Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Вопрос 68. Выселение из жилого помещения




Основания прекращения ДСН

Отличие Расторжения ДСН от Выселения.

Вопрос 67

Общие основания расторжения договора социального найма:

 

1. соглашение сторон

2. инициатива нанимателя при согласии членов его семьи, БЧС, временно отсутствующих ЧС, проживающих совместно с ним в письменной форме.

3. выезд нанимателя и всех членов его семьи в другое место для постоянного проживания.

в случае выезда нанимателя происходит его замена одним из оставшихся членов семьи (ч. 2 ст. 82 ЖК).

При выезде нанимателя и членов его семьи из жилого помещения договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Основаниями расторжения ДСН в качестве меры ответственности (ч. 4 ст. 83 ЖК):

1. Невнесение нанимателем платы за жилье и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев без перерыва;

Следовательно, если она прерывается уплатой то основания к расторжению договора утрачены.

2. Разрушение или повреждение жилого помещения;

3. Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4. Использование жилого помещения не по назначению.

Перечень является закрытым, следовательно, наймодатель не может предъявить в судтребовани е о расторжении договора социального найма в иных случаях, помимо обозначенных. Однако данная позиция сомнительна.

 

5. самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка. (ст. 29 ЖК).

6. переоборудование жилого помещения в нежилое;

7. обмен либо замена жилого помещения (ст. 74, 81 ЖК).

8. Утрата права пользования жилым помещением родителями лишенными родительских прав

Отличие Расторжения договора от Признания его недействительным. Недействительный договор должен является не действующим с момента заключения, а расторжение договора он прекращает действие с момента расторжения на будущее.

1. Расторжение договора социального найма по общим основаниям и прекращение ДСН не связано с выселением.

2. Выселен может быть один из участников договора на стороне нанимателя без расторжения договора.

3. Выселяться может лицо, не участвующее в ДСН (самоуправно вселившееся лицо, временный жилец).

 

1. Утрата (гибель, разрушение) жилого помещения;

2. Смерть одиноко проживающего нанимателя.

3. Признание жилья непригодным для проживания

4. Приватизация жилого помещения

 

Не требуется волеизъявления сторон для прекращения договора.

 

 

 

Выселение граждан из жилых помещений допускается только по основаниям, специально названным в федеральном законе

Виды:

I. С предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма (ст. 85-89 ЖК);

Случаи:

А) снос дома, в котором находится жилое помещение;

- Предоставление жилого помещения гражданам, подлежащим выселению в связи со сносом дома, осуществляют органы, принявшие решение о сносе жилого дома (ст. 86 ЖК).

- Снос домов осуществляется главным образом в связи с государственными или муниципальными нуждами; как правило, когда имеет место отвод земельного участка

Б) перевод жилого помещения в нежилое;

В) признание жилого помещения непригодным для проживания;

Г) изменение жилого помещения (значительное уменьшение или увеличение) в результате капитального ремонта дома либо утраты помещения в связи с этими работами.

Д) передача ЖП религиозной организации

Особенности:

1. Предоставляется другое благоустроенное жилое помещение применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

2. ЖП должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Исключение:

Федеральным законом от 30 ноября 2010 г. N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" предусмотрено, что при предоставлении иного жилого помещения взамен подлежащего передаче религиозной организации должны быть соблюдены требования ч. 8 ст. 5 Закона, в соответствии с которой гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеющим право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

1) граждане состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете;

2) граждане не имеют законных оснований состоять на учете в качестве нуждающихся.

3. Должно отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

4. Нанимателю должно быть предоставлено жилое помещение, состоящее из того же количества комнат, что и ранее занимаемое

5. В случае отказа от переселения в предлагаемое нанимателю и членам его семьи помещение вопрос о принудительном выселении решается в судебном порядке. Жилое помещение, в которое выселяют нанимателя, должно быть указано в решении суда. (ч. 3 ст. 89 ЖК).

 

 

II. Выселение с предоставлением другого жилого помещения ст. 90 ЖК

 

если наниматель и члены его семьи, без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, они могут быть выселены в судебном порядке.

Помимо выселения к нанимателю может быть применено правило ч. 14 ст. 155 ЖК о взимании пени.

Особенности:

-требования о благоустройстве не учитываются

- помещение должно соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, т.е. из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.

- жилое помещение должно быть указано в решении суда.

 




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-11-18; Просмотров: 440; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.011 сек.