Обращение взыскания на заложенное имущество

Залог

Неустойка

Неустойка – это определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Виды неустойки.

Штраф Определяется в твердой денежной сумме

Пеня Начисляется непрерывно за каждый день просрочки исполнения обязательства в течение определенного времени или всего периода просрочки.

- В зависимости от способа установления неустойки:

Законная Неустойка, размер, порядок исчисления и условия применения которой устанав-ливаются законом

Договорная Неустойка, размер, порядок исчисления и условия применения которой определяют-ся сторонами в договоре.

- В зависимости от соотношения права на взыскание неустойки и права на возмещение убытков:

а). Зачётная неустойка предусматривает взыскание установленной неустойки и, кроме того, возмещение убытков в части, не покрытой взысканной неустойкой. Этот вид неустойки является основным, т.е. применяется во всех случаях, если законом или договором не установлено иное.

б). исключительная неустойка предусматривает взыскание только неустойки, убытки взысканию не подлежат;

в). штрафная неустойка предусматривает взыскание убытков в полной сумме сверх неустойки;

г). альтернативная неустойка предусматривает взыскание либо неустойка, либо убытки по выбору кредитора.

Размер неустойки, установленный законом или договором может быть снижен судом в случае, когда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Освобождение от уплаты неустойки не допускается.

Залог - способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Залоговые правоотношения в настоящее время регулируются Гражданским Кодексом РФ, законом "О залоге" и законом «О залоге недвижимости (ипотеке)».

Субъекты - залогодатель и залогодержатель.

Залогодержателем является кредитор по основному обязательству.

Залогодателем может являться как сам должник, так и третье лицо. При залоге вещей залогодателем вправе выступать собственник вещи, либо лицо. имеющее на неё право хозяйственного ведения.

Способы возникновения залога:

1. Договор о залоге. При этом возможно заключение отдельного соглашения о залоге, либо включение условия о залоге в текст основного договора.

2. На основании указания в законе. Например, при продаже товара в кредит с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Предмет залога:

- вещи, помимо изъятых из оборота и тех, на которые не допускается обращение взыскания,

- имущественные права, помимо прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (например, требования о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью).

- вещи и имущественные права, которые залогодатель приобретет в будущем (например, будущий урожай).

Договор о залоге должен быть совершён в письменной форме, независимо от того в какой форме заключён основной договор. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат лишь ипотека и договоры о залоге движимого имущества или прав на имущество в случаях, когда обеспечиваемый залогом договор должен быть заключен в нотариальной форме Договор об ипотеке, кроме того, должен быть ещё и зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон находится заложенное имущество (п. 1 ст. 33 9 ГК).

Содержание залогового обязательства составляют права и обязанности сторон.

Залогодержатель вправе:

- ограничивать залогодателя в распоряжении заложенным имуществом;

- в случае передачи залогодержателю предмета залога – владеть предметом залога и пользоваться им, если иное не установлено соглашением сторон;

- в случае передачи залогодержателю предмета залога – истребовать заложенное имущество из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя;

- требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении предмета залога.

- преимущественно перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества В случае неисполнении должником обязательства, обеспеченного залогом.

Залогодатель вправе:

- пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

- отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или в безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им с согласия залогодержателя.

- свободно завещать заложенное имущество.

Залогодержатель и залогодатель вправе:

- проверять наличие и состояние заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

Залогодатель или залогодержатель, в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан:

- страховать за счёт залогодателя заложенное имущество,

- принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества,

- немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество различается в зависимости от предмета залога. Наряду с судебным порядком допускается и обращение взыскания без обращения в суд. Взыскание на заложенное недвижимое имущество по общему правилу проводится по решению суда и не может быть осуществлено на основании исполнительной надписи нотариуса. Удовлетворение требования залогодержателя за счёт заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается только на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Взыскание на заложенное движимое имущество по общему правилу также осуществляется на основании решения суда и также по соглашению залогодержателя с залогодателем допускается удовлетворение требований залогодержателя без обращения в суд. Однако, процедура заключения такого соглашения проще чем при залоге недвижимости. Его совершение возможно в любое время, даже и в момент заключения соглашения о залоге. К тому же нотариального удостоверения соглашения не требуется.

Обращение взыскания на движимое имущество, заложенное в ломбарде, осуществляется во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

Взыскание на заложенное имущество осуществляется только по решению суда, если:

- для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;

- предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность;

- залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.

Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов независимо от порядка обращения взыскания на предмет залога.

Основания прекращения залога:

- прекращение обеспеченного залогом обязательства;

- при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества по требованию залогодателя;

- продажа с публичных торгов заложенного имущества;

- невозможность реализации заложенного имущества;

- гибель заложенной вещи или прекращение заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену (ст.352 ГК).

Дата добавления: 2014-01-13