Стан (етап) : концепція

Площа ділянок: 4-24 сотки

Площа будинків: 200 -360 кв.м.

Розташування: 19 км від м. Києва

Площа ділянки: 81 га.

Кількість будинків: 355

Стан (етап): концепція

Площа ділянок: 9-19 соток

Площа будинків: 160 -200кв.м.

Розташування: Київська область

Площа ділянки: 300 га

Кількість будинків: 1979

Стан (етап): будується

Площа ділянок: 4-9 соток

Площа будинків: 117-225 кв.м.

Розташування: 33 км від м. Києва

Площа ділянки: 100 га.

селищ, що знаходяться на різних етапах реалізації. Зокрема близько 30 проектів вже реалізовані і готові до життєдіяльності. В рамках більше 50 проектів ведуться будівельні роботи, решта проектів знаходиться на стадії розробки і узгодження документації. Експерти налічують близько 10 тис. домоволодінь в проектах котеджних селищ, які

Мал.7. Котеджне містечко «Екопарк»

реалізуються. Понад половина котеджних селищ розташовані на відстані 15-20 км від Києва, проте зараз відбувається активне збільшення територій освоюваних навколо Києва.

Мал.8. Котеджне містечко «Лагуна»

Зупиняючись на цінових показниках ринку, потрібно відзначити, що основними чинниками, які визначають вартість котеджу, є місце розташування котеджного селища (щодо міста і автодоріг), якість будівельних матеріалів, наявність природно-рекреаційних ресурсів (ліс, річка, море і т.п.), наявність і характеристики соціальної і інженерної інфраструктури.

Щодо особливостей розвитку котеджних селищ на території України, варто відмітити, що найбільш динамічно на сьогодні розвивається Київський ринок котеджної нерухомості, а також ряд ринків півдня України, зокрема ринок Одеського регіону. Розвиток столичної території почався і ведеться на сьогодні в радіусі близько 30 км від меж Києва.

Щодо цінової політики, більшість пропозицій домоволодіння на столичному котеджному ринку доводиться на діапазон від 350 тис.$. США до 500 тис. $. США, близько 20% пропозиції котеджів припадає на сегмент еліт-класу, де вартість варіюється від 750-800 тис. дол. США до кількох мільйонів доларів США за об'єкт. На нижній ціновий сегмент (вартість нижче 350 тис. поділ. США) доводиться близько 20% пропозицій. В цьому сегменті попит перевищує пропозицію, особливо на об'єкти вартістю 200-250 тис. дол. США, що призвело до реалізації ряду масштабних проектів в цьому сегменті, наприклад, котеджне селище «Новобогданівка», розташоване на відстані близько 30 км від Києва і яке налічує більше 1000 домоволодіння, реалізація якого відбувається в декілька черг (мал.6).

Серед регіонів, які по динаміці розвитку ринку котеджної нерухомості слідують за Києвом, можна виділити Одеський регіон. Як і для Київського регіону характерним є розширення радіусу організованої забудови навколо Одеси. Враховуючи специфіку розміщення території Одеси уздовж морського побережжя, основними напрямами розвитку котеджного будівництва Одеського регіону умовно можна виділити північний напрямок і південний напрямок. При цьому особливістю Одеси є наявність чималої за площею приватної забудови на території міста. Ряд проектів, що реалізовуються в котеджні забудови, розташовується не тільки в передмісті міста, але і на території самої Одеси. Проте такі об'єкти котеджної нерухомості займають незначну площу і частіше всього відносяться до еліт-сегменту, як наприклад, котеджне містечко «Золотий берег» (мал.9).

Дата добавления: 2014-10-15