Тема: договор купли-продажи

ПЛАН ЛЕКЦИЙ

1. Общие понятия, определение рассматриваемого вида договора.

2. Назначение договора и его применение в соответствующих отношениях.

3. Элементы договора: стороны, предмет, цена, срок, форма, содержание (права и обязанности сторон договора).

4. Существенные условия договора.

5. Порядок установления, изменения и прекращения отношений по договору (особенности заключения, изменения, расторжения договора).

6. Особенности ответственности за нарушение условий договора.

1.П о н я т и е и э л е м е н т ы д о г о в о р а к у п л и-п р о д а ж и.

Договор купли-продажи – самый распространенный вид гражданско-правовых договоров. Вся общая часть обязательственного права фактически основана на этом виде договора. Этот вид договора отличается большой гибкостью и широтой сферы применения. Купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежных отношений.

Основные виды договора купли-продажи предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) гл. 30 § 2 – 8 (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и продажа предприятия).

Существуют также дополнительные виды: купля-продажа ценных бумаг, валюты, имущественных прав. Указанные виды купли-продажи наряду с ГК регулируются специальными законами и подзаконными нормативными актами. Перечень разновидностей купли-продажи не является исчерпывающим.

Особенности регулирования каждого вида договора купли-продажи обусловлены как спецификой предмета договора, так и спецификой его субъектного состава – объемом правоспособности сторон.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор характеризуется следующими признаками. Он является:

· консенсуальным, так как считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Существенные условия определяют базис самого договора и позволяют установить его реальное воздействие на возникающие отношения между сторонами, такие условия устанавливаются законом и по соглашению сторон. Условия, устанавливаемые законом – нормы императивные, и их неисполнение лишает договор юридической силы. Условия, устанавливаемые по соглашению сторон носят для каждой из них обязательный характер. Отсутствие других условий, не предусмотренных законом может быть восполнено с помощью диспозитивных норм ГК, но лишь постольку, поскольку эти нормы не изменены соглашением сторон.

· возмездным, так как основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот;

· взаимным, поскольку налицо существование у обеих сторон субъективных прав и обязанностей (отсутствие обязанностей у одной из сторон придает договору характер одностороннего).

В качестве основных отличительных признаков этого вида договора отметим, исходя из выше изложенного:

· возмездность,

· бесповоротная смена собственника имущества,

· использование в отношениях сторон денежного эквивалента в качестве уплаты покупной цены в виде денежной суммы.

Элементами договора являются:

Стороны: Продавец и Покупатель. В качестве сторон могут выступать любые субъекты гражданского права (граждане, предприниматели, юридические лица и государство), но возможность их участия может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество и т. д.). Например, государство в силу специфики своей природы не может быть стороной в договоре чисто предпринимательского характера, так как не имеет соответствующего объема правоспособности – определенного статуса. В данном случае – статуса предпринимателя, поскольку государство не является субъектом, имеющим в качестве своей основной цели деятельности извлечение прибыли.

Понятие стороны договора и понятие Продавца (Покупателя) могут не совпадать, так как от имени Продавца (Покупателя) может действовать какое-либо иное лицо, надлежащим образом на это уполномоченное самим Продавцом (Покупателем).

Предмет – любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Являетсяединственным существенным условием. Для других разновидностей перечень существенных условий расширен. Предметом договора купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора уже принадлежат продавцу на праве собственности (или будут принадлежать в будущем).

Предмет данного вида договора может быть определен индивидуальными либо родовыми признаками.

Ценные бумаги – продаются по правилам, установленным специальным законодательством о ценных бумагах.

Оборот валютных ценностей регулируется валютным законодательством. Купля-продажа этих ценностей осуществляется по специальным нормам, но тем не менее – по общим правилам ГК РФ. Положения подзаконных актов применяются для регулирования валютных отношений постольку, поскольку они не противоречат ГК РФ. В настоящее время в России введено ограничение на свободное обращение валютных ценностей.

Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима, т.е. покупателем такого товара может быть только лицо, специально управомоченное на владение соответствующей вещью. Другими словами, каждая вещь (объект гражданских прав) имеет определенную степень оборотоспособности. Степень ограничения оборотоспособности определяется двумя признаками: субъектным (когда право на оборот данного объекта привязано к конкретному виду субъектов) и объектным (когда ограничения в обороте, либо включение в оборот объекта определяется законом, в независимости от принадлежности к тому или иному виду субъектов).

Имущественные права могут быть предметом договора купли-продажи, если это не противоречит природе таких прав и не запрещено специальным нормативным актом (авторское право).

Предметом купли-продажи могут быть только имущественные права, но не обязанности, за исключением продажи предприятия, а также в иных случаях, прямо предусмотренных законом.

