Местные рынки жилья

В условиях рыночной экономики жилье неизбежно приобретает рыночную стоимость и цену, в силу чего на территории муниципального образования формируется местный рынок жилья. Он представляет собой систему экономических отношений субъектов, обеспечивающих перераспределение жилых помещений между собственниками. Этот рынок обеспечивает передачу прав собственности на жилищные объекты от одних юридических или физических лиц к другим.

Особенности жилья как товара показаны на рис. 5.3.3.

Особое значение для рынка жилья имеет его местоположение. Покупатель приобретает вместе с ним определенный набор характеристик местности:

пешеходная (транспортная) доступность к рабочим местам, магазинам, местам отдыха и развлечений;

обеспеченность общественными услугами: школами, детскими дошкольными, медицинскими учреждениями, отделениями почтовой связи и т.п.;

качество окружающей среды: состояние воздуха, воды, уровень шума и т.п.;

внешний вид (ландшафт), внешние характеристики домов и участков.

┌─────────────────────┐ ┌────────────────────────┐

│ Длительные сроки │ │Физическая неподвижность│

│ функционирования │ │ и связь с землей │

└───────────────────┬─┘ └─┬──────────────────────┘

┌─────────────────────┐ │ │ ┌───────────────────────┐

│Относительно высокая│ ┌──┴──────────────┴─┐ │Сохранение своей│

│стоимость ├──┤ Особенности жилья │ │натурально-вещественной│

└─────────────────────┘ │ как товара ├──┤формы в течение всего│

└┬─────────────┬────┘ │жизненного цикла │

│ │ └───────────────────────┘

┌─────────────────────────┴─┐ ┌─────────┴───────────────────────────────┐

│Значительная дифференциация│ │Значительная качественная неоднородность:│

│потребителей жилья │ │по размеру, местоположению, времени│

│ │ │постройки, внутренней планировке, отделке│

│ │ │и коммунальным удобствам │

└───────────────────────────┘ └─────────────────────────────────────────┘

Рис. 5.3.3. Особенности жилья как товара

Принято разделять первичный и вторичный рынки жилья. Под первичным понимается рынок нового жилья, вводимого в эксплуатацию. Под вторичным понимается рынок жилья, освобождающегося по каким-либо причинам. В условиях сокращения объемов нового жилищного строительства, снижения численности населения в России в целом и во многих муниципальных образованиях и активных миграционных процессов роль вторичного рынка жилья возрастает. Основная часть жилья приобреталась гражданами в последние годы именно на вторичном рынке.

Рынки жилья различных муниципальных образований имеют свои особенности структуры спроса и емкости. Емкость зависит от общей численности нуждающихся в улучшении жилищных условий и платежеспособности населения. При расчете емкости местного рынка жилья необходимо также учитывать выбытие из эксплуатации ветхого и аварийного жилья, а также перевод части жилых помещений в нежилые, особенно на первых этажах многоквартирных домов.

Ситуация на рынке жилья зависит от многих факторов. К основным из них относятся:

государственная и муниципальная политика, регулирующие вопросы распределения бесплатного жилья малообеспеченным группам населения, предоставления кредитов на приобретение жилья;

наличие и развитость инфраструктуры, обслуживающей рынок жилья: агентства недвижимости, регистрационные и нотариальные конторы и т.п.;

территориальные особенности: климатические условия, политическая стабильность, национальные традиции, криминогенная обстановка и т.п.

Особое влияние на состояние местного рынка жилья оказывает уровень развития жилищно-коммунального комплекса. Эти вопросы рассмотрены в главе 4.

Особенно сложной проблемой для органов местного самоуправления является изыскание средств на строительство муниципального жилья для малообеспеченных граждан. Местными источниками финансовых ресурсов могут быть амортизационные отчисления, плата, взимаемая за капитальный ремонт жилья, налоги на имущество физических лиц, страховые платежи. Однако эти источники крайне ограничены. Некоторые крупные предприятия при строительстве жилья для своих работников передают часть его муниципалитетам. Кардинальное решение данной проблемы возможно только при вмешательстве государства через федеральные и региональные программы жилищного строительства.

Дата добавления: 2014-11-16