Оценочные показатели периодов жизни здания

На рис. 4.4 приведены периоды жизни здания и характеризующие их оценочные показатели [6].

Физическая жизнь здания - период эксплуатации здания,
в течение которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствует определенным критериям (конструктивная надежность, физическая долговечность и т. п.).

Срок физической жизни объекта закладывается при строительстве и зависит от группы капитальности зданий. Физическая жизнь заканчивается, когда объект сносится.

Рис. 4.4. Периоды жизни здания
и характеризующие их оценочные показатели

Хронологический возраст - период времени, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки.

Экономическая жизнь определяется временем эксплуатации, в течение которого объект приносит доход.

В этот период проводимые улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Экономическая жизнь объекта заканчивается, когда эксплуатация объекта не может принести доход, обозначенный соответствующей ставкой по сопоставимым объектам в данном сегменте рынка недвижимости. При этом проводимые улучшения уже не вносят вклад в стоимость объекта вследствие его общего износа.

Эффективный возраст рассчитывается на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния
и сложившихся на дату оценки экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта.

В зависимости от особенностей эксплуатации здания эффективный возраст может отличаться от хронологического возраста в большую или меньшую сторону. В случае нормальной (типичной) эксплуатации здания эффективный возраст равен хронологическому.

Оставшийся срок экономической жизни здания - период времени от даты оценки до окончания его экономической жизни.

Субъективность определения таких показателей, как срок экономической жизни и эффективный возраст, требует от оценщика достаточно высокой квалификации и немалого практического опыта.

Дата добавления: 2014-10-31