждая разновидность договора аренды дополняет признаки, которые дополняют особенность, элементы, признаки.

Цена – условия об арендной плате – должны быть предусмотрены договором, если нет – за аналогичный предмет при аналогичных обстоятельствах. Формы могут быть смешаны.

С позиции квалификации – это договор не смешанный, так как используются только положения об аренде.

Акцент на: основания для прекращения договора по требованию одной из сторон (обратить внимание – прекратить можно только в судебном порядке), но чтобы предъявить требования в суд – реализовать досудебную схему разрешения. Особенности реализации преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 – когда договор имеет срок действия и арендатор надлежаще исполняет и желает возобновить; когда срок аренды заканчивается, а арендатор продолжает пользоваться имуществом).

28.09.12.

Отдельные виды договора аренды.

Виды:

Прокат.

Договор проката.

Стороны договора проката: арендодатель- S предпринимательской деятельности, занимающийся передачей имущества в прокат. Арендатор- лицо, использующее имущество в потребительских целях.

Предмет договора: движимое имущество, это имущество, предназначенное для возможности многократной сдачи в аренду. Может использоваться в потребительских целях. Имущество всегда передается во временное владение и пользование.

Договор является публичным. На данные отношения распространяем положения ст.426 ГК.

Условия о цене- арендная плата только в денежной форме. Здесь это специфика.

Условия о сроке - срок проката ограничен, максимум- 1 год. Если срок отсутствует, то считают, что прокат заключен на 1 год.

В прокате отсутствует возможность о заключении договора на новый срок. Особенность также в возможности прекратить отношения досрочно. Необходимо требование арендатора о прекращении отношений.

Если прокат прекращается раньше срока, то сумма, уплаченная арендатором- возвращается. Ст.630 п.2 ГК. Положение о возвращении суммы основано на потребительских отношениях, а также потому что данное имущество включается каждый раз в оборот. Деятельность по прокату профессиональная. Возвращаясь, имущество вновь включается в прокат. Интерес арендодателя не нарушается при одностороннем отказе, так как он вновь отдает имущество в прокат.

Сроки влияют на ограничение некоторых положений об аренде.

Существенное условие только 1- предмет.

Аренда транспортного средства.

Этот договор имеет подвиды: с экипажем и без экипажа.

У них общее- Sный состав и предмет договора.

S- собственник транспорта, или иной субъект, а с другой стороны –лицо, желающее получить транспортное средство во временное владение и пользование.

Предмет договора используется для цели- перевозка. (багажа, пассажиров и т.д.).

Признаки, которые различают 2 подвида: Аренда с экипажем- основное бремя несет арендодатель. Он оказывает услуги и осуществляет затраты по эксплуатации транспорта. Арендатор несет лишь коммерческие расходы.

Форма- простая письменная.

Элементы арендной платы не затрагиваются.

Аренда с экипажем- владельцем является арендодатель с позиции риска перехода случайной гибели. Риск не переходит на арендатора.

Транспорт без экипажа- передача по договору меняет владельца, влечет переход риска случайной гибели на арендатора. Причинителем вреда рассматривается именно арендатор.

Дата добавления: 2014-01-11