КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Контрольні питання 1 страница
Найважливішим завданням державної земельної політики є створення соціальних гарантій, захист їх прав й інтересів, запобігання розвитку негативних процесів при трансформації землекористування. 0.1 Її
'В ж Територія лінійних комунікаційних систем Територія надкористування Промислове Опора на створення ефективних землеволодінь і землекористувань нового типу та активне освоєння інноваційних факторів економічного росту Формування системи і механізмів ефективного управління землекористування на етапі переходу до ринкових земельних відносин і багатоукладного земельного ладу Крупні і великі міста, в тому числі Київ та Севастополь Іі- Диференціація земель по ступеню деградації і допустимому режиму господарської дії Без обмежень При обмеженнях З унікальними ландшафтними і історико-культурними об'єктами Рис. 5.2. Структура завдань землеустрою на сучасному етапі реформування землекористування По вказаних факторах виділяються напрями та формуються механізми управління земельними ресурсами. Зокрема: а) сільськогосподарський; б) містобудівний; в) природоохоронний; г) рекреаційний; ґ) лісогосподарський; д) лінійно-комунікаційних систем; ж) промисловості. Використовуючи функціонально-галузевий підхід до класифікації землекористування з розподілом його за категоріями земель в залежності від ступеня антропогенного навантаження і допустимого режиму господарського використання, формується набір ситуацій для визначення завдань управління. Отже, системи землекористування та землеустрою є головним інструментом реалізації економічного механізму управління земельними ресурсами. У ході землеустрою з використанням матеріалів земельного кадастру і моніторингу встановлюються площі і межі землеволодінь та землекористувань, якісні характеристики земель, які є інформаційною базою даних для нарахування земельного податку і встановлення орендної плати за землю. Крім того, в процесі землеустрою визначаються особливі умови і режим використання земель, сервітути, дається характеристика вихідного стану родючості земель, накреслюються заходи з поліпшення їхньої якості, захисту від ерозії тощо. Порівнюючи в динаміці ці вихідні дані з показниками фактичного використання земель, держава може застосовувати до землеволодільців і землекористувачів заходи економічної дії.
З метою економічного стимулювання раціонального використання земель власники і користувачі ділянок можуть на визначений час звільнитись від плати за землю, одержувати пільги зі сплати земельного податку. Крім того, держава або місцеві органи виконавчої влади та місцевого самоврядування розробляють свої програми виділення бюджетних коштів для відновлення або рекультивації земель, грошових компенсацій при тимчасовій консервації, заохочення землекористувачів за поліпшення якості земель, підвищення родючості ґрунтів тощо. Одночасно розробляються правила встановлення штрафних санкцій за втрати родючості ґрунтів, розвиток процесів ерозії, порушення земельного і природоохоронного законодавства. У процесі здійснення землеустрою розробляються заходи економічного захисту земель сільськогосподарського призначення для несільськогосподар- ських потреб. У проектах землеустрою визначається склад і цінність земель, що вилучаються із сільськогосподарського виробництва, розробляються заходи з усунення негативних наслідків відводу земель на розвиток виробництва, організацію території, охорону земель і довкілля, розраховуються і обґрунтовуються розміри збитків, які відшкодовують землеволодільцям і землекористувачам, втрати сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва та способи їх відшкодування.
Управління земельними ресурсами передбачає розробку в системі землеустрою регіональних програм використання і охорони земель, схем землеустрою районів, проектів землеустрою сільських та селищних рад, які входять в єдину систему передпланових, передпроектних розробок. Вони є науковою основою для здійснення інвестиційної і кредитно-фінансової політики, яка спрямована на підтримку пріоритетних типів землекористування та форм землеволодіння і землекористування. Організаційна частина механізму управління земельними ресурсами включає організаційно-адміністративні методи управління. Вони базуються на владі, дисципліні і відповідальності. Організаційно-адміністративні дії здійснюються у таких основних видах: 1) прямі адміністративні вказівки, які мають обов'язковий характер, адресу 2) встановлення правил, які регулюють діяльність із землекористування 3) розробка і впровадження рекомендацій з організації та вдосконалення тех 4) контроль за використанням та охороною земель. Основною формою реалізації і застосування організаційно-адміністративних дій в управлінні є розпорядження і оперативне втручання в процес організації використання земель та його регулювання в цілях координації його учасників для виконання поставлених перед ними завдань. Завдання управління земельними ресурсами на різних рівнях поділяються на завдання законодавчих і виконавчих органів влади. Завдання управління реалізуються всіма суб'єктами управління та мають суттєві відмінності стосовно проблем забезпечення життєдіяльності цих регіонів і перспектив їх розвитку. Тому необхідно диференціювати завдання для відомств і районів, що допоможе визначити місце і роль кожного суб'єкта управління на конкретній території, уникнути дублювання в їхніх діях або в разі відсутності системи управління з важливих процесів землекористування.
