Юридические признаки договора найма жилого помещения

Понятие договора найма жилого помещения.

Определение - это договор о предоставлении жилого помещения во владение и пользование за плату для проживания в нем.

Правовое регулирование:

1) Гражданский Кодекс РФ, ст.ст. 671-688;

2) Жилищный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 г.

3) Постановления Правительства Российской Федерации:

-от 30 июля 2004г. «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг»;

- от 14 декабря 2005 г. «О предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг»;

- от 21 января 2006 года «Об утверждении правил пользования жилым помещением»;

- от 28 января 2006 г. «Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»;

- от 23 мая 2006 г. «О порядке предоставления гражданам коммунальных услуг»;

- от 13 августа 2006 г. «Правила содержания общего имущества дома»;

- от 26 июня 2007 г. «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2008-2010 годы»;

4) Постановление государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

5) Постановления Конституционного суда РФ: от 5.05.1995 г. – «О проверке конституционности ч.1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР», от 23.06.1995 г. - «О проверке конституционности п1.и п. 8 ч. 2 ст.60 ЖК РСФСР», от 3.10.1998 г. - «О проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

1. Правовая природа - он опосредует владение и пользование жилыми помещениями (иногда только пользование – (по договорам с юридическими лицами).

2. Субъектный состав: наймодатель и наниматель. Наймодателем может быть собственник или управомоченное им лицо, нанимателем - как правило, гражданин, а также юридическое лицо (в случаях, указанных в ст. 671 ГК)

3. Материальным объектом этого договора может быть только жилое помещение: дом, квартира, часть дома, комната в коммунальной квартире. Жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания. В материальный объект входят также помещения вспомогательного использования и общие части дома.

4. Особая цель- жилое помещение по этому договору может использоваться только для проживания. Допускается использование для осуществления профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности (кроме промышленного производства), если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

5. Возмездность - материальную выгоду получают и наймодатель и наниматель.

6. Консенсуальность - этот договор возникает в момент достижения соглашения в установленной форме, предоставление жилого помещения является обязанностью наймодателя, т. е. относится к стадии исполнения договора.

7. Двусторонне обязывающий характер - каждая сторона в этом договоре имеет не только права, но и несет обязанности.

8. Договор является государственно - регулируемым или свободно- заключаемым (в зависимости от вида). Договор социального жилищного найма является регулируемым, так как ему предшествует акт государственного или муниципального органа о предоставлении жилого помещения.

9. Обязательность письменной формы заключения договора.

Дата добавления: 2014-01-13