Тема 26. Виды договора аренды

1.Договор аренды: общие положения.

2.Виды договоров аренды:

2.1.договор проката;

2.2.договор аренды транспортных средств;

2.3.договор аренды зданий и сооружений;

2.4.договор аренды предприятия;

2.5.договор финансовой аренды (лизинга).

3.Договор безвозмездного пользования (ссуды).

Задача №1

Предприниматель Тимофей Усатов заключил договор аренды пустующего гаража под склад с Константином Хвостовым. Аренд­ная плата была уплачена до передачи объекта договора. В назначен­ный день Хвостов гараж не передал, так как уехал в длительную ко­мандировку. Усатов понес большие убытки, размещая прибывшую партию товара по разным точкам. После возвращения Хвостова из командировки Усатов в судебном порядке потребовал от него возме­щения убытков, причиненных неисполнением им условий договора аренды.

Вопросы к задаче

1.Правомерно ли требование Тимофея Усатова к Константину Хвостову?

2.Вправе ли Усатов не платить арендную плату за период с момен­та заключения договора аренды до момента фактической передачи ему гаража?

3.Какое решение должен вынести суд?

Задача №2

Эдуард Фокин, арендовавший у Силантия Сивцова дом с ванной на три летних месяца, обнаружил, что в ванне был скол в месте слива воды, из-за чего ванна не держала воду. Он заменил ванну, а ее стоимость и стоимость работы по замене ванны удержал из арендной платы. Сивцов с этим не согласился и потребовал от Фокина полную арендную плату.

Вопросы к задаче

1.Что вправе был бы потребовать Фокин у Сивцова при обнаруже­нии скола в ванне?

2.Вправе ли Фокин удерживать из арендной платы стоимость новой ванны и стоимость работ по ее установке?

Задача №3

При заключении договора аренды двух соток земли под огород арендодатель Геннадий Кисин не предупредил арендатора Лаврентия Лидина, что фактически земля принадлежит Раисе Розовой, 80 лет, которая разрешила ему пользоваться землей безвозмездно. Разреше­ние было оформлено письменно. Узнав об этом, Лидин потребовал от Кисина уменьшить арендную плату вдвое.

Вопросы к задаче

1.Прав ли Лаврентий Лидин и почему?

2.Какое требование вправе предъявить Лидин к Геннадию Кисину, кроме указанного в задаче?

Литература для подготовки:

Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений //Юрист-2006-№4

Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений//Юрист-2006-№2

Кокоева Л. Договор аренды и смежные правовые институты //Юридич.мир-2005-№7

Имошина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация//Закон –2006-№2

Клюкин Б.Д. Договор аренды земельного участка//Закон-205-№3

Мещерякова М.Е. Здания и сооружения как объект договора аренды//Ученые записки Вып.1 Сб.статей ученых и аспирантов Северо-Кавказского филиала РАП. Краснодар,:2003

Трушин Е.В. Аренда жилых помещений//Жилищное право-М.:2001-№4

Дата добавления: 2014-12-16