Реалізація основних механізмів управління земельними ресурсами потребує наявності достовірної інформації про об'єкти управління, яку містить державний земельний кадастр. Тому створення системи державного земельного кадастру, проведення різних оцінок земель слід вважати одним із ключових завдань державної земельної політики, що забезпечує формування податкової бази та враховує реальну ринкову вартість земель. Основним механізмом регулювання земельних відносин та формування ефективного землекористування є землеустрій з метою максимізації бюджетних доходів, підвищення рівня використання земель, збереження керованості землями, що закріплюються у власності держави і територіальних громад. Для реалізації цієї мети необхідно вирішити такі завдання: - розробка і впровадження комплексу заходів для удосконалювання системи - розробка і затвердження єдиної ринкової методики визначення плати за - установлення порядку й умов надання земель, що враховують компетен З огляду на те, що сучасний етап економічного розвитку України пов'язаний зі становленням економіки змішаного типу, заснованої на формуванні ринкових відносин практично в усіх її галузях при збереженні державного регулювання найважливіших економічних процесів, державна земельна політика повинна мати чітко виражену антимонопольну спрямованість і забезпечувати:
• розробку правових і економічних механізмів попередження концентрації • розвиток конкуренції при формуванні правовідносин на землю, що дає • розробку механізмів державного регулювання діяльності природних моно • розвиток конкуренції у сфері підприємництва в землеустрої і земельному • активізацію земельного ринку, зокрема первинного надання державних • визначення умов, порядку і правил ведення страхової діяльності в сфері Першочерговими заходами в цій сфері є: 1) формування правових умов для забезпечення громадян земельними ділян 2) збільшення числа робочих місць при організації і розширенні виробництва 3) залучення широких верств населення до процесу забезпечення раціональ 5.2. Особливості механізмів управління земельними ресурсами на регіональному рівні Як відзначалося раніше, процеси управління земельними ресурсами в регіонах можуть мати відмінності, пов'язані з історичними, соціальними й економічними особливостями регіону (рис. 5.3). Рис. 5.3. Фактори, що мають вплив на систему управління земельними ресурсами в регіонах Наприклад, управління земельними ресурсами в Київській області має такі особливості: - наявність столиці України в регіоні визначає розвинуту інфраструктуру та - складна екологічна ситуація у зв'язку з Чорнобильською зоною; - значні площі приміських територій м. Києва. Тому функціональна система управління земельними ресурсами, наприклад, в Київській області, відрізняється від системи, прийнятої в інших регіонах. Для створення системи управління земельними ресурсами на рівні регіону розробляється механізм фінансування, при якому довгострокові капітальні витрати повинні бути зроблені, в основному, державою і регіонами, а поточні витрати будуть здійснюватися за рахунок коштів суб'єктів земельних відносин. При запровадженні системи управління земельними ресурсами регіонів рекомендується відповідна послідовність дій. Наприклад: 1) визначення регіональних особливостей землекористування та доцільність 2) створення нових адміністративно-управлінських механізмів; 3) розроблення нових або удосконалення існуючих регламентів; 4) узаконення існуючих об'єктів земельної власності; 5) проведення інвентаризації і зйомок сформованих земельних ділянок; 6) проведення землеустрою адміністративно-територіальних утворень; 7) створення земельних реєстрів формування процедури збереження та по 8) створення (вдосконалення) механізму фінансового управління; 9) розробка заходів щодо доступності та функціонування системи. Така послідовність допоможе з меншими витратами і певним економічним ефектом створити систему управління земельними ресурсами конкретних регіонів України. Сформована практика управління регіональними земельними ресурсами характеризується невпорядкованістю міжвідомчого розподілу повноважень з регулювання земельних відносин, дублюванням виконання управлінських завдань, множинністю прийнятих управлінських рішень, їх непогодженістю і суперечливістю, а також не розмежуванням виконуваних різними органами державної влади управлінських