Права и обязанности Собственников

5.1.Собственники имеют право:

5.1.1. На получение услуг и работ по настоящему договору надлежащего качества, безопасных для жизни и здоровья, не причиняющих вреда имуществу, в соответствии с объемами и условиями настоящего договора.

5.1.2. На устранения выявленных сторонами недостатков в предоставлении услуг и работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, неисправностей, аварий при условии полной и своевременной оплаты взятых ими обязательств по договору.

5.1.3. На производство начисления оплаты по договору.

5.1.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

5.1.5. «Заказчик» многоквартирного дома дает согласие осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение во всех случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных и работу с этими данными третьим лицам.

5.1.6. Получить однократно бесплатно копию настоящего договора обратившемуся «Заказчику» по письменному заявлению. Последующее предоставление копий договора, в целях пресечения злоупотребления правом, осуществляется за установленную «Исполнителем» плату.

5.1.7. Получать от «Исполнителя » информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

5.1.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

5.2.Собственники обязаны:

5.2.1. Нести бремя расходов по обслуживанию общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной настоящим договором платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома.

5.2.2. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2.3. Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2.4. Представлять «Исполнителю» информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ

в помещение собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.

5.2.5. Поддерживать чистоту и порядок в помещениях, на балконах, лоджиях, в подъездах, на лестничных площадках, подвалах и других местах общего пользования многоквартирного дома.

5.2.6. При обнаружении неисправностей немедленно принимать меры к их устранению, сообщать о них «Исполнителю» или в соответствующую аварийную службу.

5.2.7. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию.

5.2.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов и других мест общего пользования, выполнять другие требования санитарной и пожарной безопасности. Не хранить в помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух. Не курить в местах общего пользования.

5.2.9. Не производить переустройство, перепланировку помещения, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке. Не подключать к электрической сети электроприборы и электрооборудование, мощность которых превышает максимально разрешенную мощность для внутридомовых электросетей (4,5 кВт).

5.2.10. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

5.2.11. Не совершать действия и/или бездействия, способные повлечь отключение многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

5.2.12. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего «Заказчику» помещения строго соблюдать положения Жилищного кодекса РФ и действующих нормативных актов. При необходимости вывоза крупногабаритных и/или строительных отходов оплачивать эти услуги дополнительно согласно выставленному счету.

5.2.13. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору. Внесение платы должно производиться по квитанции ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

5.2.14. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче соседних помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 23-00 до 8-00 час, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

5.2.15. Обеспечить доступ в помещение представителей «Исполнителя», третьих лиц для осмотра: технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещения, занимаемые «Собственниками»; инженерного оборудования; для выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии;

5.2.16. Полностью возмещать причиненный другим собственникам или общему имуществу ущерб и расходы, связанные с его устранением. В случае невыполнения собственником или иными лицами, проживающими в помещении собственника, обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в случаях, указанных в пункте 4.2.12 настоящего договора.

5.2.17. Своевременно извещать «Исполнителя» о сбоях в работе инженерного оборудования, других неполадках, относящихся к обслуживанию дома, придомовой территории.

5.2.17. Уведомлять «Исполнителя» не более чем в десятидневный срок об отчуждении помещения.

5.2.18. При отчуждении помещения обеспечить заключение с ними договора на обслуживание общего имущества дома на условиях настоящего договора с «Исполнителем» в течение трех дней с момента передачи права собственности на помещение после окончательного расчета по оплате оказанных услуг и выполненных работ.

5.2.19. Использовать или предоставлять в пользование жилое помещение только для проживания и поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

5.2.20.Не проникать в технические помещения, в которых находятся общедомовые узлы управления и (при наличии) учета коммунальных услуг, не осуществлять самостоятельно (а равно с участием третьих лиц) включение и отключение любых кранов, задвижек и других управляющих устройств на общедомовом оборудовании, не совершать иных действий, приводящих к отключению многоквартирного дома либо его части от сетей подачи коммунальных услуг. Ответственность за последствия от таких действий лежит на «Заказчике».

5.2.21. При выезде из помещения на срок более одних суток перекрывать все вентили на подводящих трубах горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отключать от сети электропотребители (кроме холодильных устройств). В случае неосуществления указанных действий, несвоевременного обнаружения (исправления) по этой причине аварийной (предаварийной) ситуации ответственность за убытки «Исполнителя» и третьих лиц несет «Заказчик».

5.2.22. Производить согласование с «Исполнителем» при заключении договора с другими организациями (лицензированными) на проведение ремонтных работ, в ходе выполнения которых может быть изменено или повреждено общее имущество многоквартирного дома.

5.2.23. По требованию «Исполнителя» и в согласованные собственниками помещений сроки представить в ООО «Система» копии свидетельств регистрации права собственности на помещения и предъявить оригиналы для сверки. Указанная обязанность возникает у собственников, заключивших настоящий договор, однократно. Все последующие копии свидетельства предоставляются по соглашению сторон.

5.2.24. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

5.2.25. Кроме соответствующих обязанностей, указанных в п.4.2. настоящего договора, Собственники и Арендаторы нежилых помещений обязаны:

• производить уборку от мусора, снега, наледи крыльца, отмостки, урн (при их наличии) по периметру занимаемого помещения;

• заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией; на обслуживание контейнерной площадки, которой пользуется Собственник нежилых помещений, арендатор, с «Исполнителем», третьими лицами;

• при заключении Собственником нежилого помещения договора аренды с Арендатором предусмотреть в нем порядок несения расходов по оплате «Исполнителю» услуг, выполняемых в рамках данного договора.

5.2.26. Предоставить «Исполнителю» для выполнения условий договора следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации договоров в части начислении платежей.

5.2.27. Предоставить «Исполнителю» полномочия по, заключению договоров на оказания услуг и работ, проведение которых вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья граждан, с последующим уведомлением и возмещением собственниками расходов «Исполнителя». Расходы понесенные «Исполнителем», возмещаются за счет платы собственников за оказанные услуги и (или) работы в рамках настоящего договора в сроки и порядке определяемом «Исполнителем».

5.2.28. Предоставить «Исполнителю» полномочия на заключение договоров использования общего имущества собственников третьими лицами. Утвердить плату за пользование общим имуществом собственников дома не ниже платы, рассчитанной в соответствии с методиками, утвержденными органами местного самоуправления действующим на момент заключения договора. Доходы от использования общего имущества распределяются в следующем порядке и учитываются раздельно:

- 20% от суммы платы – «Исполнителю»;

- 80% - используются для оплаты за услуги и работы по статье текущий ремонт.

5.2.29. Проводить общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в соответствии со статьями 44 – 48 ЖК РФ. Решения собраний не соответствующие указанной законодательной норме считаются неправомерными.

Дата добавления: 2014-12-10