Из имеющего фонда выделить фонды коммерческого использования

В жилых домах коммунального жф – решение местного исполнительного и распорядительного органа, принятого при участии комиссии по жилищным вопросам или совместное решение..организации, в хоз вед или опер управлении которого нах жп и профсоюзного комитета, принятое при участии общественной комиссии по жилищным вопросам.

При этом гос органы и другие гос организации имеющие жил помещения на праве хв или оу предоставляют жилые помещения своим работникам, состоящим на учёте нуждающихся, руководствуясь не только положением законодательных актов, но и коллективными договорами – п. 40 Положения.

2. Договор найма жп частного жф юридических лиц. Жилые помещения могут находится у них на праве собственности, хв, оу, на праве аренды типовой договор найма жп частного жф юр лиц, утв П СМ от 24.09.2008 года № 1408. Эти юр лица могут устанавливать в коллективных договорах доп основания, признания своих работников нуждающимся в улучшении жилищных условий

3. Договор найма жп в домах частного жф граждан. Типовая форма такого договора утв П СМ РБ от 12.09.2006 года № 1191.

4. Договор найма жп в домах принадлежащих организациям застройщиков. В соответствии с 43 Указом- 2 вида организаций: 1. ЖК (готовый дом); 2. ЖСК (вкладывают деньги, а дом строится). Гражданин, который въезжает в такое жп как член ЖК, ЖСК. А с того момента когда пай за жп выплачен полностью кооперативу нужно подать бумагу – признать права собственности на это жп и на этой бумаге ставится резолюция, потом человек регистрирует эту квартиру и меняется титул, а сдавать его по 3 виду. Этот договор очень похож на поднаём.

Основаниями для заключения 2 последних перечислен видов из договора найма явл дееспособность и свободное волеизъявление сторон.

5. ….Социального пользования государственного жф- ст. 80 ЖК и Глава 3 Положения. Основание для заключения такого договора те же, что и при заключении догвора найма жп государственного жф – смотри п. 1

Только участие общественной комиссии или профсоюзного оркомитета, при принятии такого решения не требуется – п. 68 Положения. А кроме того будущий наниматель такого жилья дб внесён в особый список при постановке на учёт нуждаемости в улучшении жил условий.

К таким гражданам относятся 2 категории:

1. Граждане жилые помещения которых, в том числе принадлежащих им на праве собственности вследствие чрезвычайных ситаций природного и техногенного характера, боевых действия стали непригодными для проживания.

2. Граждане имеющие заболевание или дети имеющие заболевания перечисленные в перечне, утв Минздравом, при наличии которых невозможно совместное проживание с лицами, страдающими ими, в одной комнате или однокомнатной квартире.

3. Дети-сироты и дети, оставшиеся бзе попечения родителей, и если есть решения об эмансипации или вступили в брак.

4. Герои СС, соц труда и полные кавалеры орденов славы и трудовая слава.

5. Ветераны и инвалиды ВОВ, инвалиды боевых действий на тер других государств.

6. Граждане, в том числе уволенные в запас, из числа военнослужащих, лиц органов ВД, следственного комитета, органов фин расследований, подразделениям по ЧС, органов фин расследований комитета Гос контроля, ставшие инвалидами следствие контузии и заболеваний, полученных при исполнении служебных обязанностей.

7. Инвалиды детства, связанных с боевыми действиями в период ВОВ либо с последствиями этих действий

8. Граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями на ЧС.

9. Неработающие, одинокие инвалиды 1 и 2 группы.

10. Неработающие одинокие пенсионеры.

11. Граждане в составе семей, которых имеются дети инвалиды.

2 категория: (малообеспеченные)

1. Граждане у которых среднемес совокупный доход на каждого члена семьи не превышает утв бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 1 мес, предшествующему месяцу постановки на учёт (пересчитан – и на день предоставления помещения соц пользования), и которые располагают заявленным имуществом общая стоимость которых не превышает размера стоимости квартиры потребительских типовых качеств, исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жп, из числа следующих категорий: а) инвалиды 1 и 2 группы; б) граждане, проживающие в домах-интернатах и домах-инвалидов; в) пенсионеры; г) многодетные семьи а также матери – мать- герояни или аналогичное звание; д) взявшие на проживание более 3 детей сирот; е) ветераны боевых действий на тер..государств; ж) члены семей погибших граждан, которые перечислены в ст. 22 Закона о ветеранах.

