Представительство. Доверенность

Сделки

Тема 6

Сделки

Тема 6

Спустя полтора года Аксенов выяснил, что проданная им квартира оце­нивалась на рынке в тот период значительно выше той суммы, которая была уплачена Федоровым. Аксенов предъявил в суде иск о признании сделки не­действительной, мотивируя свое требование тем, что Федоров воспользовался тяжелым материальным положением Аксенова и его малолетних сестер. В су­дебном заседании выяснилось, что Федоров был осведомлен о ценах на квар­тиры, поскольку возглавлял одно из агентств по продаже недвижимости.

Решите дело.

Задача 2 ^{При п}Р°^веР^ке налоговой инспекцией хозяйственной деятельнос­ти общества с ограниченной ответственностью выяснилось, что один из магазинов, принадлежащих обществу, закупил крупную партию ли-кероводочных изделий. В связи с тем что у общества не было лицензии на торговлю ликероводочными изделиями, налоговая инспекция сочла совер­шенную сделку ничтожной и потребовала взыскания всего полученного по сделке в доход государства.

Продавец — ликероводочный комбинат — заявил, что с его стороны ни­каких нарушений закона не допущено. Кроме того, в уставе общества, предъявленном при заключении договора, предусмотрен такой вид деятель­ности, как торговля ликероводочными изделиями.

Правомерны ли действия налоговой инспекции?

Задача 5

Половников, увидев рекламу о строительстве элитного жилого

дома в центре Санкт-Петербурга, заключил договор долевого участия в строительстве. В договоре подробно оговаривались требования к квартире: этажность, планировка, площадь, оборудование, ориентирование окон и т. п. После завершения строительства Половников въехал в построен­ную квартиру.

Через некоторое время выяснилось, что квартира расположена в доме, находящемся в непосредственной близости от здания цирка. В период, когда в программе цирка участвуют звери, от расположенного рядом с цирком зве­ринца исходит сильный запах, препятствующий нормальному проживанию. Половников предъявил претензию застройщику и потребовал расторжения договора и возврата уплаченных им денег. Представитель застройщика отве­тил, что не видит оснований для расторжения договора, поскольку все усло­вия, предусмотренные договором, исполнены, претензий по качеству строи­тельства со стороны Половникова не поступило, а расположение рядом цир­ка является общеизвестным фактом. Однако застройщик выразил готов­ность вернуть Половникову 50% уплаченных средств при условии возврата квартиры. Половников обратился к адвокату.

Кто прав в данном споре?

Залача 3 Р^асслеД°^вании уголовного дела установлено, что Фофанов мошенническим путем уговаривал граждан заключать сделки купли-продажи картин старых мастеров по цене значительно ниже их реаль­ной стоимости. Все приобретенные таким образом картины следствием вы­явлены и изъяты. Гражданин Фофанов скончался до окончания расследова­ния.

Потерпевшие не смогли представить доказательств обмана со стороны Фофанова. Однако следователь, исходя из факта уплаты значительно мень­шей цены по сравнению с действительной стоимостью картин и учитывая объяснения потерпевших, возвратил картины потерпевшим.

Наследники Фофанова предъявили в суде иск о возврате изъятых кар­тин, поскольку в связи со смертью Фофанова уголовное дело прекращено, а его вина судом не установлена.

Решите дело.

Залача 4 Общественное объединение по организации музея-квартиры умершего в начале XX века писателя обратилось к гражданам с просьбой о передаче в дар или продаже личных вещей, рукописей и доку­ментов, связанных с жизнью и творчеством писателя. В числе других вещей у дальних родственников писателя были приобретены письменный стол и письменный прибор, якобы принадлежавшие писателю.

Спустя некоторое время литературовед Ванеев, осматривая покупку, зая­вил, что письменный стол не имеет отношения к писателю. Приобретенный же письменный прибор действительно принадлежит писателю.

Какие требования можно предъявить к продавц)'?

