ОБМЕН ЖП предоставленными по договору социального найма

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем (ст. 60 ЖК РФ).

Договор СН является консенсуальным, двусторонеобязывающими и возмездным (плата за пользование жилым помещением)

Особенности договора социального найма состоят в следующем:

1) Предметом договора является только изолированное жилое помещение, что не является обязательным для договора коммерческого найма;

- жилой дом

-квартира в МКД

- Одна или несколько изолированных комнат

НЕ могут быть спмостоятельным предметом ДСН;

- неизолированное ЖП (смежные комнаты)

- Помещение вспомогательного использования (кухня коридор санулы)

- Части комнат

2) ЖП находится в жилищном фонде социального использования (государственном или муниципальном фонде);

3) В качестве наймодателя выступает орган государственной власти или местного самоуправления:

4) В качестве нанимателя выступает физическое лицо, гражданин РФ состоящий на учете;

5) По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении;

6) проживающие по договору социального найма жилого поме- щения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем;

7) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения определяется в соответствии с едиными тарифами;

8) договор социального найма носит бессрочный характер.

9) ДСН заключается на право владения и пользования (но не распоряжения) ЖП.

Ст. 63 ЖК предусматривает письменную форму договора социального найма.

Бланк типового ДСН установлен Постановлением правительтва от 21 мая 2005 г. №315

К ДСН прилагается паспорт жилого помещения.

Новый собственник жилого помещения становится наймодателем и не имеет права выселить нанимателя (членов его семьи), который пользуется этим помещением по договору социального найма. Таким образом, позиция ст. 64 ЖК способствует стабильности отношений, возникающих из социального найма. Однако положения этой статьи нельзя признать безупречными. Обратимся к ст. 49 и 60 ЖК. Согласно ст. 49 ЖК по договору социального найма предоставляются жилые помеще- ния государственного или муниципального жилищного фонда. Статьей 60 ЖК установлено, что договор социального найма заключается на жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Таким образом, в случае перехода жилого помещения в частную собственность сохранение неизменными условий договора социального найма сомнительно. Под переходом права собственности в рассматриваемом случае следует понимать замену собственника в границах публичных форм собственности в случаях правопреемства (см. ст. 58 ГК).

Два вида договора по замене жилого помеще­ния: договор об обмене и договор мены.

Дата добавления: 2014-11-18