Граждане, для которых внеочереди - п. 63¹ этого Положения.

Граждане, имеющие право на получение соц жилья, могут воспользоваться им лишь однажды. За искл случаев, предоставления жил помещения соц пользования при выселении из другого жилого помещения соц пользования. (жильё – ветхое и необходимо снести и гражданин получит новое). А также при улучшении жил условий малообеспеченных граждан -п. 69 Положения.

Заселенные жилые помещения социального пользования государственного жилищного фонда не подлежат исключению из состава жилых помещений социального пользования - п. 58 Положения. Они не подлежат приватизации, обмену, разделу, сдачи в поднаём – п. 60 Положения.

6.!!!!!! Договор найма служебного жилого помещения гос жф – ст. 95 ЖК и Глава 4 Положения.

Они предоставляется на период сохранения трудовых служебных отношений с гос органом либо другой государственной орнанизацией, предоставившей жильё. А также они предоставляются граждан, коорые стоят на учёте нуждаемости в улучшении жилищных условий. Они предост по соновангиям прямо предусмотренным и указанным Президентом. Так принят Указ от 19 марта 2007 года № 128 «О неокторых вопросах предрставления и использования жп гос жф». Предоставляются персонафицировано по узкому перечню оанований – п. 1 Указа:

1. Президентом – лицам, должности которых включены в кадровый реестр Главы Государства.

2. Государственными ораганми в хоз ведении которых находятся служебные жп по согласованию МЖКХ. Другим категориям работников в порядке устанавливаемом СМ и по основанию установленному СМ (прибытие молодых специалистов, получившие образование зачёт республиканского и / или местных бюджетов на работу по распределению в соответствии с договором). Наём работников на работу в места с уровнем радиоактивного загрязнения свыше 5 Кюри и = территории. Переезде из доругого нас пункта при назхначении на должность переводом в связи с обоснованным производсьвенными причинами, если в данном населённом пункте, если вданном нас пункте нет равнозначной замены.

3. Райсполкомами по согласованию с обл исполкомами – гражданам работающим в сол местности и занятым в организациях с/х.

Указом также определён исчерпывающий перечень лиц, умеющих право на получение сж без учёта вышеперечисленных оснований – это:

1. Судьи и прокурорские работники

2. Военнослужащие и все = лица (органы подразделений по ЧС, следственный комитет).

3. Лица, включённые в списки граждан, которым предоставляется гос жильё, построенное за счёт бюджетных средств, направляемых на предотвращение последствия Чернобыльской АС.

Данным Указом возможно предоставление жп и иным лицам помимо вышеперечисленных, но только в искл случаях и индивидуально.

Постановление СМ РБ от 31 мая 2007 года № 732 «О мерах по реализации Указа Президента № 128» в которм утв положение ло порядке согласования и внесения в СМ, гос органы, облисполкомы, Миснкий горм=исполеком ходатайств о предоставлении служебных помещений.

СЖП не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдачи с поднаём, если иное не уст Президентом – п. 75 Положения 565 Указа.

Заселённые сл жп как правило не подлежат исключению из состава служебных жп – п. 74 Положения.

Срочный догвори подлежит расторжению в связи с утратой оснований проживания в данном служебном помещении - п. 78 Положение (оставление работы – чаще всего).

Иповой догвор найма жп государственного жф – который мы писали под № 1; социального пользования – 5; служебного пользования – 6, все они утв П СМ РБ от 17.03.2006 № 371 «об утв типовых доогворов найма жп государственного жф»

7. Особый правовой режим установлен для специального служ жф Указом от 19 мая 1999 № 286 «О создании спец служ жф»

Предоставляется только гос служащим, занимающих должности, утв в перечне этого Указа. Положение о спец служ жф утв Указом от 16 дек 2002 № 610; а типовой догвор найма жп и пользования имущемтвом в спец жф утв П СМ РБ от 7 марта 2003 года № 318.

8. Отношения по пользованию жп в общежитии облекаются в форму договор найма жп в общежитии государственного жф - Глава 5 Положения.