і виробничих (техніко-технологічних) функцій. Розв'язання вищезазначених проблем можливе при реалізації чотирьох стратегічних напрямів: 1) розробка і прийняття законодавчих актів, що регламентують порядок вирішення основних завдань управління земельними ресурсами; 2) розробка відповідно до законів України регіональних регламентів, що реа 3) правонаступність і реалізація Положень про Держкомзем України та його 4) внутрішньоструктурна трансформація управління, яка передбачає його по Ключовими аспектами посилення державної регіональної земельної політики на землях сільськогосподарського призначення є: • розробка критеріїв пошуку ефективних власників й інших користувачів з • формування оптимального балансу земель з різними правами та з ураху • розробка порядку залучення земель сільськогосподарського призначення в Визначеним напрямком регіональної земельної інвестиційної політики є управління землями підприємствами усіх форм власності як невід'ємний компонент промислової політики, реалізація якого вимагає вирішення таких завдань: - формування раціональної відповідності бюджетно-фіскальних й інвести - розвиток орендних відносин на землю для приватизованих підприємств - диференціація розмірів викупної ціни земельної ділянки під приватизо пріоритетне надання земельних ділянок під розширення підприємств з урахуванням їх інвестиційних програм і соціально-економічного значення; реструктуризація землевідводів підприємств з урахуванням ефективності їхнього використання, оптимальності розміщення й експлуатації об'єктів виробничого комплексу з метою забезпечення раціонального землекористування, прискорення приватизації земель, зниження податкових витрат підприємств, залучення додаткових засобів у бюджети за рахунок реалізації неефективно використовуваних земель; капіталізація земельних ділянок приватизованих підприємств, що забезпечує підвищення інвестиційної привабливості підприємств, посилення впливу держави на їхню діяльність за рахунок формування в держвлас-ності пакета акцій, одержуваних у рахунок оплати підприємств земельних ділянок, що викуповуються власниками. 5.3. Особливості управління земельними ресурсами у м. Києві Зміни в економічному житті України, пов'язані зі створенням сучасної ринкової економіки, вимагають принципово нових підходів до формування і здійснення земельної політики. Особливо це актуально для Києва - одного з найбільших міст світу, що володіє великими матеріальними ресурсами і високим інтелектуальним потенціалом, що дає можливість швидко й ефективно мобілізувати ринковий механізм використання земельних ресурсів, залучити великомасштабні інвестиції в найбільш важливі сфери життєдіяльності міста. З огляду на те, що земля в Києві є одним з основних факторів розвитку ме-гаполіса, земельна реформа в місті та її правове забезпечення спрямовані на реалізацію плану розвитку Києва. Відправною точкою земельної реформи в Києві є Закон України "Про столицю України", що супроводжується пакетом нормативних актів, які забезпечують створення принципово нового механізму юридичних відносин із приводу землі. До таких актів можна віднести положення про: Київське міське управління земельних ресурсів, платежі за землі міста, зонування території, диференційовані ставки земельного податку й орендної плати, порядок набуття права на землю юридичними особами та громадянами у м. Києві. Перш ніж аналізувати стан земельного фонду Києва, потрібно визначити саме поняття міських земель. Існуючи як природний об'єкт без впливу людини, земля як засіб виробництва володіє рядом якостей. У сільському, лісовому і садово-парковому господарствах земля, маючи таку відмінну рису як родючість, є головним засобом виробництва. Для міста земля також є чинником виробництва, прямо або побічно необхідним при виготовленні всіх інших товарів (просторовий базис). На відміну від інших засобів виробництва, землі властиві ще такі якості, як збільшення продуктивної здатності при правильному і раціональному використанні; просторова обмеженість (саме ця якість породжує виникнення земельної ренти, бо пропозиція землі обмежена існуючими межами; сталість місця розташування (якість, що визначає в остаточному підсумку економічні, соціальні, адміністративні і фізичні фактори, що впливають на ціну землі); незамінність. Разом з тим, міські землі як об'єкт нерухомості, що приносить