КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Имущество, основные характеристикиЛекция 2
Имущество – материальные предметы, вещи (недвижимость, движимые вещи, ценные бумаги, деньги и т.п.), а также нематериальные вещи (авторские права, интеллектуальная собственность), на которое может быть установлено право собственности. Возможное ограничение права собственности какими-либо обременениями только ограничивает, сужает имущественные права, но не ущемляет сути права собственности. Аренда, долговые обязательства - добровольные производные действия собственника со своими правами собственности на имущество. Каждое лицо обладает имуществом, и каждое лицо обладает правом собственности на своё имущество при наличии или отсутствии каких-либо ограничений. Термин “собственность” употребляется как синоним термина “имущества”, хотя многими авторами этот термин трактуется шире. В контексте изучения нашей дисциплины термин “собственность” употребляется как собирательное название различных видов имущества. Надо различать два похожих по форме, но различных по содержанию термина: “собственность” и “право собственности”. В зависимости от субъекта права собственности, “собственность” может быть: - государственной (в РФ два вида государственной собственности: собственность РФ и собственность субъектов РФ); - муниципальной (местного самоуправления); - частной (физических или юридических лиц). При этом не известно, кто является субъектом права государ-ственной собственности, кому принадлежат правомочия собственника, кто получает выгоды и несёт ответственность. ГК РФ устанавливает, что от имени РФ и субъектов РФ права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их полномочий. Понятие “государственная собственность” отражено в ст. 214 ГК. “Государственной собственностью” РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность) и имущество, принадлежащее на праве собственности субъекту РФ (собственность субъектов). Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру и дифференцировать его можно по различным признакам: 1. Исходя из триединства сущности недвижимости как товара (см. п. 2.2) на рынке недвижимости можно выделить три сектора: Каждый из секторов имеет свою структурную определенность и специфику. Их привлекательность, объем, динамика зависят от связанных с ними финансовых потоков, подразделяемых: Сектор оборота недвижимости формирует рыночную цену ее объектов. Сектор управления и эксплуатации недвижимости отслеживает степень влияния тех или иных товарных характеристик объектов недвижимости на их доходность. Именно отсюда исходит запрос к сектору развития на создание наиболее доходных типов объектов недвижимости. При недостаточной развитости сектора управления, как это имеет место сейчас на отечественном рынке недвижимости, запрос сектору развития передается непосредственно из сектора По способу совершения сделок рынок недвижимости можно разделить на первичный и вторичный.
Дата добавления: 2014-01-13; Просмотров: 3181; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |