Облік оренди в орендаря

Встановлено, що орендар відображає в бухгалтерському обліку одержаний у фінансову оренду об'єкт за найменшою на початок строку оренди оцінкою: справедливою вартістю активу або теперішньою вартістю суми мінімальних орендних платежів. Такий розрахунок теперішньої вартості мінімальних орендних платежів залежить в першу чергу від того, коли сплачується орендна плата: на початку чи наприкінці звітного періоду.

Отже, загальна сума мінімальних орендних платежів (МОП) складається з двох елементів:

• вартості об'єкта оренди (ВО);

• фінансових витрат орендаря (ФВ), що є платою за використання об'єкта протягом періоду оренди.

Звідси сума фінансових витрат оренди розраховується так:

ФВ=МОП-ВО (1)

Теперішня вартість мінімальних орендних платежів (МОП) розраховується за формулою:

1) коли орендні платежі сплачуються на початку звітного періоду:

ТВА = (2)

ТВА - теперішня вартість мінімальних орендних платежів;

А - сума мінімального орендного платежу, що сплачується регулярно (анюїтет);

n - кількість періодів, за які сплачується орендна плата та нараховуються відсотки;

і - ставка відсотка для вказаного періоду.

2) коли орендні платежі сплачуються в кінці звітного періоду:

ТВА = (3)

Розрахована сума фінансових витрат розподіляється між звітними періодами протягом строку оренди із застосуванням сталої ставки відсотка на залишок зобов'язань з оренди на початок звітного періоду.

Але, якщо в угоді про фінансову оренду не вказана орендна ставка відсотка, а зазначається тільки сума мінімальних орендних платежів і періодичність її сплати, то в такому випадку для визначення теперішньої вартості суми мінімальних орендних платежів і розподілу фінансових витрат між звітними періодами застосовують ставку відсотка на можливі позики орендаря.

Тоді сума фінансових витрат буде розраховуватись за такою формулою:

ФВ₃=З_ф0*С_{в (4)}

де Зф₀ - залишок зобов'язань з фінансової оренди об'єкта на початок звітного періоду;

С_в - ставка відсотка на початок оренди (тобто це орендна ставка відсотка або ставка відсотка на можливі позики орендаря).

Якщо орендар протягом строку оренди здійснює поліпшення об'єкта фінансової оренди (модифікація, реконструкція, модернізація), внаслідок чого зростають майбутні економічні вигоди, то витрати на таке поліпшення включаються до вартості об'єкта фінансової оренди.

Нарахування амортизації об'єкта здійснює орендар тим самим методом, що і аналогічний за призначенням власний об'єкт.

За умови операційної оренди об'єкт оренди відображається на позабалансовому рахунку 01 “Орендовані необоротні активи” за вартістю, що вказана в угоді.

Витрати орендаря на поліпшення об'єкта операційної оренди, що призводять збільшення майбутніх економічних вигод, повинні відображатися в обліку орендаря як капітал інвестиції в інші необоротні активи, і такі витрати підлягають амортизації.

Відображення орендних операцій в обліку орендаря:

№ п/п	Зміст господарської операції	Кореспонденція рахунків
Дт	Кт
Фінансова оренда
1.	Одержано у фінансову оренду об’єкт основних засобів
2.	Введено в експлуатацію отриманий у фінансову оренду основний засіб
3.	Частина заборгованості орендаря, що припадає на наступні 12 місяців з дати балансу, включається до складу поточних зобов’язань
4.	Нарахована амортизація	23, 91, 92, 93
5.	Відображено витрати на поліпшення об’єкта фінансової оренди		20, 63 66, 31
6.	Збільшення первісної вартості об’єкта фінансової оренди
7.	Відображається заборгованість орендаря за об’єкт оренди, що повинна бути погашена протягом 12 місяців з дати балансу
8.	Нараховано відсоток, що підлягає сплаті
9.	Перераховано орендодавцю в погашення заборгованості за об’єкт оренди
10.	Сплачені відсотки
11.	Об’єкт оренди стає власністю орендаря і переходить із складу орендованих засобів до складу власних
12.	Відображено суму зносу
Операційна оренда
1.	Нараховано орендну плату за звітний період (без ПДВ)	23, 92, 91, 93
2.	Відображено суму податкового кредиту
3.	Здійснено витрати на поліпшення об’єкта оренди		20, 31, 63, 65, 66
4.	Збільшення первісної вартості об’єкта операційної оренди
5.	Нараховано амортизацію капітальних інвестицій в об’єкт операційної оренди	23, 91, 92, 93

Дата добавления: 2014-11-29