Субъекты и стороны договора

Договоры финансовой аренды (лизинга)

Порядок изменения договоров аренды

Любое изменение условий договоров аренды, включая их продление или досрочное расторжение, может быть сделано только по взаимному согласию сторон. Если одна из сторон не согласна с изменением условий договора, то оно может быть сделано только по решению арбитражного суда, а при международных арендных договорах — только по решениям, вынесенным предусмотренным в договоре международным арбитражным судом. Конкретные причины, дающие основания сторонам требовать изменения договора, перечислены в разделах, излагающих права арендодателей и арендаторов.

Переход права собственности на объект аренды к другому арендодателю не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Договоры аренды, кроме вышеизложенных, могут содержать следующие разделы:

• упаковка и маркировка;

• извещения о выполнении обязательств;

• проверка качества;

• форс-мажорные обстоятельства;

• арбитражные разбирательства споров;

• реквизиты договоров.

Содержание всех перечисленных разделов аналогичны содержанию тех же разделов контрактов купли-продажи, изложенных в разд. I учебника.

Контрольные вопросы по п. 1.7—1.11 темы 1

1. Какие обязательства несет арендодатель в случае поставки арендатору некачественного имущества?

2. Какое обязательство арендодателя направлено на стимулирование развития технического прогресса?

3. Какие права контроля действий арендатора имеет арендодатель?

4. В каких случаях арендодатель имеет право требовать досрочного прекращения договора?

5. Какое обязательство арендатора Вы считаете главным?

6. В каких случаях закон разрешает арендатору сдавать имущество в субаренду без разрешения арендодателя?

7. В каких случаях сделанные арендатором затраты на улучшение имущества не подлежат возмещению арендодателем?

8. Какими санкциями защищает арендодатель свои интересы?

Если брать за основу определение финансовой аренды (лизинга), приведенное в ст. 665 ГК РФ, то в лизинговых операциях участвует, по меньшей мере, три субъекта:

• арендатор (лизингополучатель), обратившийся с предложением к лизинговой компании купить у поставщика вполне определенный предмет (оборудование, имущество) и сдать его ему в финансовую аренду (лизинг);

• поставщик (собственник, изготовитель оборудования, имущества), которое арендатор хочет взять в лизинг;

• арендодатель (лизингодатель), который согласен купить у поставщика в собственность предмет лизинга (оборудование, имущество) и сдать его в финансовую аренду лизингополучателю.

Если признаком финансовой аренды считать сдачу в лизинг только приобретенного у поставщика имущества, тогда от лизинговых операций искусственно отстраняются изначальные собственники и изготовители предметов (оборудования, имущества). В то же время в зарубежной практике лизингом могут заниматься сами изготовители или собственники предмета аренды, например изготовители технологического оборудования, судовладельцы, собственники зданий, сооружений, предприятий и т.д. Это возможно потому, что главным признаком финансового лизинга в зарубежных странах считается не столько факт приобретения предмета лизингодателем, сколько длительность операций финансового лизинга, срок которых равен или близок к нормативному сроку амортизации предмета лизинга.

При указанных условиях субъектами лизинга могут являться только две стороны: изготовитель или собственник предмета лизинга (лизингодатель) и арендатор (лизингополучатель).

Пока не будут внесены соответствующие изменения в ГК РФ, российские производители различного рода имущества могут осуществлять операции финансовой аренды (лизинга) самостоятельно в форме договоров долгосрочной оперативной аренды.

Предметом нашего дальнейшего рассмотрения будут в основном трехсторонние договоры финансовой аренды (лизинга) между арендно-лизинговой компанией (арендодателем, лизингодателем), арендатором (лизингополучателем) и поставщиком предмета лизинга. Поскольку условия двусторонних переговоров уже достаточно подробно изложены, подробно будут проанализированы только особенности, присущие операциям финансовой аренды.

Для определения сторон договора финансовой аренды (лизинга) могут быть применены сокращенная и развернутая форма с указанием фамилий и занимаемых должностей лиц, подписывающих договор.

Дата добавления: 2014-10-15