Тема 24. Жилищные правоотношения

Задачи

Задача 1.

Смирнов подал в орган местного самоуправления заявление о принятии его на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий, представив требуемые документы, в том числе и справку о доходах каждого члена семьи. Перед тем как вынести вопрос на рассмотрение органа местного самоуправления, к Смирнову был направлен инспектор для проверки на месте материального положения семьи. В квартире Смирнова инспектор обратил внимание на большое количество картин. Будучи сам любителем живописи, он высоко оценил стоимость картин и рекомендовал Смирнову продать одну из них, что перекроет затраты на покупку квартиры по рыночной стоимости. Смирнов сделать это отказался, после чего инспектор составил заключение о том, что семья Смирновых к малоимущим не относится. Основываясь на этом заключении, орган местного самоуправления отказал семье Смирновых в принятии на учет.

1. Правомерны ли действия инспектора?

2. Учитывается ли стоимость коллекции картин при определении совокупного дохода семьи для отнесения их к категории малоимущих?

3. Может ли Смирнов рассчитывать на улучшение жилищных условий по договору социального найма, имея коллекцию картин общей стоимостью сто тысяч МРОТ?

Задача 2.

После расторжения брака Петрова обратилась в суд с требованием о выселении из квартиры своего бывшего супруга на том основании, что он уже не является членом ее семьи, а единственным собственником квартиры является истица. Петров возражал против выселения из квартиры, ссылаясь на то, что другого жилого помещения не имеет, за 10 лет проживания в квартире вложил немало средств в ее ремонт. К тому же в квартире проживает несовершеннолетний сын Петровых, воспитанием которого отец не сможет полноценно заниматься, если будет проживать отдельно.

В судебном заседании истица обратила внимание на то, что до вселения в ее квартиру ответчик проживал вместе с матерью в Новгороде, куда он сможет вновь переехать. Петров представил в суд справку о том, что является инвалидом 3 группы, а также справку с биржи труда об отсутствии предложений от работодателей по рекомендованной ему медико-социальной экспертной комиссией работе.

1. Сохраняется ли право пользования жилым помещением у Петрова в указанном случае?

2. Изменятся ли жилищные правоотношения, в случае отсутствия у Петрова инвалидности?

3. Сохраниться ли право пользования в квартире матери у несовершеннолетнего ребенка в случае, если судом будет определено место его проживания с отцом?

Задача 3.

Супруги Романовы занимают в Москве двухкомнатную квартиру в доме жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК). После того как паевой взнос был полностью выплачен, они пожелали обменять ее на аналогичную квартиру в более престижном районе города. Такой вариант они достаточно быстро нашли, однако это была муниципальная квартира, заселенная по договору социального найма.

Для осуществления обмена они обратились к нотариусу. Последний отказался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соответствии с ЖК РФ наниматель по договору социального найма имеет право обмениваться только с другими нанимателями. Нотариус высказал также сомнения в том, возможно ли существование ЖСК после выплаты пая всеми членами кооператива.

Супруги Романовы и их контрагенты по обмену решили обратиться в юридическую консультацию за разъяснением принадлежащих им прав и существующего порядка обмена.

1. Какое разъяснение должен дать юрист?

2. Прокомментируйте возражения нотариуса.

Задача 4.

Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира, которая была приобретена по договору купли-продажи в период брака. Так как Панфилов проживал в квартире своей жены, супруги решили сдать квартиру по договору найма с целью получения дополнительного дохода.

Для поиска потенциальных покупателей Панфилов обратился в агентство недвижимости, которое предложило ему оказать услуги и по оформлению данного договора. Проект договора понравился Панфилову, однако он усомнился в правильности указания на то, что договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, Панфилов не согласился с тем, что он как наймодатель должен пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, так как занимаемая им должность не позволяла ему сочетать избранный род занятий с предпринимательством.

Сомневаясь в правильности позиции агентства, Панфилов обратился за консультацией к юристу.

1. Подлежит ли договор коммерческого найма жилого помещения государственной регистрации. Если да, то при каких условиях?

2. Необходимо ли приобретать статус индивидуального предпринимателя? В каких случаях обязательно, а в каких нет приобретение такого статуса при сдаче квартиры в коммерческий найм?