Цена – является существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Она является свободной (договорной), за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством (государственное регулирование цен, публичный договор).

Срок является существенным условием для отдельных видов договоров. Он может быть определен календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить.

Форма договора определятся особенностями предмета договора, субъектным составом и его ценой. Она может быть устной, простой письменной, квалифицированной письменной (нотариальное удостоверение, государственная регистрация).

Порядок заключения договора регулируется общими нормами гл. 28 ГК РФ, хотя для отдельных разновидностей закон устанавливает особые правила. Например, закупка товаров для государственных нужд производится на основании результатов проводимых торгов.

2. С о д е р ж а н и е д о г о в о р а к у п л и-п р о д а ж и.

Содержание любого договора по общему правилу составляют права и обязанности его сторон.

Права и обязанности продавца. Основная обязанность – передача товара покупателю, которая включает в себя целый ряд условий и предполагает передачу товара:

а) путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;

б) вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;

в) в определенном количестве;

г) в согласованном ассортименте;

д) соответствующей комплектности либо в комплекте, если это предусмотрено договором, нормативно-правовым актом либо вытекает из существа обязательства;

е) установленного качества;

ж) свободным от прав третьих лиц;

з) в таре и упаковке.

Выглядит это следующим образом.

а) Продавец предоставляет покупателю товар в определенный срок, который зависит от момента передачи товара и регулируется базисными условиями, т.е. условиями распределения между сторонами расходов по транспортировке товаров (например, в соответствии с правилами Incoterms 2000 (ИНКОТЕРМС). Во избежание недоразумений в договоре необходимо четко определить:

- момент перехода права собственности;

- момент перехода риска случайной гибели с продавца на покупателя;

- лицо, в обязанности которого входит страхование товара.

Надлежащим исполнением обязанности по передаче товара может выступать:

фактическая передача товара либо передача его путем вручения товарораспорядительных документов (коносамента, грузовой накладной, складского свидетельства).

Наименование и количество товара определяют предмет самого договора, поэтому отсутствие одного из них (наименования или количества товара) делает договор не заключенным, ввиду отсутствия либо неполной идентификации предмета договора, как главного и единственного существенного условия.

Если порядок передачи товара продавцом покупателю не оговорен в договоре, то данная обязанность выполняется продавцом в соответствии с нормами ст. 458 ГК, которая определяет момент исполнения обязанности продавца по передаче товара. Неисполнение данной обязанности дает право покупателю отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (ст. ст. 463, 393 ГК), а в случае наличия в качестве предмета договора индивидуально определенной вещи – требовать отобрания этой вещи у продавца (ст. 398 ГК), т.е. понуждения к исполнению обязательства в натуре.

Рассмотрим каждое требование к передаваемому товару более подробно.

б) Принадлежности товара – это вещи, не имеющие самостоятельного хозяйственного значения и призванные обслуживать использование главных вещей, но не связанные с ними конструктивно. Перечень документов, подлежащих передаче вместе с товаром, определяется законом, иными правовыми актами или самим договором. Неисполнение обязанности по выполнению условия о соответствующей комплектности товара предполагает обязанность покупателя назначить продавцу срок для устранения допущенных нарушений. И только если продавец не устранил их, у покупателя возникает право на расторжение договора и возмещение убытков.

в) Согласуя наименование и количество передаваемых товаров, как уже говорилось выше, стороны определяют предмет договора, поэтому отсутствие данных категорий указывает на то, что договор не заключен. Продавцом может быть допущена недопоставка (покупатель вправе потребовать передать ему недостающее количество товара либо расторгнуть договор) или излишняя поставка (покупатель обязан принять согласованное в договоре количество, судьба излишков решается следующим образом: получив извещение покупателя, продавец может распорядиться излишками; если он этого не делает, покупатель вправе либо принять излишки по цене договора, либо потребовать продавца освободить его от лишних товаров). Необходимо отметить, что покупатель, в разумный срок не известивший продавца об отказе от товара, считается принявшим его.

г) Ассортимент – это объединение однородных товаров, различаемых по каким-либо признакам. Условие о продаже товара в ассортименте может быть прямо предусмотрено договором либо вытекать из существа обязательства. Передача товара в ассортименте, полностью не соответствующем условиям договора дает покупателю право расторгнуть договор и требовать возмещения убытков. При частичном несоответствии ассортимента покупатель вправе:

· отказаться от всех переданных товаров;

· принять товары, соответствующие ассортименту, отказавшись от товаров, не соответствующих ему;

· потребовать замены товаров, не соответствующих ассортименту, надлежащими товарами;

· принять все переданные товары.