Задача 6

При расследовании уголовного дела была изъята значительная

сумма денег. В ходе расследования выяснилось, что эти деньги были получены одним из участников преступной группы за вовлечение несо­вершеннолетних в занятие проституцией. При этом в руках следствия оказа­лись расписки, из которых следовало, что за каждого вовлеченного несовер­шеннолетнего выплачивалась соответствующая сумма. Прокурор предъявил иск о взыскании всего полученного в доход государства, ссылаясь на то, что цель совершенных сделок противоречит основам правопорядка и нравствен­ности.

Адвокат, защищавший подсудимого, утверждал, что деньги были получе­ны за совершение действий, хотя и составляющих состав уголовного престу­пления, но не противоречащих гражданскому законодательству. Прокурор же утверждал, что сам факт наличия цели, противоречащей основам право­порядка или нравственности, является достаточным основанием для призна­ния сделки ничтожной.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 7

Профессор консерватории, обладая скрипкой Страдивари, хо-

тел, чтобы после его смерти скрипка перешла в собственность его талантливого ученика. Зная, что это вызовет неудовольствие членов его семьи, он совершил с учеником в простой письменной форме сделку куп­ли-продажи скрипки. Никаких денег за нее он не получил. Об этом знали два товарища молодого скрипача. После смерти профессора они обо всем рассказали членам его семьи. Наследники потребовали возврата скрипки. Владелец скрипки отказался ее возвратить и предложил наследникам при-

нять у него денежную сумму, указанную в письменном договоре с профессо­ром. Наследники от этого отказались и обратились в суд с иском о возврате скрипки.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 8

Зайцева решила подарить свой племяннице Евсеевой двухком-

натную квартиру, принадлежащую ей на праве собственности. Евсеева обратилась к налоговому инспектору за разъяснением, какой налог ей придется уплатить в случае совершения договора дарения. Узнав, что на­лог при купле-продаже ниже, Евсеева уговорила Зайцеву оформить договор купли-продажи.

Налоговый инспектор, выяснив, что квартира оформлена на Евсееву, по­требовал оплатить налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Ко­гда же выяснилось, что была совершена сделка купли-продажи, он подгото­вил документы для признания сделки недействительной и взыскания всего полученного в доход государства.

Прав ли налоговый инспектор? Имеет ли значение, что Евсеева выплатила Зайцевой только часть стоимости квартиры? Изменится ли решение, если Евсеева не выплатила ничего, однако собирается это сделать в ближайшие два года?

ГБР не приобрел права собственности вследствие ничтожности заключен­ной сделки. В отношении Огнева возбуждено уголовное дело о превышении полномочий.

Представитель иностранной фирмы обратился в суд. В суд также обра­тилось КУГИ с требованием признания на спорное здание права государст­венной собственности.

Решите дело. Изменится ли решение, если с момента заключения договора проишо 15 лет?

Задача 9

Общество с ограниченной ответственностью в связи с предпола-

гаемым заключением кредитного договора с банком подготови­ло и оформило в соответствии с требованиями законодательства пять простых векселей номиналом по 10 тыс. руб. каждый. Векселедержателем был указан банк.

Поскольку заключение кредитного договора затянулось, векселя так и не были переданы банку и находились в документах общества. При прове­дении документальной проверки налоговая инспекция потребовала отразить выписанные векселя в балансе общества и увеличить налогооблагаемую при­быль на сумму выписанных векселей. Свое требование налоговая инспекция аргументировала тем, что векселя содержат все необходимые реквизиты и являются ценными бумагами, находящимися в распоряжении общества.

Бухгалтер общества возражал против требований налоговой инспекции, утверждая, что, до тех пор пока не заключен договор купли-продажи вексе­лей либо не составлен акт передачи векселей, нет никаких оснований отра­жать векселя на балансе общества.

Кто прав в этом споре? Разберите доводы сторон.

За а а 10 ^^гнев- являясь директором государственного предприятия, под­лежащего приватизации, заключил договор аренды с выкупом в отношении отдельно стоящего производственного здания. При принятии решения об утверждении плана приватизации спорное здание значилось как реализованное. Спустя 5 лет после приватизации предприятия спорное зда­ние было продано иностранной фирме. При регистрации перехода права собственности ГБР отказалось зарегистрировать право собственности на но­вого владельца, поскольку продавец по заключению юридической службы

Тема 7

Дата добавления: 2014-11-20