Вопрос 2. Договор купли – продажи

Вопрос 1. Понятие и виды сделок

Тема 7. Сделки с жилыми помещениями.

Под фазы

1)восковая спелость (консистенция воска, влажность до 30%)

2)твердая спелость (влажность 8-22%)

10)Полная спелость – семена готовы начать новый цикл жизни растений их всхожесть достигает максимальной величины.

Зернобобовые культуры по назначению и использованию получаемой продукции зернобобовые делят на 5 групп:

1)Пищевые (горох посевной, фасоль, нут)

2)Кормовые (кормовые бобы, вика яровая, вика озимая, горох полевой)

3)смешанного использования, как на пищевые так и на кормовые цели(чина, чечевица)

4)технические (соя, арахис)

5)на зеленое удобрение кормовые (люпин)

По форме листьев делят на:

-с перистыми листьями

-тройчатые

-пальчатые

Фазы роста и развития зернобобовых культур:

1)фазы прорастания семян

2)всходы

3)стеблевание

4)бутанизация

5) цветение

6)налив

7)созревание

Сделки являются самими распространёнными юридическими фактами. Согласно ст.153 ГК РФ они определяются как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращения гражданских прав и обязанностей.

Наличие у всех сделок общих признаков – совпадения воли и волеизъявления, правомерность действий и т.д. – не исключает их деления на виды:

1. в зависимости от числа участвующих сторон, сделки бывают одно-, двух- и многосторонними;

2. в зависимости от того, соответствует ли обязанности одной стороны в сделке совершить определенные действия встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или иного блага, сделки делятся на возмездные и безвозмездные;

3. по моменту, к которому приурочивается возникновение сделки они делятся на реальные и консенсуальные;

4. по степени зависимости действительности сделки от её основания (цели) они бывают каузальными и абстрактными;

5. в силу зависимости юридических последствий совершения сделки от какого-либо обстоятельства, которое может наступить или не наступить, выделяются условные сделки.

Самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение жилья, является договор купли-продажи жилого помещения.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора купли-продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Предмет договора купли-продажи включает в себя два рода объектов:

1. передаваемое недвижимое имущество;

2. действия продавца и покупателя соответственно по передаче недвижимости, ее принятию и оплате.

По сравнению с общими положениями о купле - продаже товаров законодательство ужесточает требования относительно условия договора о продаваемом объекте недвижимости.

В договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение указанного объекта недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии таких данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор купли - продажи считается незаключенным.

Для определения цены продаваемого объекта стороны могут прибегнуть к услугам профессиональных оценщиков, действующих на основе Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ.

Цена недвижимости может быть установлена в договоре продажи на единицу ее площади или иного показателя ее размера. В этом случае общая цена продаваемого недвижимого имущества, подлежащая уплате покупателем, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие право пользования им после приобретения его покупателем (члены семьи собственника), является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Законодательством установлен прямой запрет на продажу заселенных домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов без согласия проживающих в них граждан.

Дата добавления: 2014-01-11