!!!! Положение об общежитии где содержится и типовой договор найма жп в общежитии, которые утв П СМ от 15.09.1999 года № 1437 в ред П СМ от 14 дек 2005 года № 1441

+ ст. 97 и 98 ЖК.

Основания предоставления:

1. Оно предоставляется на период работы или учёбы;

2. лицам нуждающимся в улучшении жу;

3. совместно решение администрации гос органа или др гс организации в ведении коорого находится это общежитии и профсоюзного комитета.

Выселяется без предоставления другого помещения.

9. По договору найма специального жп государственного жф предоставляются специальные жп – Глава 6 Положения. К специальным жп государственного жф относятся:

1. Жил помещения в стационарных учреждениях социального обслужиавния (дома-интернаты для престарелых и инв, для детей-инвалидов, спец домах для ветеранов, престарелых и инвалидов (для бывших заключённых),

2. в детских домах, в административных помещения оранов гос безопасности, маневренного фонд, прденазанченные для переселеняи граждан в безопаснын районы, в связи с ведением чрезвычайного положения. Для временного проживания иностранцев, которые … - п. 86 Положения. При этом на некоторые виды догвор не заключается: при предоставлении помещений в домах-интернатах, дете-0инвалидрв, дестких домах семейного типа – п. 87 Положения.

Эти помещения не подлежат приватизации, обмену, разделу, сдечи в поднаём – п. 90.

Основания предоставления этих жп – особенности владения и пользования имим изложены в положении о специальных жп госудасрвтееного жф, утв П СМ от 24.09.2008 № 148, этим же П и утв типовой довогор найма спец жп для гос жф.

Специальные помещения предоставляются по решению местного..при участии исполнительной комиси по жил вопросам.

НО! В зависимости от вида таклое решение может быть приянто органми по труду и соц защите, управлениями образования, гос органами в веднии которых находяися закр территории, если это дипл представительства – мин инсторанных дел, управление делами Президента.

10. Указо През от 08.11.2011 № 512 «о некоторых вопросах использования гос жф» из числа жил помещение гос жф создан фонд жил помещение ком-го использования. Этот фонд формируется для предоставления гражданам как состоящим в улучшении жу, атк и не состоящим на таклм учёте во временгй владение и пользование за плату. Эти жил помещение предоставляются гр-ам на условиях догвором найма жп коммерческого использования гос жф. Договор закл на срок не превышающий 5 лет и подлежит гос регистрации в мииро, наниматели такого жилья имеют преимущественные право на закл этого договора на новый срок при условии надлежащего исполнения своих обязанностей. Типовой договор утв П СМ РБ от 27.12.2011 № 1739 п. – базовая ставка..ком-го использования установлена в размере 0,2 б.в. на кв. метра общей площади вместе. Жил помещения ком использования не подлежат приватизации, обмену, разделу, продаже, сдачи в поднаём.

Договор найма жил помещения будучи догворным типом имеет помоеньшей мере 10 видов и по пржнему явля выжнейшим из способов удовлетворения по трбности гр-а в жилье, когжа эта потребность удроавлет а счёт не собственным, а чужим жильём.

Другие основания права пользования чужим жильём:

1. Довгор поднайма – ст. 85 – 89 ЖК. Утв форма договора – П СМ РБ от 12 сент 2006 года № 1191.

11. Завещательный отказ. (ст. 26 ЖК). Обременение проживания жены в этой квартире.

13.Член семьи. В соответствии с ЖК, а не КоБС. Член семьи собственника, нанимателя или бывший член семьи (в собственность нет, но пользоваться могут).

14. Временные жильцы -ст. 40. Они от поднанимателей отличаются тем, что их могут в любое время попросить выйти

15. опекуны и попечители – ст. 90

16. вступление в жилищный кооператив.

17. строительство жилья по средствам вступления в ЖСК. Квартира строиться. Указ № 43 от 2008 года. Жилищная проблема может решаться как самостоятельно, так и через государство

18. безвозмездное пользование чужим жильём

19. аренда жилого помещения.

ЖЗ регулирует также основания удовлетворения потребности в жилье путём приобретения права собственности на это жильё.

1. Главное основание – приватизация (воспользовались более 70 % наниматели).

2. Купля – продажа – самостоятельно либо с помощью гос-ва Указ № 388 за 2010 год.

3. Другие гражданско – правовые сделки (наследование, дарение, рента, договор мены).

