Система техніко-економічних показників

Тема: Техніко-економічні показники проектів будинків і споруд.

Бізнес-планування.

Бізнес-планування у закордонній практиці розпочалося, зараз прийшло до нас.

Бізнес-план – це комплексний план розвитку підприємства, розробляється на сонові маркетингових досліджень, постійно може коригуватися, адаптуючись до ринкових ситуацій. Розробляється на 3-5 років.

Мета бізнес-плану:

- залучення додаткових інвестицій;

- розширення будівельних робіт і виробництва товарів;

- зміна власників будівельної організації;

- впровадження нових будівельних матеріалів, конструкцій, нових форм організації виробництва.

При розробці бізнес-плану є такі етапи:

- збирання, аналіз і необхідна обробка інформації;

- формування глобальної цілі;

- дослідження альтернативних рішень, вибір найкращого, раціонального.

Розділи бізнес-плану:

1) Резюме (загальні висновки, положення);

2) Характеристика об’єкта (призначення, місцезнаходження, потужність, умови експлуатації);

3) Оцінка ринкової кон’юнктури (попит, пропозиція, конкуренти);

4) Стратегія маркетингу (обсяг реалізації, формування цін, реклама);

5) Організація робіт і фінансування будівництва (джерела, умови);

6) Визначення витрат (одноразові, поточні, зведені);

7) Визначення доходів (собівартість, валовий доход, податки, прибуток);

8) План реалізації проекту (організаційний план, фінансовий план);

9) Оцінка економічної та комерційної ефективності інвестицій (строк окупності інвестицій, рівень рентабельності);

10) Страхування комерційного ризику та юридичний захист (типи ризиків, умови страхування, юридичний захист).

Визначаються показники залежно від їх характеру у:

а) вартісному;

б) натуральному;

в) відносному виразах.

А. Об’ємно-планувальні показники:

1) робоча площа на одиницю потужності (місткості, пропускної спроможності) – м²;

2) загальна площа на одиницю потужності – м²;

3) будівельний об’єм на одиницю потужності – м³;

4) планувальний коефіцієнт

де S_РОБ (м²) – робоча площа;

S_АГ (м²) – загальна площа;

Економічним проектне рішення приймати те, при якому К₁ найбільше (®1). Для будинків дозволяється К₁=0,93¸0,95 (0,97¸0,98). У більшості типових будинків К₁=0,86¸0,88.

5) об’ємний коефіцієнт:

де V_БУД – будівельний об’єм будинку, м³;

К₂ – залежить від висоти приміщення, від К₁, від об’єму конструкцій і східців. Для бібліотек К₂=44,3, для широкоформатних кінотеатрів К₂=11,1÷11,6;

6) коефіцієнт компактності:

де S_ОГ – площа зовнішніх огороджень, м²;

площа огороджень дорівнює сумі площ вертикальних поверхонь (без врахування отворів) і горизонтальних поверхонь (дахів). При наявності в будинку проїздів і будівель нижнього поверху, що піднятий над землею, площа підлоги в цих частинах будинку також включається у площу огороджень.

S_ОГ=S_С+S_З

де S_С – площа зовнішніх стін, включаючи отвори;

S_З – площа дахів (площа забудови), м².

У будинках дозвілля К₃ коливається у великих межах К₃=0,7÷2,9.

7) об’ємний коефіцієнт – характеризує форму споруди

Б. Показники витрат праці (люд-дні) – застосовується в будівельних умовах, при виготовленні в заводських умовах конструкцій і виробів, у загальних витратах праці на одиницю виміру порівняльної продукції.

В. Показники потреб в основних матеріалах: бетонні та залізобетонні – м³, сталі – кг, лісоматеріалах – м³, ефективних термоізоляційних матеріалах – м³.

Г. Показники економічності генерального плану:

1) коефіцієнт використання території – відношення площі, яку займають будинки та споруди, відкриті склади, дороги, до всієї території ділянки;

2) коефіцієнт забудови – відношення площі забудови критих споруд до території ділянки;

3) обсяг земельних робіт по вертикальному плануванню, їх вартість;

4) коефіцієнт компактності – відношення периметра ділянки до його площі;

5) витрати на освоєння території – на водозниження, знесення будівель, компенсацію за вилучення землі, рубку лісу.

Д. Показники капітальних вкладень у розвиток виробничої бази будівництва (грн./рік): питомі вкладення у будівництво підприємств промисловості будівельних матеріалів, питомі капітальні вкладення на придбання будівельних машин.

Дата добавления: 2014-01-11