Термины

Общие положения.

1.1.Настоящий Договор заключен по инициативе собственников на условиях, согласованных с «Исполнителем», на основании решения общего собрания собственников помещений проведенного в форме заочного(очного) голосования, в многоквартирном доме по адресу: улица ________________________, д.______ (Протокол от «______» ________________ 20___года).

1.1.1. Собственники и Общество с ограниченной ответственностью «Система» строят свои договорные отношения на основе: действующих Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994г. № 51-ФЗ; Постановления правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»; Постановления правительства РФ от 21.01.2006г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»; Постановления правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», других законодательных и нормативно - правовых актов, в редакции этих документов, действующих на момент заключения договора.

1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору или отдельным договором, заключаемому Собственниками и Обществом с ограниченной ответственностью «Система» после принятия соответствующего решения Собственниками в порядке, установленном ЖК РФ.

Собственник — субъект гражданского права, право собственности которого на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

Общее имущество многоквартирного дома - имущество, и являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч.: межквартирные лестничные площадки и клетки. Лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а так же крыши, ограждающие несущие не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.

Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, ремонту, наладке и регулированию инженерных систем и т.д., включает:

- уборку общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. подвала, чердака, мусорокамер, крыши, лифтов (при их наличии);

- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройства земельного участка);

- вывоз и размещение ТБО на городские свалки;

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу дома;

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

- обслуживание технических устройств, а так же технических помещений многоквартирного дома.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ в период нормативного срока эксплуатации общего имущества с целью устранения неисправностей элементов, оборудования, инженерных систем для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций, включает:

- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

- текущий ремонт общего электрического оборудования;

- текущий ремонт конструктивных элементов и придомовой территории;

- текущий ремонт технических устройств.

Капитальный ремонт - комплекс работ, выполняемых за счет средств собственников жилых помещений с целью восстановления ресурса (работоспособного состояния) общего имущества с заменой или восстановлением его составных частей. При капитальном ремонте восстанавливаются эксплуатационные показатели общего имущества и дома в целом, потеря которых произошла вследствие их физического износа, посредством замены в первую очередь инженерного оборудования (внутридомовых систем тепло-, водо-, электро­снабжения).

Дата добавления: 2014-12-10