4. Оформление права собственности на жилое помещения членом организации застройщиков (это не приватизация). Ст. 102 – 103 ЖК.

5. Предоставление жилья взамен снесённого при изятии зем участков для государственных нужд – Указ № 57 2009 года «О нек мерах по защите им прав при изъятии зем участков для го нужд». Варианты развития событий:

1. Получение в собственность квартиры

2. Получение ден компенсации

3. При наличии объективной возможности – строительство или получение в собственность равноценного жилья

4. Перенос и восстановление сносимого жилья на новом месте.

6. Предоставление жилого помещения взамен утраченного…..П. 54 Положения, Указ 657 за 2008 год и П См № 334 за 2008 год.

7. Индивидуальное строительство одноквартирного, блокированного жилого дома и многоквартирного жд. Возможно или самостоятельно или с гос поддержкой.

8. Участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Указ № 396 от 15.06.2006 «о долевом строительстве многоквартирных жд», утв Правила заключения, изменения, …создания объекта долевого строительства.

Господдержка на строительство, реконструкцию может оказываться только для реализации одного, выбранного гражданином способа – ч. 4 п. 27¹ Положения, коорое утв 565 Указаом.

4 вопрос.

Наймодатель (служебного, коммерческого, специального…) является базовый исполком, иные гогс органы и организации в хоз ведения… - п. 50 Положения 565 Указа. Они как правило создают организацию с правами юр лица, коорые и предоставляют право заключать такие договора – государственные унитарные предприятия ЖЭО.

Наймодатель – в договорах н жп в жомах юр лиц негосударственной формы соственности – сами лица или уполномоченные организации. А наймодатели в дн принадлежащих граждан, организации застройщиков – собственник или член организации застройщиков.

Нанимать ТОЛЬКО фл, так как жилью имеет целевой характер. Использование не по назначение – по общему правилу не допускается.

ИСКЛЮЧЕНИЕ:

часть 4 ст. 8 ЖК. И Указ 479 от 25.09.2009 года.

Отличительной особенностью явл множественность лиц на стороне нанимателя. Заключение дн одним из членов семьи означает что и другие чс имеют право проживать в жилом помещении на ровне с нанимаем пользуются правами и обязанностями. А совершенол чс несут солидарную отвественность.

ИСКЛЮЧЕНИЕ:

если иное не предусмотрено письменным договором между ними. Бывшие чс продолжающие жить в этом жп сохраняют права и обязанности, если иное не предусмотрено письменное закл о пользовании жильём (про приведённого домой жениха).

Важно определить кто это члены семьи. Установлено 3 круга лиц (ст. 29 ЖК):

1. Супруг, супруга их дети и родители. Для признания чс необ-о 2 юр факта: 1. наличие супр-х или род-х отношений, или приравн к ним закон-ом отноешнием; 2. факт совместного проживания с нанимателем.

2. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы 3 Юр факта: 1. Род отношения или факт иждивения; 2. Факт совм-го проживания с нанимателем; 3. Ведение с ним общего хоз-ва.

3. Иные граждане мб признаны чс нанимателя лишь в судебном порядке при нал след юр фактов: 1. Совм проживание с наним на менее 5 лет; 2. Ведение общего хоз-ва (фактические супруги).

Состав семьи собственника, нанимателя служебного жилья определяется этими же правилами. А круг чс нанимателя соц жилья уже – см. пю 64 Положения 565 Указа. Круг шире для членов организации застройщиков – п. 2 Положения об организации застройщиков.

Сущ условия этого договора: предмет, перечень лиц постоянно проживающих в этом жил помещения – часть 4 п. 50 Положения.

Форма дн жп – всегда письменная – ч. 2 п. 50 Положения. Типовые формы, утв СМ выше.

Догвора з аключён с даты его регистрации мииро, независимо от ведомственной принадлежности жилья. В 3 экз-ах. Наймодатели обязаны вести учёт дн жп гос жил фонда – п. 50 Положения.

Дн жп в домах квартирах собственника также заключается в пис форме с обязательной рег в мииро и считаются закл с даты такой регистрации – п. 13.1 договора н частного жилищного фонда граждан

Срок – в зависимости от вида догвора. Государственного жф. Социального пользования закл на неопределённый срок. Служебного жп – срочный, закл на время работы в организации имеющей правоходатайствоавть о праве на жильё.