Задача 5

Беглов с женой и двумя разнополыми детьми занимал по договору социального найма комнату в коммунальной квартире. В той же квартире, в связи со смертью соседа, освободилась комната. Поскольку семья Бегловых не была обеспечена жильем ни по учетной норме, ни по норме предоставления жилой площади, Беглов подал в орган местного самоуправления заявление о закреплении освободившейся комнаты за его семьей. В удовлетворении заявления ему было отказано на основании того, что семья Бегловых не относится к категории малоимущих.

Беглов обратился в суд с иском о закреплении за его семьей освободившейся комнаты. Представитель органа местного самоуправления в судебном заседании заявила не рассматривать исковое заявление Беглова, так как распределение освободившихся жилых помещений в муниципальном жилищном фонде не относится к компетенции суда.

1. Что такое учетная норма и норма предоставления жилой площади?

2. В каких случаях предоставляются освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах?

3. Может ли семья Бегловых претендовать на получение освободившейся комнаты и какие действия они должны предпринять?

Задания

Задание 1.

Составьте проект заявления в адрес наймодателя от имени нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения с просьбой включить в число лиц, постоянно проживающих в нанятом жилом помещении, нового постоянного пользователя.

Задание 2.

Составьте договор коммерческого найма жилого помещения.

Задание 3.

Составьте таблицу, в которой указаны различия договоров социального и коммерческого найма жилого помещения.

Задание 4.

Составьте договор безвозмездного пользования жилым помещением[5].

Задание 5.

Дайте перечень условий, наличие которых необходимо для того, чтобы осуществить перепланировку жилого помещения, занимаемого нанимателем по договору социального найма.

ТЕМА 25. ПОДРЯД. ВЫПОЛНЕНИЕ

НАУЧНО- ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ, ОПЫТНО-КОНСТРУКТОРСКИХ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РАБОТ.

Задачи

Задача 1.

Член садоводческого некоммерческого товарищества Маркелов заключил с плотниками Сидоровым, Сомовым и Аркадьевым договор, который они назвали «трудовым соглашением». В соответствии с этим договором указанные рабочие обязались в свободное от работы время построить на садовом участке Маркелова из его и частично своих материалов деревянный хозяйственный блок на кирпичном фундаменте. Кто и какие именно материалы представляет, указывалось в описи приложенной к договору. Срок окончания строительства был установлен 20 мая. К 18 мая строительство в основном было закончено, оставалось выполнить лишь незначительные малярные работы. Однако, в ночь с 18 на 19 мая была гроза, и от удара молнии строение полностью сгорело. Остался один фундамент. Рабочие потребовали от Маркелова оплатить стоимость работы, ссылаясь на то, что заключенный договор является трудовым, а также уплатить им 25 500 рублей - стоимость предоставленных ими материалов, уничтоженных во время пожара. Маркелов отказался оплатить стоимость работы, так как работа им не принята. Отказался он и возместить стоимость указанных материалов, поскольку они погибли не по его вине.

1. Определите правовую природу договора, заключенного между Маркеловым и рабочими?

2. Обоснованы ли требования рабочих и возражения Маркелова?

3. Кто в данном случае понес риск случайной гибели объекта строительства?

Задача 2.

Климова обратилась в суд с иском кООО «Лотос» о возмещении ущерба, указав, что сдала по квитанции в приемный пункт общества для чистки дубленку. После чистки дубленка оказалась непригодной к носке. Ответчик против иска возражал, ссылаясь на то, что заказчица была предупреждена приемщиком о возможности частичного обесцвечивания дубленки при химической чистке в местах сильного загрязнения и потертостей. Суд установил, что Климова с этим условием согласилась, и это было отражено в квитанции. Вместе с тем по заключению экспертизы возвращенная Климовой дубленка приобрела по всей поверхности не темно-коричневый, а бурый цвет, утрачен ворс кожи, изделие приобрело неравномерную окраску и утратило свою ценность на 40 %.

1. Можно ли считать такое выполнение работы соответствующим условиям договора?

2. Была ли обществом нарушена обязанность о выполнении работы качественно?

3. Имелись ли недостатки в выполненной работе с точки зрения закона и достигнутого соглашения?

Задача 3.

