Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Порядок перевода ЖП в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое




 

Детальный порядок установлен ст. 23 ЖК РФ

(некоторые авторы относят его к формальным условиям перевода)

Оформление перевода осуществляется органом местного самоуправления независимо от формы собственности помещений по месту нахождения переводимого имущества.

Для Ижевска это ГУАИГ Администрации г. Ижевска.

/// Постановление Администрации г. Ижевска от 29.06.2012 N 659

"Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Прием документов, необходимых для согласования перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое, а также выдача соответствующих решений о переводе или об отказе в переводе"

Судя по тексту ст. 23 ЖК перевод состоит из 3 стадий: подача документов, рассмотрение и вынесение решения, однако…

 

1. Заявитель - собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо подает в орган местного самоуправления пакет документов, установленный ч.2 ст. 23 ЖК РФ.

 

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое

3) план переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт такого помещения;

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если они требуютс)

 

Данный перечень является закрытым.

 

 

Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и (или) предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован (установлены его размеры и границы) и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"?

Ответ: Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

Однако, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

//////"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года"

(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008)

2. Заявителю выдается расписка в получении документов.

Примечательно, что согласно АР Максимальный срок выполнения действия составляет 10 минут на каждого Заявителя.

А для направления пакета документов для рассмотрения АР отводит 1 рабочий день.

 

3.Рассмотрение представленных Заявителем документов осуществляется Комиссией по рассмотрению заявлений о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение при ГУАИГЕ.

- По результатам рассмотрения в течение 2 рабочих дней Комиссией составляется протокол, в котором указывается о возможности перевода помещения или об отказе в переводе помещения.

 

- Протокол заседания Комиссии является основанием для подготовки постановления Администрации г. Ижевска о переводе помещения или об отказе в переводе помещения.

 

- Администрация города Ижевска готовит в течение 3 рабочих дней проект постановления, которое подписывается начальником ГУАиГ Администрации г. Ижевска.

- Заявитель подписывает проект постановления.

- Осуществляется его согласование с:

1Администрацией района города,

2Управлением имущественных отношений Администрации города Ижевска,

3Правовым управлением Администрации города Ижевска, 4Заместителем Главы Администрации города Ижевска по градостроительству

- Подписание Главой Администрации города Ижевска.

 

Результатом административной процедуры является принятие Администрацией г. Ижевска постановления о переводе помещения или об отказе в переводе помещения.

 

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

 

4. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет по адресу, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие решения.

//// Постановление Правительства РФ от 10.08.2005 N 502

"Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение"

 

Одновременно орган информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению

 

Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

 

Вместе с тем собственник такого помещения может сдать в аренду, продать только после внесения изменений в ЕГРП, касающихся назначения помещения. Иначе сделка может быть признана ничтожной.

 

 




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-11-18; Просмотров: 407; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.017 сек.