В общежитии на период работы или учёбы – п. 79 Положения.

Специального жп – срочный и прекращается при утрате оснований для проживания в… - 87 Положения.

Коммерческого использования – на срок не превышающий 5 лет, НО возможно преимущественное право – см. 512 Указ.

Др договоры в частном жф – на срок по соглашению сторон

5 вопрос.

В большинстве своём может быть лишь:

1. Жилое помещение (подвал, подсобные помещения для хоз назначения, дачи).

2. Благоустроенное приминительно к усл. Под благоустройством след понимать соответствие жилища среднему уровню жил помещений того же жф в данном нас пункте по наличию коммунальных удобств.

3. Отвечающие устан-ые санитарным и техн требованиям. Положения о порядке обслдеования…и признание несоответ требованиям. Утв П СМ Рб от 07.09.1999 № 1392

Помещения, отвечающие п. 2 и 3 – помещения типовых потребительских качеств – п. 43 Положения.

4. Предостав-ое первоначально в виде отдельной квартиры на семью.

5. Не допускается заселения 1 комнаты лицами разными пола кроме супругов – ч. 1 ст. 55

6. Находящие в черте того же населённого пункта.

7. Свободное фактически и юридически.

8. Пригодное для проживания данной конкретной семьи (престарелым, пенсионерам, по их выбору – с лифтом, на 1 этаже) – ст. 55 ЖК.

9. Утановленных размеров. П в Г жф за искл служ помещений, слжуб помещний в общежити, спец помещений, ком использования предоставлются во владение и пользование от 15 до 20 общая площади на 1 чел – п. 44 П. п. 45 рег сл когда может быть предоставлена доп жил площадь.

6 вопрос.

§ 5 – 8 учебника.

Раздел – если есть воз-ть выделить изол жп и оно д соответст-ть норме каждого и прож в этом жил помещении.

7 вопрос.

Расторжение возможно только по основаниям прописанном на уровне закона. Последствия для выселяемых:

1. Без предоставления жп.

2. С предоставлением другого (юр факт) жп. Дел на 2 вида:

8 вопрос. Нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Основания – п. 3 положения о порядке учёта граждан нужд в ул жу и предоставления ж., что утв 565 Указом.

Юридически все граждане делятся на нуждающихся в улучшении условий и не нуждающихся. Государство не обязано всех нуждающихся обеспечить этим жильём, только тех, которые имеют право на социальное жильё. Остальным государство содействует в улучшении жилья. Для тех, кто нуждается государство регулирует цены на жильё, ограничивает стоимость жилья в организации застройщиков. Если нужен участок под застройку жилья, то они его получают без всяких аукционов.

Юр факт нуждаемости пронизывает всё жилищное право.

Положение ……, утв 565 Указом – имеет п. 3 – все категории, которые явл нуждающимися.

1 категория – те, кто не имеют жильё в собственности или пользовании в населённом пункте.

2 категория – обеспеченные общей площадью жил помещения менее 15 метров на члена семьи. В Минске – менее 10 кв. метров на члена семьи. Учитывается жп всех совместно проживающих членов семьи.

За прошлый год - на учёте в нуждаемости жу стоит каждый 12 белорус.

3 категория – проживающие в жилом помещении, признанным несоответствующим санитарным и техническим требованиям. Проживающие в общежитии, по договору поднайма, в служ жп, в однокомнатной квартире с другими гражданами, независимо от пола, в неизолированным помещениях при отсутствии близкого родства, молодые специалисты, прибывшие по распределению по договору о целевой…, впервые вступившие в брак оба супруга, если не один из них не имеет в собственности квартиры, не явл нанимателем квартиры, не занимает объект долевого строительства.

Учёт в исполнительно распорядительных органах, кроме того учёт работающих граждан + работающих по совместительству ещё и по месту работы.

! в случае если супруги зарегистрированы в разн нас пунктах и разных районах нас пункта – по месту жительства одного из супругов по из выбору – п. 9 Положения в новой редакции.

Глава в Положении – учёт в нуждающихся.

9 вопрос.

Указ № 43 – ЖСК и ЖК.

В книге Чигиря.

Дата добавления: 2014-01-13