Указанные действия, тем не менее, не лишают покупателя права требовать возмещения убытков.

д) Комплектность – наличие в товаре всех необходимых составных частей, т.е. совокупность многих вещей, характеризуемых общностью их функционального назначения. Условия комплектности определяются на основе стандартов, технических условий.

Комплект – объединение в одну группу разнородных товаров, функционально и конструктивно не связанных друг с другом.

Покупатель, обнаружив некомплект, вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены либо доукомплектования товара в разумный срок. При не выполнении последнего требования покупатель вправе потребовать замены некомплектного товара или расторгнуть договор.

е) Качество может определяться по образцу, по описанию, на основе стандарта и т.д. или несколькими способами сразу. ГК не предусматривает общей обязанности покупателя и продавца по проверке качества (за исключением договора поставки и контрактации) – это требование других нормативных актов или компетенция сторон.

Качество товара должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям к такого рода товарам, установленным на основе стандартов. Последние содержат два вида требований – обязательные и факультативные. Первые – обязательны к исполнению, вторые применяются обычно, если стороны договорились об их применении. Проверка качества товара должна осуществляться и продавцом и покупателем одинаковыми методами и способами. Время, в течение которого товар может сохранять свои качества, а также в течение которого его использование предполагается безопасным, устанавливается с помощью следующих категорий.

Гарантийный срок – период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования. Они могут устанавливаться соглашением сторон, изготовителем товара, требованиями нормативных актов. Если такой срок не установлен, то товар должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются, в пределах разумного срока. Поэтому гарантийный срок не может быть меньше указанного разумного срока. Гарантийный срок течет с момента передачи товара покупателю и течение его приостанавливается, в случаях, когда использование товара покупателем невозможно или затруднено по обстоятельствам, зависящим от продавца.

Срок службы – установленный изготовителем непотребляемого товара период, в течение которого потребителю обеспечена возможность безопасного использования товара по назначению. Он устанавливается в отношении непотребляемых товаров длительного пользования и начинает течь со дня продажи товара. Исчисляется различными единицами измерения. При его истечении запрета на дальнейшее пользование не установлено.

Срок годности – установленный нормативным актом период времени, по истечении которого потребляемый товар считается непригодным для использования и не может быть реализован. Устанавливается на потребляемые товары и течет со дня изготовления товара. Исчисляется единицами времени. Определяется нормативными актами и не может быть изменен субъектами самостоятельно. По его истечении продажа товаров запрещена.

Продавец несет ответственность только за недостатки товара, возникшие до момента его передачи покупателю либо по причинам, возникшим до этого момента (ст. 476 ГК).

Распределение между сторонами бремени доказывания времени возникновения недостатков товара тесно связано с наличием гарантии качества. При ее отсутствии покупатель доказывает, что недостатки возникли до передачи товара покупателю (либо по причинам, возникшим до этого момента). При ее наличии продавец доказывает, что недостатки возникли после передачи товара покупателю.

Претензии по качеству товаров, на которые не установлен гарантийный срок, могут быть заявлены покупателем, если такие недостатки были обнаружены в разумный срок, который не может быть более двух лет. По гарантийным товарам либо по товарам, на которые установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками, если последние были обнаружены в пределах гарантийного срока либо соответственно – срока годности. Данное право предоставляется покупателю и в том случае, если гарантийный срок установлен менее чем два года. В этом случае требования покупателя подлежат удовлетворению, если он докажет, что недостатки возникли до передачи ему товара либо по причинам, имевшим место до передачи товара.

Недостатки товара разделяют на обычные и существенные.

Существенные недостатки – дефекты, которые нельзя устранить вообще или без несоразмерных расходов или затрат времени либо проявляющиеся неоднократно или вновь после их устранения. Остальные недостатки считаются обычными.

Наличие в товаре обычных недостатков не дает покупателю права расторгнуть договор либо заменить товар. Он лишь вправе требовать:

· соразмерного уменьшения цены;

· безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

· возмещения собственных расходов на устранение таких недостатков.

Что касается обнаружения в товаре (а также в товарах, входящих в состав комплекта) существенных недостатков, то покупатель вправе дополнительно потребовать расторжения договора либо замену на доброкачественный товар.

ж) Условие о том, что товар должен быть свободным от прав третьих лиц, считается нарушенным, если продаваемый товар обременен правами третьих лиц (вещными или обязательственными) либо их притязаниями, т.е. существует дефектность титула. В случае нарушения указанного условия покупатель вправе требовать расторжения договора либо соразмерного уменьшения цены товара, если продавец не докажет, что покупатель знал или должен был знать о существовании прав третьих лиц.

