Тема № 9. Управление земельными ресурсами

Задание № 45. Кто из перечисленных субъектов осуществляет полномочия в области использования и охраны земельных ресурсов?

МУП "Центр геодезии и землеустройства"

ФГУ "Земельная кадастровая палата"

Территориальный отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Комитет по управлению муниципальным (государственным) имуществом

Администрация города (поселения, района, области)

Городская комиссия по пресе­чению самовольного строительства

ООО «Бюро Независимых Экспертиз «Индекс-Тула»

ГУП "Московское городское бюро технической инвентаризации".

Задание № 46. К функциям по управлению земельными ресурсами относятся:

Межевание земельных участков (кадастровые работы)

Государственный кадастровый учёт земельных участков

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

Приватизация земельных участков

Распределение и перераспределение земельных участков

Контроль за использованием и охраной земель

Определение стоимости земельного участка

Технический учёт и техническая инвентаризация строений.

Задание № 47. В каких случаях межевание земель проводится в обязательном порядке?

При предоставлении земельных участков

При изъятии земельных участков

При отказе от права на земельный участок

При восстановлении границ земельного участка

При наследовании земельных участков

При отчуждении земельных участков

При разделе земельного участка на части (объединении с другим участком)

При выделе земельной доли (земельных долей) в натуре

При определении границ выморочных или бесхозяйных земельных участков

При формировании земельных участков в счёт невостребованных земельных долей.

Задание № 48. Восстановите последовательность действий по межеванию земель.

Заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ

Выдача межевого плана земельного участка

Определение местоположения границ земельного участка

Согласование местоположения границ с обладателями смежных земельных участков

Установление границ земельного участка на местности.

Задание № 49. Верно ли, что государст­вен­ный кадастровый учёт земельных участков …

Состоит в описании объектов недвижимости, их индивидуализации и занесении этих сведений в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН)

Не требует деления территории РФ на кадастровые округа, районы и кварталы

Проводится по месту нахождения участка земельной кадастровой палатой (филиалом) в срок не более чем 5 рабочих дней со дня подачи заявления

Осуществляется в связи с формированием земельного участка либо изменением его уни­кальных характеристик (категория земель, разрешенное использование, площадь и т.д.)

Приостанавливается в случаях наложения границ земельных участков, противоречи­вос­ти имеющихся и поданных сведений, непредставлении необходимых документов

Не осуществляется при обращении ненадлежащего лица, несоответствии документов требованиям закона, нарушении требований к максимальным или минимальным раз­ме­рам земельных участков, невозможности доступа к образуемому (измененному) участку

Завершается выдачей заявителю кадастрового паспорта земельного участка.

Задание № 50.

Иванов, являясь с 1996 г. собственником приусадебного земельного участка, заключил договор его купли-продажи с соседом, передав ему за 350.000 рублей участок вместе со строением и документами (акт о землеотводе, кадастровый план, технический паспорт и др.). Договор удостоверен нотариусом; государственной регистрации в ЕГРП произведено не было.

Кто является собственником земельного участка?

Каково правовое положение соседа по отношению к участку?

В чём состоят правовые последствия несоблюдения требования законодательства о государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними?

Задание № 51. Ознакомьтесь с нормами законодательства о государственной регист­рации прав на недвижимое имущество и ответьте на следующие вопросы:

Что такое – государственная регистрация прав? В чём состоит её правовая природа?

Государственная регистрация создаёт право на земельный участок или лишь подтверждает его наличие?

В каких случаях закон не связывает возникновение прав на земельный участок с моментом государственной регистрации?

Задание № 52. Оценка земли: верно ли, что …

По представлению территориальных органов Росреестра органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости земель различного целевого назначения по муниципальному району или городскому округу;

Кадастровая стоимость конкретных участков определяется Росреестром и кадастровыми палатами в ходе государственной кадастровой оценки земель с периодичностью в 3 – 5 лет.

Кадастровая стоимость земельных участков применяется для определения размера земельного налога и арендной платы, а также при выкупе застроенных или арендуемых участков.

В случае изменения категории земель, вида разрешенного использования или площади земельного участка кадастровая стоимость такого участка определяется заново.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Рыночная стоимость земельного участка определяется независимым оценщиком и применяется при предоставлении участка на торгах и изъятии участка для публичных нужд.

Если кадастровая стоимость земли не определена, применяется нормативная цена земли. Она ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов РФ и корректируется муниципальными образованиями. Это самая "дешёвая" цена земли.

Предоставление земельных участков гражданам для целей, не связанных со строительством (садоводство, огородничество и т.п.), осуществляется по нормативной цене.

Если проведена оценка земли, земельный участок не может предоставляться бесплатно.

Задание № 53. Получение информации о земельных участках: верно ли, что:

Сведения о категории земельного участка и его разрешенном использовании предоставляются кадастровой палатой по запросам любых лиц за 300 рублей или бесплатно;

Сведения о наличии свободного земельного фонда предоставляются местной администрацией свободно и по первому требованию;

Сведения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка публикуются в местной официальной газете и на сайте администрации в Интернете;

Сведения о собственнике земельного участка (арендаторе, землепользователе, земле­вла­дельце) можно узнать в районном отделе Росреестра, заказав выписку из ЕГРП;

Сведения о правообладателе строения, расположенного на земельном участке, можно получить в ЕГРП или архиве местной администрации (до 01.01.98 г.);

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка, нормативной цене земли и размере земельного налога (арендной платы) можно узнать у независимого оценщика;

Информацию о качественных свойствах земли (состояние почвы, уровень плодородия) и её экологических характеристиках можно узнать, заказав почвоведческую экспертизу;

Сведения о собственниках земельных долей выдаются земельным комитетом;

Сведения о правообладателе земельного участка можно узнать в похозяйственной книге.