дохід, володіють рядом особливих характеристик: • потенційний ріст ціни на землю; • нерівномірні грошові потоки від землекористування; • ризик і невизначеність; • гнучкі умови фінансування й особлива податкова політика; • стратифікований (вузький, локальний, сегментований і персоналізований) Міська земельна територія як об'єкт дослідження повинен розглядатися як взаємозалежний, взаємозумовлений ресурсний і факторний простір. Територія м. Києва розташовується в межах міської зони - зовнішньої межі міста, яка відокремлює його землі від земель Київської області. Відповідно до чинного законодавства, міська зона встановлюється і змінюється органами, що затверджують Генеральні плани, проекти планування і забудови. З огляду на високу цінність прилеглих до Києва земель, адміністрація Київської області не завжди прагне до відчуження своїх земель. Це підтверджує складність у встановленні межі Києва вже більше як 15 років. Земельний фонд м. Києва - це найважливіша частина міського середовища, що характеризується простором, рельєфом, кліматом, рослинністю, надрами, водами, відмежована від інших земель і є базисом для проживання, праці та відпочинку населення, розміщення і функціонування виробничих підприємств, організацій та установ. Відповідно до Земельного кодексу України, до міських земель належать: - землі житлової і громадської забудови; - землі сільськогосподарського призначення; - землі природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного й історико-культур- - землі, зайняті міськими лісами; - землі промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого призначення. Земельний фонд міста Києва на 01.01.2004 р. становив 83,6 тис. гектарів. За формами власності землі розподілялися так: 97,6 % перебувало в державній власності і 2,4 % - у приватній. У комунальну власність землі у м. Києві поки що не передавали. За категоріями земель земельний фонд міста розподіляється так: землі лісового фонду займають 41,6%, землі житлової та громадської забудови - 34,0 %, землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони - 10,4 %, землі водного фонду - 8,0 %, землі сільськогосподарського призначення - 5,0 %. Землі інших категорій -1,0 %. Особливості міста Києва як столиці України полягають ще і в тому, що воно є політичним адміністративним, культурним, історичним і науково-освітнім центром держави. В ньому розташована резиденція глави держави -Президента України, Верховна Рада України, Кабінет Міністрів України, Конституційний Суд України, центральні органи державної влади; дипломатичні представництва іноземних держав та міжнародних організацій в Україні; Київська обласна рада і Київська обласна державна адміністрація та їх органи; відповідні органи виконавчої влади і місцевого самоврядування. Відповідно до Закону України "Про столицю України - місто-герой Київ" органи місцевого самоврядування і виконавчої влади у місті забезпечують у межах своїх повноважень, визначених законами України, створення належних умов для діяльності у місті Президента України, Верховної Ради України, Кабінету Міністрів України, центральних органів державної влади, офіційних представництв іноземних держав та міжнародних організацій, установ і закладів науки і освіти, охорони здоров'я, культури і спорту. Вони вирішують питання щодо розміщення центральних органів, які створює Президент України, Верховна Рада України та Кабінет Міністрів України, а також дипломатичних представництв, консульств іноземних держав та представництв міжнародних організацій в Україні. Зазначені органи надають на договірних засадах комунальні, інженерні, соціально-культурні, транспортні, інформаційні та інші послуги державним органам, дипломатичним представництвам іноземних держав, представництвам міжнародних організацій, розміщених у Києві. Органи місцевого самоврядування і виконавчої влади у місті взаємодіють з Президентом України, Верховною Радою України та Кабінетом Міністрів України при розробленні та здійсненні ними заходів, програм та проектів, що зачіпають інтереси столиці. Вони також здійснюють заходи щодо збереження та відновлення пам'яток історії, культури, релігії, архітектури та містобудування; заповідних та природних зон і ландшафтів, що мають національне значення; виконують інші специфічні функції для функціонування Києва як столиці держави. Особливості міста як столиці та