Приоров заказал в ателье пальто из материала, купленного в комиссионном магазине. При первой примерке выяснилось, что в результате усадки материала сшить пальто по согласованному с ателье фасону или иному фасону, соответствующему современной моде, невозможно. Приоров заявил, что отказывается от заказа и оставляет материал ателье. Он потребовал, чтобы ателье возместило ему убытки в сумме уплаченной им за материал в комиссионном магазине, и вернуло аванс. Заказчик утверждал, что ателье было обязано, принимая заказ, предупредить его об особенностях материала. Однако ателье этого не сделало, приняло заказ и приступило к работе, проутюжив и раскроив материал. Ателье отклонило требование заказчика и указало, что оно не может нести ответственности за особенности материала, предоставленного заказчиком, что никакой технической ошибки оно не допустило. Поэтому ателье может по требованию заказчика лишь аннулировать заказ и вернуть ему раскроенный материал, взыскав вознаграждение за выполненную работу, в том числе и стоимость раскроя по установленным ценам. Кроме того, даже если бы ателье было виновно, то заказчик вправе был бы требовать лишь пошива ему пальто из равноценного материала ателье.

1. Обязано ли было ателье предупредить Приорова об особенностях предоставляемого материала?

2. Основаны ли на законе требования Приорова?

3. Правомерны ли утверждения ателье?

4. Может ли Приоров потребовать наряду с возмещением имущественного вреда, компенсацию за моральный вред?

Задача 4.

По договору, заключенному между Шмоновым и домостроительным комбинатом «Сельстрой», в поселке Дачное был возведен жилой дом, который был принят Шмоновым в день завершения строительства - 20 апреля 2005 года. Обнаружив, что некоторые работы, предусмотренные проектом жилого дома, строителями не выполнены, Шмонов 10 октября 2005 года обратился к комбинату с претензией и потребовал устранить недоделки. В этом ему было отказано под предлогом, что Шмонов пропустил срок, установленный для предъявления такой претензии. Тогда заказчик обратился в суд. Решением суда в удовлетворении иска Шмонова о понуждении комбината устранить недоделки было отказано, за пропуском им срока предъявления претензии подрядчику.

1. Какие права предоставлены заказчику в отношениях, связанных со строительством жилого дома?

2. Правомерны ли действия комбината и решение суда?

Задача 5.

Индивидуальный предприниматель Клементьева, в связи с намерением производить кондитерскую продукцию, арендовала помещение с оборудованием для этих целей и привлекла кондитеров на производство, заключив с каждым из них договор подряда. При проверке, представители трудовой инспекции, усмотрев нарушения в заключении гражданско-правового договора, предписали в установленный срок заключить с кондитерами трудовые соглашения.

1. Имела ли право Клементьева заключать с работниками трудовые соглашения?

2. Правомерны ли требования трудовой инспекции?

Задания

Задание 1.

Ознакомьтесь с приведенным образцом договора строительного подряда[6]. Составьте договор, предметом которого будут строительные работы по возведению гаражного бокса на земельном участке, принадлежащем заказчику на праве собственности.

Задание 2.

На основе договора подряда, приведенного в задании № 1, введите в его содержание пункты, позволяющие нештатному сотруднику (работающему на основании не трудового, а гражданско-правового договора) получить возмещение командировочных расходов, в случае необходимости его командирования. Изучите пояснения[7] и ссылки на Налоговый кодекс РФ, позволяющие оптимизировать налогообложение фирмы.

Задание 3.

Напишите приемо-сдаточный акт на передачу результата работы по договору бытового подряда в виде изготовленной по заказу кухонной мебели, по образцу[8].

Задание 4.

В отношениях между контрагентами по выполнению научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ нередко возникают нарушения в сроках приемки выполненной работы.

Составьте претензию о нарушении сроков приемки выполненного проекта строительства индивидуального жилого дома.

Задание 5.

Сравните трудовой договор и договор подряда с точки зрения эффективности их применения для телеработы[9]. (Мобильная дистанционная работа - выполнение трудовых функций не связано со стационарным рабочим местом.)

Какие преимущества и недостатки присутствуют при использовании договора подряда в данном секторе подрядных отношений.

Дата добавления: 2014-11-20