КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Права на земельный участокЛекция № 75. Договор аренды зданий и сооружений Права и обязанности сторон Арендатор: · Обязан поддерживать надлежащее состояние, включая осуществление текущего и капитального ремонта в течение срока договора аренды. · Своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую. · Несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, иные расходы, связанные с его эксплуатацией, если иное не предусмотрено договором. · Несет ответственность за вред, причиненный третьим лица транспортным средством, его устройствами, оборудованием в течение срока аренды. · Вправе без согласия арендодателя: - сдавать транспортное средство в субаренду; - заключать с третьими лицами договоры перевозки, если это не противоречит договору аренды и назначению транспортного средства.
Договор аренды зданий и сооружений - арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Особенности: · Предметом договора являются - здания – архитектурно-строительный объект, предназначенное для пребывания в них людей, - сооружения – любой архитектурно-строительный объект кроме здания · По договору передаваться может как здание в целом, так и его часть (помещение). · Форма договора – письменная путем составления одного документа. Несоблюдение данного требования влечет его недействительность. · Обязательной государственной регистрации подлежит договор, заключенный на срок более одного года. В таком случае он считается заключенным с момента такой регистрации. · Существенным условием договора является условие о цене. При отсутствии такого условия договор считается не заключенным. Цена на пользование зданием, сооружением включает и плату за земельный участок, на котором оно расположено. · Передача здания, сооружения осуществляется по передаточному акту. Его подписание и представление объекта во владение и пользование свидетельствует об исполнении арендодателем своего обязательства. Уклонение от подписания акта одной из сторон рассматривается как отказ от исполнения обязательств. · При прекращении договора передача здания, сооружения осуществляется на основании передаточного акта. При передаче прав владения и пользования зданием и сооружением передаются права на земельный участок, на котором они находятся и который необходим для их использования: · Арендодатель – собственник земельного участка – вправе передавать в аренду земельный участок, на котором расположены здание, сооружение в течение всего срока действия договора аренды. · Арендодатель – несобственник – вправе передавать здания и сооружения в аренду, находящиеся на земельном участке без согласия собственника земельного участка, если это не нарушает правила пользования таким участком, установленные законом или договором. · Арендатор сохраняет право пользования частью земельного участка, на котором находится здание, сооружение даже при переходе права собственности на такой участок к новому собственнику.
Дата добавления: 2014-10-15; Просмотров: 329; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |