Ограничение высоты зданий и вредных воздействий

Город-сад

City Beautiful movement

Начало 20 века ознаменовалось разработкой первого регионального плана для Вашингтона и округа DC. По примеру Вашингтона были разработаны планы для Кливленда, Сан-Фрнциско и затем последовал новый план Чикаго -вершина творчества Бернхема. План Чикаго – это величайшее достижений градостроительства того периода. Кроме планировки, с учетом всего необходимого: инфраструктуры, парков, бульваров, садов открытых пространств, общественных зданий, план включал раздел правовых инструментов его реализации.

План повлиял на поколение налогоплательщиков, усилиями и поддержкой которых был реализован проект развития парка на берегах озера.

План Чикаго отличается естественностью в отличие от первых примеров движения Прекрасный город, которые заимствовали более помпезные и вычурные эстетические приемы композиции и организации ландшафта.

Минусы движения: отсутствие контроля за частными владельцами. Планы – грандиозны, имперские и не учитывают социальных нужд. Предлагают величественные монументы тем, у кого нет хлеба.

Влияние завершения строительства Лечворка в 1903 г в Англии на США проявилось в том что была создана ассоциация сторонников движения город-сад и планы расселить 375 тыс семей в подобных городах в восточных штатах.

Олмстед спроектировал район Нью-Йорка Форест Хилл 1912 под влиянием Э. Ховарда. К тому же город-сад создал модель разделения жилья, коммерческого и пром. использования, что потом пришлось кстати в модели эуклидова зонирования.

В конце 19 века произошли судебные дела, подготовившие принятие зонинга.

Так, в ряде городов судами были признаны незаконными виды использования земельных участков, которые угрожают благополучию и безопасности населения: были запрещены размещение и использования таких объектов как скотобойни, печи для обжига кирпича, др. виды активности, влияющие на окружающую среду.

Такие ограничения на использование частной собственности были признаны законным средством осуществления властных полномочий (police power) органами местной власти, если оно способствует обеспечению здоровья, безопасности и благосостояния людей.

Кроме ограничений на использование были введены ограничения жилых зданий по высоте (в Бостоне 125м – предел для коммерческих зданий и 90м для жилых). Суд признал это решение законным в 1909 г, - обоснованием было соблюдение правил противопожарной безопасности.

Решения судов по упомянутым вопросам представляют собой вершину айсберга, учитывая общее состояние дел в обществе. Имеется в виду то, что предшествовало решению верховного суда США – рассмотрение судами среднего и местного уровня, не все дела доходили до верховного суда, таким образом, это движение за ограничение использования частной собственности было весьма широким и могучим.

В начале 1889 года ограничения по высоте застройки были установлены для Вашингтона с целью сохранения видов на Капитолий и обелиск (монумент Вашингтона). В 1913 22 американских города имело в том или ином виде контроль за высотой застройки, из которых 4, включая Бостон и Вашингтон, установили такие ограничения на основе установления границ районов (зональное регулирваоние).

Дата добавления: 2014-01-14