Право собственности на землю

Конституция Украины и Земельный кодекс Украины
устанавливают, что земля в Украине может находиться в
частной, коммунальной и государственной собственности.

Объектом права собственности на землю является
земельный участок — часть земной поверхности с уста-
новленными границами и определенным месторасположе-
нием.

Субъектами права собственности на землю являются:

1) граждане и юридические лица — на земли частной
собственности. Граждане Украины вправе приобретать
участки земли сельскохозяйственного и несельскохозяй-
ственного назначения. Иностранные граждане и лица без
гражданства могут приобретать право собственности на
земельные участки только несельскохозяйственного на-
значения. Земельный кодекс содержит перечень земель
коммунальной и государственной собственности, которые
не могут передаваться в частную собственность (земли
общего пользования населенных пунктов, земли природ -
но-заповедного фонда, транспорта, обороны и др.);

2) территориальные громады, которые реализуют это
право непосредственно или через органы местного само-
управления — на земли коммунальной собственности. В
коммунальной собственности находятся все земли в гра-
ницах населенных пунктов, а также земельные участки,
на которых расположены объекты коммунальной собствен-
ности;

3) государство, которое реализует это право через со-
ответствующие органы государственной власти (Кабинет
Министров Украины, Рада министров Автономной Респуб-
лики Крым, местные государственные администрации) —
на земли государственной собственности. В государствен-
ной собственности находятся все земли Украины, кроме
земель коммунальной и частной собственности.

Иностранные государства могут приобретать в соб-
ственность земельные участки для размещения зданий и
сооружений дипломатических представительств.

Земельный участок может находиться в общей соб-
ственности с определением доли каждого из участников
(общая долевая собственность) или без определения до-
лей участников (общая совместная собственность).

Собственники земельных участков имеют право:

1) продавать или иным способом отчуждать земель-
ный участок, передавать его в аренду, залог, наследство;

2) самостоятельно хозяйствовать на земле;

3) собственности на посевы и насаждения, на произ-
веденную сельскохозяйственную продукцию;

4) использовать имеющиеся на земельном участке об-
щераспространенные полезные ископаемые, лесные насаж-
дения, водные объекты;

5) на возмещение убытков, предусмотренных законом;

6) сооружать жилые дома, производственные и иные
строения и сооружения.

Собственники земельных участков обязаны:

1) обеспечивать использование их по целевому назна-
чению;

2) придерживаться требований законодательства об
охране окружающей среды;

3) своевременно уплачивать земельный налог;

4) не нарушать прав собственников смежных земель-
ных участков и землепользователей;

5) повышать плодородность почвы и сохранять иные
полезные свойства земли;

6) придерживаться правил добрососедства и ограни-
чений, связанных с установлением земельных сервитутов¹
и охранных зон²;

7) сохранять геодезические знаки, противоэрозион-
ные сооружения, сеть оросительных и осушительных
систем.

¹ Земельный сервитут — право ограниченного пользования
чужим земельным участком (например, для прокладки ком-
муникаций).

² Охранные зоны создаются вокруг ряда природных и произ-
водственных объектов с целью обеспечения их нормального
функционирования.

18.4. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

Землепользование — использование земли в опреде-
ленном законом порядке. Право землепользования явля-
ется производным от права собственности на землю.
Землепользователь пользуется участком в объеме и пре-
делах, предоставленных ему собственником. Отклонение
землепользователя от основного целевого назначения зе-
мельного участка может стать основанием для прекраще-
ния его права пользоваться им.

Виды землепользования:

1) постоянное землепользование. Оно представляет
собой право владения и пользования земельным участ-
ком, находящимся в государственной или коммунальной
собственности. Субъектами такого права могут быть только
государственные и коммунальные предприятия, учрежде-
ния и организации;

2) арендное землепользование. Аренда земли — это
основанное на договоре, временное платное владение и
пользование земельным участком, необходимое арендато-
ру для осуществления предпринимательской и иной дея-
тельности;

3) концессионное землепользование. Это вид землеполь-
зования представляет собой основанное на договоре, сроч-
ное платное владение и пользование земельным участ-
ком с целью создания, улучшения и(или) эксплуатации
объекта концессии. Концессию вправе предоставить толь-
ко орган государственной власти или орган местного са-
моуправления, в собственности которого находится зем-
ля. Концессионером выступает субъект предприниматель-
ской деятельности. Обязательное условие концессии -
осуществление инвестиций концессионером в целях удов-
летворения общественных потребностей. Например, в кон-
цессию может дано строительство и эксплуатация автоба-
на, аэропорта, системы водоснабжения и т.д.

18.5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Юридическое содержание пользования земельными уча-
стками составляют права и обязанности землепользова-
телей.

Землепользователь имеет право:

1) самостоятельно хозяйствовать на земле;

2) собственности на посевы и насаждения сельско-
хозяйственных культур, на произведенную сельскохозяй-
ственную продукцию;

3) использовать имеющиеся на земельном участке об-
щедоступные полезные ископаемые, торф, лесные угодья,
водные объекты;

4) на возмещение убытков в случаях, предусмотренных
законом;

5) сооружать жилые дома, производственные и другие
строения и сооружения.

Землепользователь обязан:

1) использовать землю по целевому назначению;

2) соблюдать требования законодательства об охране
окружающей среды;

3) своевременно уплачивать земельный налог или арен-
дную плату;

4) не нарушать права собственников смежных земель-
ных участков и землепользователей;

5) повышать плодородие почв и сохранять другие по-
лезные свойства земли;

6) предоставлять в органы государственной власти и
органы местного самоуправления данные о состоянии и
использовании земли и других природных ресурсов;

7) соблюдать правила добрососедства и ограничения,
связанные с установлением земельных сервитутов и ох-
ранных зон;

8) сохранять геодезические знаки, противоэрозионные
сооружения, сети оросительных и осушительных систем.

Таким образом, права и обязанности землепользовате-
ля во многом сходны с правами собственника земельного
участка. В то же время такое важное правомочие соб-
ственника, как право распоряжения землей у него отсут-
ствует.

Дата добавления: 2014-10-17