Сервитуты

СЕРВИТУТ - ЭТО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИЛИ УПОТРЕБЛЕНИЕ ЧУЖОЙ ВЕЩИ БЕЗ ПРАВА ПОВРЕЖДЕНИЯ САМОЙ ВЕЩИ, ДОЗВОЛЕННОЕ ОБЫЧАЕМ, ЗАКОНОМ ИЛИ ЧАСТНОПРАВОВЫМ СОГЛАШЕНИЕМ.

Слово "сервитут" означало "рабство вещи", " служение её". "Рабство вещи" устанавливалось либо в силу закона, либо в силу обычая, либо в силу соглашения соседей-собственников.

Древнейшие времена знали четыре сервитута:

1. право проведения воды через чужой участок;

2. право прохода через чужой участок;

3. право прогона скота на водопой или на пастбище через чужой
участок;

4. право проезда в телеге с поклажей через чужой участок.
Перечисленные сервитуты назывались легальными, они были установлены законом.

Сервитуты подразделялись на земельные или предиальные и личные

1. ЗЕМЕЛЬНЫЕ СЕРВИТУТЫ - предполагали существование двух отдельных земельных участков. При этом один участок служил другому. Земельный сервитут может быть рассмотрен на следующем примере. В связи с наследованием земельного участка его приходится делить между двумя наследниками. За одним наследником закрепляет­ся та часть земельного участка, которая примыкает к дороге, а другая часть, которая не имеет самостоятельного доступа к дороге, закрепляется за другим наследником. Понятно, что вторым участком было бы невозможно пользоваться, если бы у его обладателя отсутствовало право прохода через первый участок. Такое право прохода через, пер­вый участок и будет подчинённым, а второй господствующим, если даже изменится персональный состав собственников обоих участков.

Содержание земельного сервитута должно было удовлетворять следующим основным условиям:

1. сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду
господствующему участку; однако, не требовалось, чтобы сервитут
непосредственно увеличивал ценность или доходность господствующего участка;

2. сервитут должен был обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего участка.

Существовали следующие виды земельных сервитутов:

- сельские, установленные в интересах сельскохозяйственных участков;

- городские, к которым относились: право стока дождевой воды,
право спуска воды, право проведения канала для нечистот, право
требовать, чтобы не были застроены окна, право возведения
строений не выше известной меры.

При всём разнообразии земельные сервитуты обладали двумя юридическими свойствами:

- бессрочностью, т.к. в противном случае господствующий участок
утратил бы экономическую ценность по истечении установленного для
сервитута срока, и

- неделимостью, ибо, если бы, например, подчинённый участок
был разделён между несколькими собственниками, он всё равно как
единое целое продолжал бы обременяться сервитутом в пользу собственника господствующего участка.

2, ЛИЧНЫЕ СЕРВИТУТЫ

Личными сервитутами считались пожизненные права пользователя чужой вещью.

Основными видами личных сервитутов были:

а) узуфрукт;

б) узус;

в) право пожизненного обитания в чужом доме;

г) право пожизненного пользования чужими рабами или животными.

Узуфрукт - являлось самое обширное право пользования чужой вещью. Уполномоченный назывался узуфруктарием. Он мог пользо­ваться как самой вещью, так извлекать из неё плоды. При этом вещь не должна была повреждаться или изменяться. Узуфруктарий должен был пользоваться вещью, как подобает хорошему хозяину и соблюдать правила пользования. Во время действия узуфрукта собственник вещи не имел права на доходы от вещи. Предметами узуфрукта могли быть вещи, которые не употреблялись и не уничтожались.

Узуфруктарий мог принимать определённые обязанности, установленные формально устными договорами.

Узуфрукт как личный сервитут не подлежал ни наследованию, ни отчуждению. Со смертью узуфруктария узуфрукт прекращался, и наследники обязаны были возвратить собственнику предмет пользования.

Узус - это право пользования вещью, но не приносимыми ею плодами.

Право проживания в чужом доме предполагало обязанность подлинного собственника жилого дома терпеть проживание в нём других лиц, которые в т.ч. могли и сдавать дом для проживания другим лицам.

Дата добавления: 2014-01-13