Право собственности на жилое помещение

► Жилое помещение — помещение, предназначенное для постоян ного проживания людей, законченное строительством и принято в эксплуатацию в установленном порядке.

Виды жилых помещений как объектов права собственности:.

— изолированная жилая комната, имеющая сообщение с ме­стами общего пользования, улицей, двором, придомовым земель­ным участком;

— изолированная квартира в доме;

— одноквартирный или многоквартирный жилой дом.

Изолированная комната в квартире (а квартира в доме) как ча­сти целого не утрачивает своего функционального назначения и потребительских свойств (т.е. в состоянии использоваться для постоянного проживания в них людей), поэтому она может при­надлежать разным субъектам на праве собственности (ином вещ­ном праве).

Дальнейшее деление права собственности на жилое помещение при отсутствии технических, санитарных и иных возможностей продолжается как идеальное, отражая не конкретную реальную часть жилого помещения, а его идеальную долю — определенную часть в праве общей собственности на жилое помещение.

Остальное имущество (места общего пользования в комму­нальной квартире, доме, придомовая территория) в целом образу­ет общее имущество этих субъектов.

Члены семьи, не являющиеся собственниками жилого поме­щения, наделены правом пользования им, основанным на законе, а не на договоре. Это право является вещным, т.е. абсолютным, подлежащим защите как от третьих лиц, так и от самих собствен­ников жилого помещения.

Вещные права на жилое помещение, а также их обременения и сделки с ними подлежат государственной регистрации. Право­устанавливающими документами при этом являются акты орга­нов власти, судебные решения, договоры, иные сделки. Правообладание возникает с момента государственной регистрации сделок. Нотариальное удостоверение сделок государственную ре­гистрацию не подменяет.

Квартира как объект права собственности состоит из жилых комнат, функционально связанных местами общего пользования квартиры и сообщением с местами общего пользования дома, улицей, двором, придомовым земельным участком. Ее планиров­ка и параметры фиксируются в поквартирной экспликации, имеющей правоустанавливающее значение. В техпаспорте фиксиру­ются потребительские свойства жилого помещения в соответствии с функциональным назначением.

Наряду с квартирой собственнику принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, находящееся как в пределах квартиры (сети газо- и водоснабжения и канализа­ции), так и за ее пределами (места общего пользования, общие строительные конструкции дома, придомовый земельный участок и находящиеся на нем элементы инфраструктуры: транспортные дороги, пешеходные дорожки, многолетние зеленые насаждения, водоемы, бассейны, подсобные объекты и т.п.).

Дата добавления: 2014-10-17