Тема: Жилищное право: общие положения

Задачи

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ

Контрольные вопросы

1. Каковы виды сделок с жилыми помещениями?

2. Какие сделки с жилыми помещениями подлежат государственной регистрации?

3. Каким нормативным актом предусмотрен порядок взимания и оплаты госпошлины за сделки с жилыми помещениями?

4. Какие преимущества возникают у сторон при нотариальном оформлении договоров в отношении жилья перед оформлением без участия нотариуса?

5. Какими госорганами определяется стоимость жилого дома или квартиры?

6. Какие обязанности имеет учреждение, осуществляющее госрегистрацию прав на жилое помещение и сделок с ним?

7. Каково содержание договора купли-продажи жилого помещения?

8. Каково содержание договоров мены и обмена.

9. Каково содержание договора дарения?

10. Каковы особенности содержания договора купли-продажи жилого помещения с условием пожизненного содержания.

11. Каковы особенности договора об ипотеке жилого помещения?

12. Каков субъектный состав договора аренды жилого помещения?

13. В чем проявляется специфика завещательного отказа?

1.Супруги Тарасовы купили квартиру у Карповой, которая значилась как собственница данной квартиры. По истечении двух лет объявился бывший муж Карповой и заявил, что он является совладельцем данной квартиры, т.к. квартира приобретена им вместе с женой в период их совместного проживания, в бывшая жена продала квартиру без его согласия, в связи с чем обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. Ответчица Карпова пояснила, что квартира была куплена на ее личные сбережения и является ее собственностью.

Как разрешить дело? В течение какого срока со дня, когда узнал бывший муж о совершении сделки, может он обратиться в суд с требованием о признании сделки с недвижимостью недействительной?

2.Пенсионер Яковлев заключил договор пожизненного содержания с иждивением, по которому он передал принадлежащий ему жилой дом Язову, а последний обязался осуществлять пожизненное содержание Яковлева, обеспечивая его потребность в жилье, лекарствах, деньгах на карманные расходы и на питание. Через четыре года Язов погиб в автомобильной катастрофе. Его сын, будучи единственным наследником, отказался от дальнейшего содержания Яковлева, т.к. не считает, что обязанность по содержанию Яковлева перешла к нему вместе с правом на жилой дом в порядке наследования.

Как разрешить спор? Перешла ли на сына обязанность по содержанию Яковлева вместе с правом на жилой дом или она прекратилась в связи со смертью старшего Язова? Вправе ли Яковлев потребовать возврата своего жилого дома, а Язов потребовать компенсации расходов, понесенных его отцом на содержание Яковлева?

3. Семенов С.В. обратился в суд с иском к Русаковой Н.К. и Русакову В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, сославшись на то, что приобрел эту квартиру у ЗАО «Квартет» по договору купли-продажи от 27 апреля 2009 г., ответчики в ней зарегистрированы, но не проживают, членами его семьи не являются.

Русакова Н.К. с иском не согласилась, предъявила встречный иск, в котором просила признать договор купли-продажи квартиры от 27 апреля 2009 г., заключенный между Семеновым и ЗАО «Квартет» недействительны и применить последствия недействительности сделки, в связи с тем, что она проживала в квартире на основании договора социального найма и имеет право на ее приватизацию. Дополнительно просила суд признать незаконной регистрацию права собственности на эту квартиру за ЗАО «Квартет», произведенную 11 февраля 2009 г., в связи с передачей квартиры ранее в муниципальную собственность и нахождением ее на балансе МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» Труновского района.

Решением Труновского районного суда Ставропольского края от 14 февраля 2011 г. в первоначальном иске отказано, встречные исковые требования удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29 марта 2011 г. решение Труновского районного суда Ставропольского края от 14 февраля 2011 г. отменено, по делу принято новое решение об отказе во встречном иске и удовлетворении первоначальных исковых требований.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 9 сентября 2011 г. отказано в передаче надзорной жалобы Русаковой Н.К. для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

В надзорной жалобе Русаковой Н.К. ставится вопрос об отмене определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29 марта 2011 г.