Если товар обременен не субъективными правами, а притязаниями третьих лиц, еще не признанных судом (т.е. оспоримыми правами), требования покупателя подлежат удовлетворению, если продавец не докажет, что на момент передачи товара ему не было известно о таких притязаниях. Продавец не отвечает за дефектность титула, образовавшуюся после того, как товар перешел к покупателю.

Если предъявлен иск об изъятии товара (эвикция), продавец обязан по требованию покупателя выступить на его стороне в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска. Отказ исполнить эту обязанность не дает продавцу права далее оспаривать неправильность ведения дела покупателем. Если продавец не был привлечен покупателем к участию в деле, то он вправе освободиться от ответственности, если докажет, что, участвуя в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

При изъятии у покупателя третьим лицом товара, продавец обязан возместить ему причиненные убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о возможной эвикции.

з) Правила о таре и упаковке не распространяются на продажу товаров, которые по своему характеру не требуют затаривания или упаковки. Товар затаривается способом, установленным нормативно-техническими документами или договором, а в случае отсутствия такой регламентации – обычным для него способом. При отсутствии такового – способом, обеспечивающим сохранность товара.

Обязанность по затариванию и упаковке товара устанавливается в отдельных случаях нормативно либо соглашением сторон. Данная обязанность может вытекать также из существа обязательства, а в случаях отсутствия указанных положений в договоре – в соответствии с обычаями делового оборота.

При нарушении продавцом данной обязанности покупатель вправе потребовать затарить (упаковать) товар либо заменить ненадлежащую упаковку. Если условия об упаковке товара не оговорены сторонами в договоре, покупатель вправе не предъявлять указанные требования, а воспользоваться правами, предусмотренными ст. 475 ГК, за исключением права требования расторгнуть договор.

Права и обязанности покупателя.

Основная обязанность покупателя – принять товар и оплатить его.

Дополнительные обязанности – известить продавца о ненадлежащем исполнении им договора, застраховать товар (по соглашению сторон или обычаям делового оборота, а также в силу прямых указаний закона может возлагаться на любую из сторон). Если такая обязанность нарушена, то вторая сторона вправе самостоятельно застраховать товар, отнеся расходы на оппонента либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Для обеспечения передачи и получения товара покупатель должен получить соответствующие разрешения на владение товаром (лицензии), сообщить продавцу отгрузочные реквизиты либо самостоятельно заключить договор перевозки, а также совершить следующие действия: выгрузка, помещение на склад, проверка качества и количества, проверка документов и т.д., за исключением случаев, когда у покупателя есть право отказаться от исполнения договора либо потребовать замены товара.

Нарушение покупателем условий о принятии товара дает право продавцу требовать приемки товара либо расторгнуть договор с одновременным взысканием убытков с покупателя.

Покупатель обязан оплатить купленный товар по цене, установленной в договоре. Цена может быть твердой или скользящей. При безналичном расчете обязанность покупателя считается исполненной с момента фактического получения продавцом необходимой суммы, т.е. зачислением необходимой суммы на счет покупателя.

Товар может быть оплачен предварительно (нарушение условий о предоплате дает право продавцу задержать передачу товаров либо потребовать расторжения договора) либо товар может быть продан в кредит – предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара (после окончания отсрочки платеж осуществляется единовременно).

Частный случай продажи в кредит – оплата в рассрочку (оплата по частям). Данный вид договора содержит следующие существенные условия: предмет, цена, порядок, сроки и размер платежей. В случае отсутствия одного из перечисленных выше условий договор продажи в кредит не может считаться заключенным.

Другой случай кредита – договор купли-продажи с условием сохранения права собственности за продавцом (применяется, если стороны это оговорили). Это условие налагает на покупателя дополнительные обязанности: не отчуждать товар и не распоряжаться им иным образом до момента его полной оплаты.

Покупатель обязан известить продавца о ненадлежащем исполнении договора, но только в случае, когда продавец не знал и не должен был знать о нарушениях договора. Условия, о нарушении которых покупатель обязан известить продавца, установлены п.1 ст. 483 ГК (количество, ассортимент, комплектность, качество, тара и упаковка) в исчерпывающем перечне. Неисполнение этой обязанности может ограничить или лишить покупателя некоторых его прав (требования о передаче недостающего количества товаров, об устранении его недостатков, замене товаров, замене некомплектного товара или его доукомплектовании, об упаковке либо замене ненадлежащей упаковки), поскольку продавец вправе не исполнять указанные требования, если докажет, что отсутствие сведений о нарушении им данных условий договора повлекло невозможность их устранения либо было связано с чрезмерными дополнительными расходами.

Дата добавления: 2014-01-13