Задание № 54.

Индивидуальному предпринимателю Ефимову на праве собственности принадлежит земельный участок. На часть данного участка для обеспечения водоснабжения и мелиорации установлен сервитут, который обеспечивает нужды индивидуального предпринимателя Пермякова – собственника соседнего земельного участка.

Кто является плательщиком земельного налога в отношении части земельного участка, обременённой сервитутом?

Каким образом к Пермякову применяется принцип платного использования земли?

Задание № 55. Кто является плательщиком земельного налога в случае, если…

ИП Левин Д.А. является арендатором помещения в здании, принадлежащем ООО «Луч»;

ИП Левин Д.А. является собственником части здания;

При продаже участка его передача произошла 1 мая, а регистрация договора – 1 ноября;

Организация электросетевого хозяйства использует сельхозугодья на праве сервитута;

Гражданин использует земельный участок в качестве "служебного надела";

Земельный участок находится в собственности Российской Федерации;

Участок относится к имуществу общего пользования садоводческого това­ри­­щества (дороги и проезды между участками);

Участок внесён в паевой инвестиционный фонд юридическими и физическими лицами.

Задание № 56. Какие факторы учитываются при расчёте размера земельного налога?

Кадастровая стоимость земельного участка

Ставка земельного налога

Категория земли

Площадь земельного участка

Местоположение земельного участка

Разрешенное использование земельного участка

Льготы, предоставленные обладателю земельного участка.

Задание № 57. Ознакомьтесь с судебной практикой применения законодательства о земельном налоге и определите неверные утверждения:

Налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка. Если кадастровая стоимость земли не определена, в этом случае для целей налогообложения применяется нормативная цена земли;

Поскольку одновременное применение земельного налога и арендной платы зако­но­да­тельством не предусмотрено, выплата арендной платы за пользование земельным участком исключает обязанность лица по уплате земельного налога;

Факт создания ТСЖ сам по себе не означает, что ТСЖ становится плательщиком земельного налога вместо собственников жилых и нежилых помещений в данном доме;

Неосвоение земельного участка, приобретенного (предоставленного) для жилищного строительства, является основанием для отказа в применении пониженной ставки земельного налога, предусмотренной пунктом 1 статьи 394 НК РФ;

Ничтожность сделки по продаже участка сама по себе не отменяет обязанности покупателя по уплате земельного налога, которая длится до момента исключения его права из ЕГРП;

Садоводческое товарищество не обязано платить земельный налог за земельные участки, закрепленные за физическими лицами, которым предоставлены льготы;

Наследники и правопреемники реорганизованных юридических лиц становятся плательщиками земельного налога только после регистрации перехода соответствующего пра­ва;

Налогоплательщики – физические лица, которые на основании пункта 5 статьи 391 НК РФ вправе претендовать на вычет из налоговой базы в размере 10 000 рублей, могут воспользоваться им и в случае, когда соответствующий земельный участок исполь­зу­ет­ся этими гражданами для целей предпринимательской деятельности.

Задание № 58. Верно ли, что при аренде земельных участков, находящихся в государст­венной или муниципальной собственности…

Арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования

При осуществлении арендатором социально значимых видов деятельности размер арен­дной платы устанавливается в пределах, не превышающих размер земельного нало­га

Порядок определения размера арендной платы устанавливается каждым субъектом РФ и каждым муниципальным образованием самостоятельно

Порядок расчета арендной платы определяется не договором, а нормативным актом

Арендная плата не может определяться исходя из кадастровой стоимости участка

При переоформлении прав на земельные участки размер арендной платы не может превышать размер земельного налога более чем в 2 раза

Арендодатель вправе пересмотреть размер арендной платы в одностороннем порядке

Задание № 59. Какие действия по оформлению земельных участков осуществляются согласно законодательству без взимания платы?

Межевание земельных участков (кадастровые работы)

Постановка земельного участка на кадастровый учёт

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

Предоставление сведений из ГКН и ЕГРП

Публикация сообщений о земельном участке в местной официальной газете

Определение рыночной стоимости земельного участка

Оформление наследственных прав на земельный участок

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую.

Выдача разрешения на строительство на земельном участке

Выдача разрешения на ввод строения в эксплуатацию

Технический учёт и/или техническая инвентаризация строения в БТИ.

Задание № 60. Кто полномочен изменить категорию земельного участка, который…

Находится в федеральной собственности;

Находится в собственности субъекта РФ;

Находится в муниципальной собственности;

Находится в частной собственности;

Находится в составе земель населенных пунктов;

Находится в составе земель сельскохозяйственного назначения;

Находится в государственной неразграниченной собственности.

Задание № 61. Изучите Федеральный закон от 21.12.2004 г. № 172 и ответьте на вопросы:

1. При каких условиях допускается перевод в другую категорию:

Земель особо охраняемых территорий

Земель населённых пунктов

Земель промышленности и иного специального назначения

Земель запаса

2. В каких случаях допускается перевод в другую категорию:

Земель лесного фонда

Земель водного фонда

Земель сельскохозяйственного назначения.

Дата добавления: 2014-11-06