Определением заместителя Председателя ВС РФ от 13 апреля 2012 г. отменено определение судьи ВС РФ от 9 сентября 2011 г., и жалоба Русаковой Н.К. с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ.

Допущены ли нарушения норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций?

Каким должно быть определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по данному вопросу?

Тесты для самостоятельной работы студентов

1. Мена жилых помещений - это:

а) одностороннее предписание о передаче жилья другому гражданину;

б) законом не установлено;

в) сделка договор между гражданами, по которому переходит передача права собственности на принадлежащие им квартиры, при мене обе стороны – собственники жилья;

г) сделка допускается только с согласия органов милиции.

2. Рентный договор - это:

а) договор купли-продажи;

б) договор дарения;

в) договор, по которому собственник имеет право передать другому лицу в собственность имущество, а последний в обмен на это должен выплатить бывшему собственнику ренту в виде денежной суммы или предоставлении средств на его содержание;

г) договор найма.

3. Договор пожизненного содержания с иждивением - это:

а) договор купли-продажи;

б) договор аренды;

в) разновидность договора ренты;

г) договор найма

4. Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную?

а) можно, при условии передачи квартиры в пользу гражданина, в чье жилое помещение переехал собственник, т.е. в пользу лица, въезжающего в квартиру собственника, а последнему – выдает ордер

б) нет, нельзя;

в) можно, если не возражают органы власти;

г) можно, при условии нотариального оформления этой сделки.

5. Договор дарения квартиры – это:

а) договор, при котором одариваемый берет на себя какие-либо обязательства перед дарителем;

б) договор ренты;

в) сделка, по которой оформляется договор собственника (дарителя) и одариваемого в пользу последнего, безвозмездно;

г) договор купли-продажи.

6. Договор пожизненного содержания с иждивением – это:

а) договор купли-продажи;

б) договор аренды;

в) договор найма жилого помещения;

г) разновидность договора ренты.

7. Форма договора купли-продажи жилого помещения:

а) закон не устанавливает требований к такой сделке;

б) он может быть устный;

в) этот договор заключается в письменном виде с последующей регистрацией;

г) он требует обязательного нотариального оформления с последующей государственной регистрацией.

8. Оформление сделок с жильем без участия нотариуса:

а) недопустимо;

б) допустимо лишь с согласия сторон;

в) допустимо лишь при присутствии нотариуса в месте оформления сделки;

г) допустимо всегда.

9. Датой государственной регистрации права на жилое помещение считается дата:

а) поступления соответствующего документа на проверку правовой экспертизы;

б) принятия положительного решения правовой экспертизы;

в) совершения соответствующей записи в Едином государственном реестре;

г) получения заявителем удостоверения о проведенной государственной регистрации.

10. Регистрационный орган обязан предоставить информацию о государственной регистрации прав на жилое помещение лиц, запросившему ее, со дня обращения в течение:

а) трех дней;

б) пяти дней;

в) десяти дней;

г) одного месяца.

11. За удостоверение нотариусом завещания жилого помещения взимается госпошлина в размере:

а) 100 руб.;

б) 200 руб.;

в) 400 руб.;

г) 800 руб.

12. За нотариальные действия, совершаемые нотариусом вне помещения нотариальной конторы, госпошлина взимается:

а) в полуторном размере;

б) двойном размере;

в) тройном размере;

г) размере, согласованном сторонами, участвующими в сделке.

13. Договор купли-продажи жилого помещения оформляется:

а) в четырех экземплярах;

б) трех экземплярах;

в) двух экземплярах;

г) в одном экземпляре.

Задания для СРС

1. Составьте схему «Перечень сделок с жилыми помещениями».

2. Составьте схему «Государственная регистрация в жилищной сфере», предусмотрев в ней следующие разделы:

- случаи государственной регистрации в жилищной сфере

- порядок регистрации прав граждан на жилое помещение;

- основания для государственной регистрации прав граждан на жилое помещение и сделок с ним;

- случаи, в которых может быть отказано в регистрации прав на жилое помещение.