специфіка центру держави враховуються при здійсненні управління земельними ресурсами територіальної громади міста Києва. У плановій економіці, що функціонувала раніше, із пріоритетами промислового розвитку, командно-адміністративний розподіл «безкоштовної» землі звів до серйозних диспропорцій у розвитку міста, марнотратному використанню найціннішої міської землі, зокрема, підприємствами й організаціями, не потрібними і навіть шкідливими для міста. Скажімо, через відсутність перерозподілу землі в Києві склалася непропорційно велика частка промислових зон, площа яких становить близько 33 % площі житлової забудови. Крім того, території промислових зон використовуються неефективно: на 1 га території промислових зон припадає близько 3 500 м2 загальної площі будинків і споруд замість нормативних 7 000 м2/га. Ілюстрацією непропорційного розвитку за генеральними планами є міс-та-мегаполіси і, у першу чергу, Київ, у яких більшість жителів проживає в «спальних» районах, а працює в центрі. Розтягнуті транспортні й інженерні магістралі змушують місто працювати неефективно. Зміна ситуації можлива на основі формування раціональної системи використання земель міста. Можна виділити такі фактори, що характеризують використання міських земель: - переваги і доходи населення; - підвищення житлових стандартів; - висока вартість земельних ділянок; - високий рівень розвитку міського господарства і засобів комунікації; - планувальні концепції і стандарти. Дослідження показують, що у містах, сформованих у ринкових умовах, території забудовуються з урахуванням об'єктивних законів. Як правило, у центрі формується ядро комерційної забудови - офіси, банки, магазини і т. п., потім випливає пояс житлової забудови, а промислові підприємства розташовуються на периферії міста. У міру росту міста центральна частина розширюється і захоплює територію, зайняту промисловістю. Підприємствам стає невигідно займати землю центра. Стає значно вигідніше продати її та переїхати на нове місце (співвідношення цін на землю в центральній і периферійній частині великих міст досягає 10:1). Різкі ринкові коливання істотно згладжують зонування територій міст (архітектурним, містобудівним, функціональним, територіально-економічним). Механізм зонування спрямований на зменшення ймовірності конфлікту між різними видами міської діяльності. Нова система планування розвитку територій робить реальну можливість залучення інвестицій, бо почався рух приватного капіталу вбік формування міської нерухомості, що помітно впливає на підвищення ефективності територіального пристрою міст і знижує витрати на інфраструктуру. Підсумком зонування є план зонування земель (графічний документ із пояснювальною запискою). План зонування визначає склад земель міста, об'єднаних загальними ознаками перспективного функціонального використання. Зонування також є свого роду результатом масової оцінки земель. Кількість оцінних зон у різних містах є різною. Зони міста - це різні частини території, обмежені природними і штучними перешкодами; які мають визначену якісну й економічну цінність, а також відносну однотипність усередині. Це стосується таких характерних ознак як характер забудови, транспортна доступність, зручність проживання, можливість розміщення об'єктів нового будівництва і проведення реконструкції і т. п. Економічне зонування міста Києва з використанням даних інтегральних показників економічної і містобудівної оцінки території міста забезпечує взаємозв'язок схем територіально-економічного зонування і функціонального зонування Києва. До основних недоліків існуючого зонування м. Києва можна віднести такі: • у методиці зонування не розглядалося питання про оцінку території з по • методи оцінки спираються більшою мірою на досвід й інтуїцію оціню • якщо судити за базовими ставками щорічної орендної плати, то на межах • методика зонування не враховує тенденцій розвитку ринку землі (під час Отже, напрями і механізми управління земельними ресурсами у м. Києві мають значні відмінності від інших регіонів України. 5.4. Механізми управління земельними ресурсами на місцевому рівні До основних цілей управління земельними ресурсами на місцевому рівні, де зосереджена державна, муніципальна і приватна власність на землю, відносяться:
Дата добавления: 2014-11-29; Просмотров: 493; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |