Нормативное регулирование оценочной деятельности в Беларуси

Отсутствие закона, регулирующего оценочную деятельность, и Стандартов оценки РБ позволяет говорить о собственном пути развития оценочной отрасли. Существует много нормативных актов, определяющих процедуру оценки в РБ по разным направлениям.

Основой для проведения оценки недвижимого имущества предприятий служит Конституция, Гражданский кодекс РБ, другие законодательные и нормативные акты, в том числе в сфере приватизации, банкротства, арендных отношений, залога, рынка ценных бумаг, переоценки и др. Вот некоторые из важнейших нормативных документов, связанных с оценкой:

1. Положение об оценке государственного имущества.

2. Методические указания по оценке рыночной стоимости недвижимости и имущественных прав на нее.

3. Инструкция по оценке рыночной стоимости предприятий.

4. Положение о проведении экспертизы достоверности оценки имущества, вносимого в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица.

5. Положение о порядке переоценки основных средств по состоянию на 1-е января соответствующего года. Настоящее Положение устанавливает единые правила проведения переоценки основных средств по состоянию на 1 января соответствующего года и является обязательным для всех организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности.

И все же важнейшим документом, регулирующим оценочную деятельность, будет в случае его окончательного принятия, закон «Об оценке стоимости объектов гражданских прав». Вот наиболее интересные положения из проекта закона:

• оценка — совокупность действий юридических и физических лиц, направленная на определение стоимости объекта оценки;

• оценочная организация — юридическое лицо любой организационно-правовой формы, предусмотренной для коммерческих организаций, осуществляющее оценочную деятельность. У организации, занимающейся оценкой, обязательно должен быть указан соответствующий вид деятельности в учредительных документах;

• рыночная стоимость объекта оценки — расчетная денежная сумма, по которой наиболее вероятно, что продавец объекта оценки согласен был бы его продать, а покупатель объекта оценки согласен был бы его приобрести;

• различают внутреннюю оценку и независимую. Независимую оценку производят только оценщики. Внутренняя оценка – юридические и физические лица самостоятельно оценивают принадлежащие им объекты оценки. Результат независимой оценки представляется в форме заключения об оценке или в форме отчета об оценке. Отчет об оценке включает и заключение об оценке, и процедуры расчета, и обоснование используемых методов и подходов;

• по новому закону недостоверность оценки может доказать только суд, необходимо будет хранить документы в течение 10 лет;

• оценщик — физическое лицо, аттестованное в порядке, установленном настоящим Законом, проводящее оценку лично либо участвующее в проведении оценки в качестве работника юридического лица или индивидуального предпринимателя. Требования к оценщикам – наличие высшего образования (любого (!)− коммент. авт.), аттестата оценщика (м.б. генеральным). Аттестат выдается на три года. Аттестат может быть аннулирован по решению суда и при не проведении оценщиком независимых оценок в течение двух лет подряд. Оценщик имеет личную печать с указанием ФИО, номера аттестата и срока его действия.

Европейские и Международные Стандарты предъявляют жесткие требования в плане образования, специальной подготовки, стажа работы, компетентности и проявленных профессиональных навыков, а также необходимости постоянно повышать свою квалификацию.

Дата добавления: 2014-01-14