V. ВАРИАНТЫ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ И МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ИХ ВЫПОЛНЕНИЮ И ОФОРМЛЕНИЮ

В соответствии с учебными планами БАГСУ студенты всех форм обучения по направлению подготовки 030900.62 «Юриспруденция» гражданско-правового профиля, квалификации (степени) выпускника – бакалавр выполняют контрольную работу по дисциплине «Жилищное право».

Согласно Положению о самостоятельной работе в соответствие с СМК-П-7.1-3.05-2012, утвержденной ректором БАГСУ 2 июля 2012 года, контрольная работа – самостоятельная работа, направленная на закрепление изученного ранее учебного материла по дисциплине (модулю), в том числе путем решения специально подобранного преподавателем набор задач, с ее последующей проверкой и оценкой преподавателем. Это вид внеаудиторной работы студентов.

Студенты обязаны показать умение самостоятельно анализировать действующее жилищное законодательство, применять его при освещении теоретических вопросов и при решении задач. Контрольная работа, как форма промежуточного контроля знаний студентов призвана содействовать усвоению ими теоретических знаний и приобретению навыков применения правовых норм комплексной отрасли российского законодательства, в частности положений ЖК РФ.

Задание каждого из десяти вариантов контрольной работы состоит из теоретического материла по определенной теме и одной задачи. Для выполнения задания необходимо предварительное усвоение студентами основных положений жилищного права. Необходимо, как минимум, изучить и использовать источники, указанные в данном пособии, а также дополнительно рекомендованных кафедрой.

При ответе на теоретический вопрос следует изложить соответствующий учебный материал с использованием проблемных теоретических положений и действующего законодательства, с возможной ссылкой на примеры из практики судов общей юрисдикции и арбитражных судов. Необходимо глубокое освещение рассматриваемой темы, а поэтому важно использовать научные публикации по конкретной проблематике, проявив элементы исследовательской работы.

Решая задачу, нужно дать правильную юридическую квалификацию спорного правоотношения, определиться по поводу соответствующего объекта прав и его правового режима. При этом следует процитировать конкретную правовую норму, указав пункт, часть и номер статьи ЖК РФ, сделать возможную ссылку на пункт или статью соответствующего Федерального закона, подзаконного нормативного правового акта либо постановления ПВС РФ или ПВАС РФ.

В целом же контрольная работа должна содержать оценку анализируемого жилищного правоотношения, указания тех норм права, которые регулируют рассматриваемые общественные отношения, изложение мотивировок применяемого решения и заключительных выводов, обоснованных ссылками на нормы жилищного законодательства.

Объем контрольной работы в пределах 15-20 страниц машинописного текста. В конце работы содержится полный перечень использованных нормативных актов и литературы, название источника, его автора, год издания, страницы.

Контрольная работа должна быть подписана студентом с указанием даты ее выполнения, аккуратно оформлена.

Контрольную работу надлежит предоставить в сроки, указанные в учебном плане. Это дает возможность студентам своевременно получить отрецензированную работу, учесть замечания и устранить недостатки, восполнить пробелы в знаниях при подготовке к итоговому контролю знаний – экзамену.

Номер соответствующего варианта контрольной работы определяется по последней цифре зачетной книжки студента. Работы, выполненные не по указанному варианту не рецензируются.

ВАРИАНТ № 1

Примерные план

1. Обеспечение условий для осуществления права на жилище.

2. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений.

3. Полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

4. Жилищное законодательство.

Задача

Сукачев, проживающий в квартире по договору коммерческого найма, без согласия соседей поставил новую металлическую дверь и передвинул дверную коробку, отгородив при этом часть общей лестничной площадки и холла. Открывающаяся наружу дверь мешает выходу из соседней квартиры и может ударить выходящих оттуда.

Наймодатель и соседи Сукачева возражают против такого переустройства и намереваются обратиться в суд, если он не вернет все на свои места.

Существуют ли на этот счет какие-либо нормы и правила? Как разрешить спор?

ВАРИАНТ № 2

Дата добавления: 2014-11-06